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寧波

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改善型需求增多 寧波120平方米房子較受關(guān)注

    樓市火不火,以住房、家裝為主題的家博會很能說明問題。想必經(jīng)過會展中心的人也看到了,周邊的幾條路停了很多車。

  昨日,為期四天的第十四屆中國國際家居博覽會在寧波國際會展中心落下帷幕。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),本屆家博會有10余萬人次進(jìn)場參觀、采購,比去年同期增長幅度較大,實(shí)現(xiàn)合同、意向成交和裝修、廣告等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)達(dá)42億人民幣。

  登記客戶超預(yù)期:房產(chǎn)商很享受市民的熱情

  今年家博會組委會優(yōu)化調(diào)整了六大展館的布局,房產(chǎn)館搬到了四號館,但從這幾天房產(chǎn)館的人流量來看,人氣并不少于去年。相比前兩年參展樓盤不多的情況,今年家博會參展的樓盤不少,雅戈?duì)?、開投、中房、交通等38家房地產(chǎn)企業(yè)、49個(gè)樓盤參展。

  正值房產(chǎn)新政出臺、市場破局的關(guān)鍵時(shí)刻,市民紛紛來到家博會尋找“寧波好房子”。

  金茂府一位置業(yè)顧問告訴記者,他們這次在展會上投入的人力和物力并不是很多,但效果卻出乎意料,雖然現(xiàn)場沒有立即成交,但是登記了意向客戶幾十組。從目前市民的消費(fèi)觀來看,越來越多的消費(fèi)者在逐漸接受精裝修的樓盤。精裝修樓盤的優(yōu)勢就是省心,拿到房子就可以立馬入住,省去了繁瑣的裝修時(shí)間,另外入住后不會有鄰居家敲敲打打的噪音干擾。

  對于市民為何對精裝修樓盤看法變了,該人士表示以前小開發(fā)商用的材料沒有保障,現(xiàn)在大開發(fā)商比較注重品牌和口碑,在主材上都是標(biāo)注好品牌與檔次,所以接受精裝修樓盤的市民越來越多。

  市民鄭女士是屬于高塘的棚改戶,雖然錢還沒有到位,但是早早地把房子先看起來了。“家博會上可了解多個(gè)樓盤,我這次多拿資料回去重點(diǎn)研究,再去售樓處詳細(xì)了解各大樓盤最近的優(yōu)惠活動(dòng)。”她表示。

  至于市民的買房熱情,可以從這組數(shù)據(jù)“窺一斑”。據(jù)家博會組委會統(tǒng)計(jì),4天展期里,房產(chǎn)館總登記客戶達(dá)1500多組。南天房產(chǎn)展廳僅前三天共登記客戶145組,立得房產(chǎn)表示在新樓盤代理這塊形勢不錯(cuò),豐匯城共登記400多組,立得登記140多組,中海登記50多組,中房登記30多組,開投登記50多組,其他房產(chǎn)樓盤登記情況也比原先預(yù)期的要好。

  去年下半年以來,在多重優(yōu)惠政策的推動(dòng)下,寧波樓市成交活躍,參展的裝修公司以及原料提供商也感到了暖意——前期的大量成交意味著他們能接到更多的活兒。

  一位家裝公司負(fù)責(zé)人向記者表示,和去年家博會相比,今年不管是咨詢?nèi)藬?shù),還是成交的客戶,有了一倍以上的增量,這也讓他們看到了未來兩三年的希望。他還表示,今年客戶中郊區(qū)盤和剛需盤比較多,他們也在轉(zhuǎn)型,遠(yuǎn)離高大上,推出了666元、888元、999元每平方米的實(shí)用剛需型家裝套餐。

  120平方米房子較受關(guān)注:改善型需求增多

  家博會房產(chǎn)館另一個(gè)人潮涌動(dòng)的地方就是二手房展區(qū)了。寧波南天、誠發(fā)、立得三家龍頭二手房企業(yè)包去了近半展位。

  由于政策的一系列推動(dòng),甬城的房價(jià)有些許上揚(yáng),基于買漲不買跌的心理,很多求購市民趁著休息天,來到展位咨詢下單。周日開展不久,葉先生就來到二手房展區(qū)挑房子。他算了一筆賬:政策利好加上展會活動(dòng),他買一套160萬元左右的房子,能比以前少花至少兩三萬。其中,契稅方面就能補(bǔ)貼一萬六千元。再加上今年組委會的“千萬房券補(bǔ)貼”活動(dòng),最大化讓利于民,預(yù)登記便可參加房券面額最高10萬元的抽獎(jiǎng),可現(xiàn)場直抵房款。

  南天房產(chǎn)副總鄭舞燕告訴記者,“從現(xiàn)場統(tǒng)計(jì)情況來看,求購客戶中,剛需或者改善需求的占較大比例;至于面積,由于大多數(shù)客戶為改善型需求,所以120平方米左右的房源較受市民關(guān)注。”

  “春節(jié)后,寧波二手房市場比較活躍,買房人群中不少都是棚改的購房者。”另一家二手房中介的參展工作人員告訴記者。

  目前,國家仍在重點(diǎn)推動(dòng)棚戶區(qū)的改造,寧波還調(diào)整了現(xiàn)行城中村改造拆遷安置政策,適當(dāng)提高貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)勵(lì)比例,積極引導(dǎo)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償,自行到市場上選購安置住房,這也是促進(jìn)二手房市場的一個(gè)政策導(dǎo)向。

  二季度成交量仍可期價(jià)格變動(dòng)不會太大

  今年一季度,樓市利好風(fēng)頻吹,又得益于本地棚改政策,成交量喜人。寧波市住建委發(fā)布的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示,寧波市六區(qū)成交商品住宅11298套,成交面積同比上升84.78%。尤其是3月,寧波市六區(qū)商品住宅成交6965套,成交量刷新了紀(jì)錄。

  那么,今年二季度的成交量會怎么走?

  在家博會現(xiàn)場,記者看到中房奧體未來城在展會現(xiàn)場搞活動(dòng)細(xì)分。該樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者,盡管沒有趕上一季度市場大熱的走勢,但是對后市還是很有信心,相信“量”會上去,但是價(jià)格變動(dòng)不會太大,“我覺得這兩年的房產(chǎn)價(jià)格還是會保持在較為理性的一個(gè)狀態(tài)”。

  而華星的一組數(shù)據(jù)可能要給看漲樓市的人打一劑預(yù)防針了,寧波樓市進(jìn)入4月以后成交開始放緩,量價(jià)齊跌,政策利好效果開始減弱。

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