上周寧波樓市迎來多盤入市，使得寧波市區(qū)住宅可售套數(shù)回升至2.5萬多套，市區(qū)備案量也有所上升，7天共完成備案771套，個別單盤周成交突破百套。

　　從各區(qū)成交量情況看，鄞州區(qū)、江北區(qū)和海曙區(qū)斬獲前三，鄞州區(qū)以304套蟬聯(lián)榜首，江北區(qū)共完成備案170套，海曙區(qū)上周完成備案134套。在成交套數(shù)前十榜單中，鄞州區(qū)占4席，海曙區(qū)占3席，鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、江北區(qū)各占1席，且基本都為首登榜單的新盤。

　　二手房市場方面，據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)寧波立得房產(chǎn)二手房成交數(shù)據(jù)顯示，上周成交量環(huán)比下降9.7%;成交總金額環(huán)比下降37.9%。

　　上周二手普通住宅成交均價為16215.4元/平方米，環(huán)比下降4.5%，多層住宅均價為14434.9元/平方米。按成交住宅總價統(tǒng)計，上周100萬以下的住宅占住宅總成交量的20.7%，100-150萬的住宅占住宅總成交量的41.4%，150-200萬的住宅占13.8%，大于200萬以上的住宅占24.1%;成交住宅按面積統(tǒng)計，上周90平方米以下的住宅占住宅總成交量的48.3%，90-140平方米的住宅占住宅總成交量的31%，140平方米以上的住宅占20.7%。

　　從成交區(qū)域來看，鄞州區(qū)占41.4%，成交均價是17519.7元/平方米;原江東區(qū)占31.1%，成交均價是15624.8元/平方米;海曙區(qū)占24.1%，成交均價是16233.7元/平方米;江北區(qū)占3.4%，成交均價是12157.7元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，上周二手房成交量呈下降趨勢，經(jīng)過前期購房需求的大量消化以及“930”政策的影響，近期二手房交易出現(xiàn)回調(diào)趨勢。“930”政策出臺后，樓市再度陷入了膠著期，10、11月份樓市成交量下滑趨勢明顯，一方面買房人或受購房資格之困，無法購房，或看淡房市，看跌價格而觀望;另一方面，二手房業(yè)主在限售政策和缺乏高回報的投資方式之下，大部份房東也無降價出售意愿，導(dǎo)致二手房交易量下降而價格橫盤。11月份是傳統(tǒng)淡季，二手房成交量出現(xiàn)反彈的局面很難會出現(xiàn)，樓市在未來一段時間里仍將繼續(xù)在中位徘徊，并預(yù)計會持續(xù)到年底。

　　近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，一線城市的新房和二手房價格同比上升均連續(xù)13個月回落，二線城市新房價格同比上升連續(xù)11個月回落。業(yè)內(nèi)人士建議，根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，大部分城市的房子上升幅度放緩，因此樓市未來發(fā)展尚不明朗，所以建議，買賣雙方應(yīng)該保持理性，不要盲目的追漲。