編者按：所謂房屋契稅，字面上的解釋就是房屋的稅費(fèi)，你購(gòu)買這個(gè)房屋要向國(guó)家繳稅然后房屋才算是你的。那么，在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，到底有多少稅費(fèi)要繳?今天小編就把這一大家關(guān)注的問(wèn)題的網(wǎng)上熱帖扒一扒。

　　購(gòu)買首套房要繳納多少契稅

　　問(wèn)：購(gòu)買一套120萬(wàn)元的“首套房”，要繳納多少契稅?

　　答：如被認(rèn)定為家庭內(nèi)第一套住房，所繳納的契稅按房屋面積計(jì)算，房屋面積90平方米以下的，契稅1%;140平方米以下，契稅1.5%;第二套住房或第一套住房面積140平方米以上的，契稅3%。

　　將房屋贈(zèng)與母親需要繳稅嗎

　　問(wèn)：我想將自己名下的一套房產(chǎn)贈(zèng)與母親，請(qǐng)問(wèn)是否要繳稅?如何辦理手續(xù)?

　　答：辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)，需要繳納稅費(fèi)。個(gè)人住房無(wú)償贈(zèng)與雙方繳納稅款情況有兩種：

　　直系親屬贈(zèng)與

　　1.贈(zèng)與人免征個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加。

　　2.受贈(zèng)人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格繳納契稅，稅率3%。

　　非直系親屬贈(zèng)與(視同銷售)

　　1.贈(zèng)與人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格計(jì)征營(yíng)業(yè)稅及附加5.6%，如果將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房贈(zèng)與的，免征營(yíng)業(yè)稅及附加。

　　2.受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋核定的計(jì)稅價(jià)格減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，按照稅率20%繳納個(gè)人所得稅。

　　3.受贈(zèng)人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格繳納契稅，稅率3%。

　　住房重新過(guò)戶給原戶主，契稅怎么收

　　問(wèn)：2005年因某種原因?qū)⒈救嗣碌囊惶仔∶娣e住房過(guò)戶給了自家的親戚，當(dāng)時(shí)的住房?jī)r(jià)格是15萬(wàn)元多，稅3000多元?，F(xiàn)在想再過(guò)戶回來(lái)，這個(gè)稅應(yīng)該怎么繳?是不是可以免稅?

　　答：契稅政策中沒(méi)有此項(xiàng)免稅規(guī)定，應(yīng)按正常二手房買賣納稅，稅額為現(xiàn)在房產(chǎn)交易市場(chǎng)價(jià)格的3%。如該住房屬于承受方家庭唯一住房的，憑房地產(chǎn)主管部門出具的家庭住房證明，可享受相應(yīng)的契稅優(yōu)惠政策，具體政策為：對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

　　以補(bǔ)償征地款方式獲得的房產(chǎn)，征收契稅嗎

　　問(wèn)：我家房屋拆遷后，若以補(bǔ)償征地款方式取得房屋產(chǎn)權(quán)，是否征收契稅?

　　答：土地被征用后，征地單位用所建房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以補(bǔ)償征地款的方式轉(zhuǎn)移給被征單位或者個(gè)人。這種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移方式，實(shí)質(zhì)上是被征地單位或個(gè)人以征地款購(gòu)買房產(chǎn)的行為，應(yīng)依法繳納契稅。

　　房屋置換需要繳納哪些稅費(fèi)

　　問(wèn)：本人名下有一套56平方米的房子想和母親名下一套47平方米的房子進(jìn)行置換，請(qǐng)問(wèn)需要辦理哪些手續(xù)和繳納哪些費(fèi)用?

　　答：(一)根據(jù)現(xiàn)行個(gè)人所得稅法規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，適用稅率為20%。對(duì)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額，我市比例暫定為1%。

　　對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、兄弟姐妹的，對(duì)當(dāng)事雙方不征個(gè)人所得稅。

　　(二)根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，房屋置換視為兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。

　　1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5%。具體規(guī)定為：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　2.城市維護(hù)建設(shè)稅：以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按不動(dòng)產(chǎn)所在地分別適用不同稅率，在城市市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;不在上述區(qū)域的，稅率為1%。

　　3.教育費(fèi)附加：以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，適用3%的稅率。

　　4.地方教育附加：以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，適用2%的稅率。

　　5.印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)由置換雙方分別繳納0.05%的印花稅。

　　(三)房屋交換按正常兩套房屋買賣辦理相關(guān)手續(xù)。根據(jù)《契稅暫行條例》及細(xì)則規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。交換價(jià)格相等的，免征契稅。也就是說(shuō)，房屋交換，承受價(jià)格較低一方免征契稅;承受價(jià)格較高一方，按兩房屋交易的差額征收契稅。如果房屋的價(jià)格差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

　　過(guò)戶商鋪需繳哪些稅

　　稅率多少

　　問(wèn)：我朋友想以買賣方式過(guò)戶商鋪，需繳哪些稅，稅率各是多少?

　　答：如果要過(guò)戶，需要繳個(gè)稅全額2%或差額20%，營(yíng)業(yè)稅及附加5.6%，印花稅萬(wàn)分之五。