市民在看樓盤。

　　浙江在線12月24日訊 2012年即將過去，這一年，甬城樓市表現(xiàn)如何?昨天，中國指數(shù)研究院為寧波晚報獨家發(fā)來有關(guān)今年甬城樓市的一份分析報告，其中的初步結(jié)論是：今年市區(qū)商品住宅成交面積較去年大幅回升近50%，而商品住宅成交均價則下降5.05%。

　　據(jù)中指院方面統(tǒng)計，今年全年，寧波市區(qū)共成交商品住宅約240萬平方米，相較去年，升幅為48.97%。

　　從各月成交水平來看，今年前四個月市區(qū)商品住宅市場成交量較小。但隨著開發(fā)商“以價換量”措施頻出，從5月份開始市場明顯回暖，并在6-8月收獲一份“淡季不淡”的旺銷成績單———市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)也顯示，今年7月市六區(qū)商品住宅成交套數(shù)超過3000套大關(guān)，不但是今年成交最多的一個月份，也創(chuàng)下2009年10月之后的新高。之后，在購房需求得到大量釋放且新開樓盤減少的情況下，市場趨于平穩(wěn)。

　　不過，今年甬城樓市成交回升是建立在房價回落的基礎(chǔ)上的。中指院統(tǒng)計顯示，今年寧波市區(qū)商品住宅成交均價為13714元/平方米，較去年的14444元/平方米下降5.05%;而較2010年的16038元/平方米，則降幅接近15%。

　　值得關(guān)注的是，統(tǒng)計顯示，今年5月市區(qū)商品住宅成交均價為11706元/平方米，是今年月均成交價最低的月份;但隨著市場成交量的強勁復(fù)蘇，從6月份開始，市區(qū)商品住宅成交均價也見回升，此后至今，一直穩(wěn)定在14000元/平方米左右的水平上。

　　另一個引人關(guān)注的問題是，今年誰在買房?按照中指院的分析，購房群體主要為首次置業(yè)需求和首次改善型需求。前者所購住房的面積主要集中在90平方米以下、后者則集中在90-144平方米。據(jù)統(tǒng)計，今年市區(qū)成交的商品住宅中，面積在90-144平方米的占比高達59.33%，90平方米以下的占比達到24.76%;而同時，144-180平方米的再次改善型房源成交占比僅7.86%，180平方米以上的高端房源成交占比為8.05%。

　　“由此可見，在房地產(chǎn)市場處于長期調(diào)控的情況下，寧波市區(qū)商品住宅市場的成交，大部分是由剛性需求來支撐的。”中指院方面結(jié)論說。

　　展望2013年樓市，中指院判斷調(diào)控政策將繼續(xù)從緊，抑制投資投機性購房需求和支持、保護合理自住購房需求的政策大方向不會變，“限購”政策短期沒有退出的可能。“如果房價繼續(xù)上漲且漲幅超出政府容忍范圍，仍有出臺更嚴厲措施的可能性，如進一步收緊信貸政策。”

　　不過中指院方面分析認為，由于2010年以來房地產(chǎn)新開工面積始終處于高位，這些新開工面積將持續(xù)形成供給，因此預(yù)計2013年全行業(yè)去化壓力依舊嚴峻，整體房價上行空間有限。像寧波這樣的二線城市，預(yù)計明年樓市供需基本平衡，在新推樓盤增多的背景下成交量可能會進一步擴大，但價格應(yīng)該會保持平穩(wěn)。