在上周末萬科·海悅府的首開現(xiàn)場，急需改善住房條件的市民張先生爽快地認(rèn)購了一套136平方米的大戶型，除了對區(qū)域配套的偏好，成品裝修、“拎包入住”等精裝樓盤的利好也讓他多了份期待。
省時(shí)省力、環(huán)保低碳，這些優(yōu)點(diǎn)都成為帶裝修樓盤“生根發(fā)芽”的土壤。近年寧波(樓盤)市場上將裝修概念植入樓盤的項(xiàng)目不斷增多，以高端樓盤居多;而個別剛需樓盤也欲借力“精裝修”，從客戶出發(fā)主動做加法。
業(yè)內(nèi)人士分析，推行商品房精裝修交付是大勢所趨，但寧波離精裝時(shí)代還有漫長的路要走。
精裝修漸成高端住宅標(biāo)配
近年寧波涉足精裝的樓盤，幾乎清一色是高端改善樓盤，精裝修逐漸成了高端市場的標(biāo)配。市場愈加成熟，涉足房企也不再是萬科獨(dú)大，越來越多的開發(fā)商紛紛試水。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前寧波市六區(qū)在售項(xiàng)目中，有精裝修產(chǎn)品的項(xiàng)目三十來個，占比14%左右。
在裝修風(fēng)格上，各樓盤呈現(xiàn)出“百花齊放，百家爭鳴”的態(tài)勢。
比如，剛公布戶型圖的江東·金茂府，將傳承金茂府系的智能科技系統(tǒng)，主打綠色科技概念。相關(guān)人士介紹，項(xiàng)目將配備循環(huán)地源熱泵等，打造成恒溫、恒濕、恒氧的科技高端產(chǎn)品。
也有在品牌、功能上動腦筋的。比如，去年首開的榮安·觀江園，鋪設(shè)全屋地暖，引入品牌全熱交換新風(fēng)空氣凈化系統(tǒng)，精選一線家裝品牌……
“除了裝修以及材料的選取讓人省心不少，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)上的體驗(yàn)，也讓我對個人裝修與成品裝修的差距深有體會。”認(rèn)購精裝修戶型的張先生表示。
確實(shí)，在細(xì)節(jié)處理上，有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商不斷引入更人性化、智能化的設(shè)計(jì)，以舒適、便利博得用戶好感。比如，在合適的高度安裝小夜燈，既方便夜間行動也避免影響他人;比如，廚房引入抽拉式水龍頭，方便洗滌;還有安裝靜音門鎖等。
業(yè)內(nèi)人士表示，房企品牌意識在提高，精裝房產(chǎn)業(yè)鏈在成熟，消費(fèi)者居住觀念在變化，精裝房會是未來樓市的發(fā)展方向，政策導(dǎo)向抑或是市場需求都釋放這樣的信號。“尤其去年以來市場全面回暖，寧波高溢價(jià)地塊頻頻產(chǎn)生，將決定這些地塊的商品房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)向高端傾斜，其中不乏開發(fā)商將精裝作為戰(zhàn)略選擇。”
有剛需盤植入精裝概念
實(shí)現(xiàn)差異化競爭
位于城西高橋板塊的恒威國際城，這幾天也打出了“對白坯說再見”、“精裝定制更幸福”的廣告，將“精裝定制”服務(wù)植入項(xiàng)目。
以100平方米以下戶型為主力產(chǎn)品的恒威國際城，每平方米售價(jià)8300-8400元/平方米，是個不折不扣的剛需型樓盤。
樓盤企劃經(jīng)理周先生介紹，交付的還是毛坯房，但樓盤與第三方裝修團(tuán)隊(duì)開展合作，可以為業(yè)主提供裝修菜單。既是“定制”，當(dāng)然區(qū)別于“樓上樓下一個樣”的統(tǒng)一裝修，“市場技術(shù)人員通過配比，研究設(shè)計(jì)了多個裝修方案和套餐，適用于多個戶型。裝修的材質(zhì)、風(fēng)格等，業(yè)主都可以自行選擇，價(jià)格基本上也在剛需用戶可接受范圍內(nèi)。”周先生說。
周先生表示，恒威國際城推出“精裝定制”業(yè)務(wù)，意在主動為客戶解決裝修煩惱，為產(chǎn)品做加法，最大程度提升附加值;也想借試水精裝修領(lǐng)域，為精裝市場幾乎空白的城西板塊平添一抹亮色，以期做到市場差異化競爭，達(dá)到服務(wù)性、排他性、品牌化的運(yùn)營效果。
精裝房考驗(yàn)開發(fā)商實(shí)力
事實(shí)上，從中央到地方，近年來各級政府對住宅精裝修的呼聲越來越響亮。
上周，寧波住建委官網(wǎng)公布的《關(guān)于深化住房制度改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，已經(jīng)寧波市政府常務(wù)會議審議原則通過，目前進(jìn)入公開征求意見階段?！兑庖姟访鞔_指出要“推行住宅精裝修交付，逐步提高精裝比例”。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳敏梁表示，精裝修最為考驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力，對產(chǎn)品的駕馭能力、售后服務(wù)要求也高，畢竟這是一項(xiàng)流程相當(dāng)復(fù)雜的工程，需要成熟的原材料整合能力和工程監(jiān)控體系。從產(chǎn)品認(rèn)可情況看，目前寧波還是以外來的一線品牌開發(fā)商“唱主角”。
也有業(yè)內(nèi)人士指出，就目前寧波樓市的發(fā)展程度而言，精裝樓盤的市場空間還較為有限，寧波要邁入成品住宅時(shí)代還有漫長的路要走。
