寧波物協(xié)邀請(qǐng)催天下匯法網(wǎng)董事長(zhǎng)、法學(xué)碩士、高級(jí)律師、高級(jí)信用管理師、信用風(fēng)險(xiǎn)管理專家邱靖先生進(jìn)行專題授課。寧波市相關(guān)物業(yè)公司200余人參加了本次專題講座會(huì)議。 邱總從物業(yè)前景、物業(yè)困境、原因探索、脫困嘗試、解決之術(shù)、解決之道等幾個(gè)層面進(jìn)行了深入的探討和解析。

　　隨著中國(guó)城市化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，農(nóng)村人口不斷向城市、城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移。隨著人口的轉(zhuǎn)移，使城鎮(zhèn)數(shù)量不斷增加。據(jù)有關(guān)專家預(yù)測(cè)，到2030年我國(guó)城市化率將達(dá)到65%。城鎮(zhèn)化進(jìn)程對(duì)促進(jìn)物業(yè)行業(yè)的發(fā)展是非常積極的信號(hào)。物業(yè)管理是經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的產(chǎn)物，城鎮(zhèn)化的過(guò)程必將給物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，帶來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。

　　物業(yè)服務(wù)連著民生、連著內(nèi)需、連著發(fā)展，與城鎮(zhèn)化有著天然的緊密聯(lián)系。面對(duì)新的機(jī)遇物業(yè)服務(wù)行業(yè)既面臨疊加機(jī)遇，也存在壓力挑戰(zhàn)。物業(yè)服務(wù)行業(yè)需要有變壓力為前進(jìn)動(dòng)力的銳氣，有變挑戰(zhàn)為升級(jí)蝶變的智慧。實(shí)現(xiàn)融合發(fā)展、特色發(fā)展、轉(zhuǎn)型發(fā)展，是物業(yè)服務(wù)行業(yè)開拓新境界、形成新格局的迫切需要。

　　在物業(yè)服務(wù)履行過(guò)程中，物業(yè)公司經(jīng)常受到業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的困擾。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，已經(jīng)成為物業(yè)服務(wù)行業(yè)的一種普遍現(xiàn)象。業(yè)主不履行義務(wù)拖欠物業(yè)費(fèi)，其結(jié)果是物業(yè)公司無(wú)法收到預(yù)期的物業(yè)費(fèi)，其運(yùn)營(yíng)資金得不到保障。物業(yè)公司因業(yè)主的拖欠行為往往采取減少物業(yè)服務(wù)支出、降低服務(wù)質(zhì)量等手段來(lái)緩解資金壓力，而這種手段則導(dǎo)致更多的業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，這樣就形成了惡性循環(huán)。

　　一旦進(jìn)入這種惡性循環(huán)，物業(yè)服務(wù)者與業(yè)主之間的矛盾將變得越來(lái)越不可調(diào)和，最終物業(yè)公司和業(yè)主的利益都受到損害。甚至引發(fā)社會(huì)不穩(wěn)定因素。如何有效進(jìn)行物業(yè)管理費(fèi)的收繳，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)的良性循環(huán)，化解物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾，是當(dāng)前物業(yè)管理公司需要迫切解決的問題。

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)民法通則》 、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》等有關(guān)法律法規(guī)的要求，業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。但在實(shí)際工作中，因更換物業(yè)、他人承擔(dān)、認(rèn)知錯(cuò)誤、遺留糾紛、找不到人、惡意拖欠、服務(wù)不滿意等原因?qū)е挛飿I(yè)費(fèi)無(wú)法按時(shí)收回。

　　一般涉及欠費(fèi)問題，物業(yè)公司會(huì)上門催繳或訴訟催收，但由于專業(yè)不夠、理念不對(duì)、做法不正確等因素，很容易引起新的問題和矛盾，使問題變的更加尖銳和復(fù)雜。在匯法網(wǎng)查詢了解到關(guān)于物業(yè)費(fèi)訴訟的的案件達(dá)60余萬(wàn)起。