隨著“去庫存”新政頻出，年后一個月時間里，寧波樓市成交火爆，更有不少開發(fā)商紛紛減少或取消原有優(yōu)惠，甚至直接提價。
在這種情況下，開發(fā)商資金得到了緩解，拿地積極性明顯提高。寧波土地市場一下子“火力十足”，多房企激烈爭奪場面屢現(xiàn)，高溢價率地頻出。不過，記者梳理了下前幾年的地王項目，不少都是虧本出售，甚至幾年才賣了20%。
昔日地王，現(xiàn)在日子過得怎么樣?
寧波土地市場的火爆，也讓人們將更多的關(guān)注目光投向了樓市?？捎浾咴谑崂砹饲皫啄甑牡赝蹴椖亢髤s發(fā)現(xiàn)，不少地王樓盤都銷售不好，甚至還出現(xiàn)了未售已預(yù)虧的情況。
2010年鎮(zhèn)海地王:賣了3年還不到一半
2010年6月12日，寧波建材房產(chǎn)出價21.92億元摘得“鎮(zhèn)海商幫公園西側(cè)地塊”，當(dāng)時成交樓面地價為6023元/平方米。
“如果6000多拿地，那么售價1萬以上才保本。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者表示。而該地塊現(xiàn)在賣多少價格呢?如果經(jīng)常往來于常洪隧道的市民肯定會看到“88平方米僅需62萬得三房”的廣告標(biāo)語，折合下來每平方米只有7045元，僅比拿地價貴了1000元/平方米。
記者了解到，公元世家7000元/平方米是起價。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，公元世家一、二、三期的平均售價分別是10692元、9437元、9310元。這樣的銷售價格在業(yè)內(nèi)人士看來，肯定是賺不了錢的。
那么既然這么“便宜”的售價，是不是被市民搶購一空呢?記者看到，一、二、三期分別銷售了600套、386套，219套，就光三期來看，還有1447套房子未銷售，該樓盤從2012年就開始銷售，3年時間過去了，賣了還不到一半。“如果時間拉得這么長，算上財務(wù)成本可能還是虧損的。”一業(yè)內(nèi)人士表示。
2013年江北地王:封盤，改名，銷售仍不好
世茂集團，作為中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力十強，2013年初在寧波市江北區(qū)重金拍下寶慶寺地塊，土地成本價9580元/平方米，當(dāng)時號稱地王，開發(fā)建設(shè)法式豪宅——世茂城(現(xiàn)改名“世茂天慧”)。
記者了解到，當(dāng)時該樓盤的樓面價9580元/平方米，總價21.39億元是當(dāng)時江北出讓總價最高的地塊。而當(dāng)時該樓盤的銷售均價約17000元/平方米，因后期銷售業(yè)績不佳，銷售不足百套，再加上資金鏈疑似斷裂，拖欠工程款停工，引起老業(yè)主不滿，多次被媒體曝光，后來干脆封盤不賣了。本來2015年6月份就應(yīng)該交付的樓盤，到現(xiàn)在還未交付。
到了2015年，世茂就把世茂城改名世茂天慧，把價格降低到1.36萬每平方米，然而降價后并沒有給該樓盤帶來多少銷量，記者從透明售房網(wǎng)看到，該樓盤一期、二期總共才賣出119套，還有1600多套未銷售。一位業(yè)內(nèi)人士表示，把價格已經(jīng)降低到成本價還沒有賣出量，幾年的資金成本高企，該樓盤肯定虧損不小。
2009年鄞州地王:18億的地王預(yù)虧16.7億
最近，一個叫“依云郡”樓盤比較引人注目，并不是這個樓盤有多高端，也不是這個樓盤有特殊的地方，而是該樓盤當(dāng)年18億拿地或虧16.7億，當(dāng)時拿地開發(fā)商不得不轉(zhuǎn)讓51%的股權(quán)給萬科。
說起該地塊，時光倒回六年前。2009年10月13日，鄞州城投置業(yè)掛牌取得古林鎮(zhèn)薛家片區(qū)Ⅳ-8-e、Ⅳ-12-k兩塊土地，土地占地161畝，容積率1.6。
該地塊從地理位置來說在機場路附近，并不是一、兩類地段，但是當(dāng)時的地價還是驚人的。當(dāng)天，參與競拍的開發(fā)商，有雅戈爾、銀億、榮安、維科、寧波城投、萬科等6家。最終該地塊以10406元/平方米的成交樓面價，標(biāo)志著2009年鄞州新的地王的誕生，這也是當(dāng)年全寧波土地市場第二宗成交樓面地價破萬的土地。
時間過去了近7年，該樓盤還未對外進行銷售。在2015年11月18日，寧波富達召開臨時股東大會，其中焦點議題是轉(zhuǎn)讓鄞州城投置業(yè)51%股權(quán)——寧波富達決定對旗下鄞州城投公司開發(fā)的依云郡項目存貨，計提跌價準(zhǔn)備金9.18億元!
事實上，這已經(jīng)是寧波富達第三度對依云郡項目計提，該項目毫無疑問已成為公司一個巨大的包袱。
早在2012年，寧波富達即對依云郡項目計提約3.46億元存貨跌價準(zhǔn)備。2014年度，寧波富達又對依云郡項目計提約4億元存貨跌價準(zhǔn)備。加上此次，寧波富達對依云郡項目已累計計提了16.7億元的存貨跌價準(zhǔn)備。
