昨天，3位市民在一家中介機(jī)構(gòu)挑選房源。這家中介機(jī)構(gòu)的銷(xiāo)售人員介紹，春節(jié)后看房的市民比節(jié)前多了三四成。 記者 江濤 攝

　　近期寧波二手房市場(chǎng)猶如天氣一般，升溫迅速。往年2月，受春節(jié)影響，二手房成交相對(duì)平淡。但今年隨著契稅、營(yíng)業(yè)稅“雙降”新政的出臺(tái)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生了立竿見(jiàn)影的心理影響，二手房交易也借著政策東風(fēng)熱鬧起來(lái)。

　　針對(duì)大家擔(dān)心的寧波二手房會(huì)不會(huì)像北京、杭州那樣出現(xiàn)暴漲的情況，記者走訪(fǎng)了多家中介，得到的答復(fù)均是“沒(méi)有”，總體說(shuō)來(lái)，當(dāng)下寧波二手房的價(jià)格依舊平穩(wěn)。記者 施憶秋

　　賣(mài)家反應(yīng)更快 以“減稅、免稅”吸引眼球“證過(guò)兩年減契稅”“契稅改革，獨(dú)家委托低價(jià)出售”……記者發(fā)現(xiàn)，這兩天寧波不少二手房交易網(wǎng)站上的房源信息都變了，賣(mài)家或中介委托人紛紛在標(biāo)題上突出“減稅”“免稅”的字樣。

　　陳女士是海曙一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人，記者去采訪(fǎng)的時(shí)候，她正忙著更新店門(mén)前的展板，其中一套青林灣地塊162平方米的房子，她特別加注了“契稅減半，營(yíng)業(yè)稅全免”。

　　“青林灣區(qū)域大戶(hù)型房源不少，"雙降"新政出臺(tái)后，估計(jì)成交量會(huì)明顯上升。”陳女士說(shuō)，去年?duì)I業(yè)稅免稅年限實(shí)行“五改二”后，140平方米以上的非普通住宅即使?jié)M了2年，交易時(shí)仍會(huì)被征收5.5%的差額營(yíng)業(yè)稅;而此次“雙降”新政進(jìn)一步釋放紅利，無(wú)論多大面積的二手房，滿(mǎn)2年后交易均免征營(yíng)業(yè)稅，因此，總價(jià)高的大套型房屋利好非常明顯—交易成本大幅降低。

　　“新政出來(lái)以后，房東的反應(yīng)比買(mǎi)房人快。”陳女士說(shuō)，“不少打算買(mǎi)房的人還沒(méi)算過(guò)來(lái)那筆賬呢?？捶康娜硕嗔撕芏?，但很多買(mǎi)家還在觀望，成交量雖然明顯放大，可并沒(méi)有外面?zhèn)鞯哪敲椿鸨４舜涡抡?huì)不會(huì)像去年二手房交易營(yíng)業(yè)稅"五改二"一樣，給二手房成交帶來(lái)很大的利好影響，目前還不太好說(shuō)。”

　　改善型需求和棚改居民是成交主力

　　盡管陳女士認(rèn)為“目前還不好說(shuō)”，但市場(chǎng)的表現(xiàn)已令業(yè)內(nèi)形成共識(shí)：與往年相比，今年二手房市場(chǎng)進(jìn)入狀態(tài)的速度更快了，市場(chǎng)的沉寂期被提前打破，成交量恢復(fù)迅速。

　　據(jù)南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)介紹，“雙降”新政實(shí)施第一周(2月22日～28日)，南天房產(chǎn)成交住宅122套，成交量是前一周的4倍，其中棚改居民和改善型客戶(hù)是主力。

　　“之前大套型房源因?yàn)榭們r(jià)高、稅費(fèi)高并不受市場(chǎng)待見(jiàn)，而這幾天不少中介反映，這些房源的咨詢(xún)量和看房量都在增加。”薛明強(qiáng)告訴記者，從最近的成交情況來(lái)看，140方以上的成交多集中于海曙青林灣、鄞州都市森林等有大量大套型次新房區(qū)域，主要是改善型需求開(kāi)始發(fā)力。

　　此外，傾向于中小戶(hù)型的棚改居民的需求也在釋放。正在中介看房的周女士告訴記者，她也是最近才開(kāi)始打算買(mǎi)套二手房的。“我之前一直打算買(mǎi)新房的，雖然首付已經(jīng)降到了兩成，但總價(jià)在那兒擺著呢，買(mǎi)下來(lái)感覺(jué)感覺(jué)壓力有點(diǎn)大。”周女士說(shuō)，考慮到女兒還在市中心上學(xué)等因素，就考慮買(mǎi)套二手房，享受一下政策紅利。

　　二手房?jī)r(jià)格平穩(wěn) 部分業(yè)主“轉(zhuǎn)租為售”

　　據(jù)北京、上海、廣東等多地媒體報(bào)道，“雙降”新政已經(jīng)推高了當(dāng)?shù)氐亩址績(jī)r(jià)格，北京、上海甚至出現(xiàn)一套房源一天漲幾十萬(wàn)元的情況。那么，寧波也會(huì)出現(xiàn)這種情況嗎?為此，記者詢(xún)問(wèn)了多家二手房中介機(jī)構(gòu)，得到的答復(fù)均是“沒(méi)有”，總體說(shuō)來(lái)，當(dāng)下寧波二手房的價(jià)格還算平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)大漲的情況。

　　據(jù)聯(lián)豐路上一家二手房中介店長(zhǎng)章先生介紹，當(dāng)前寧波二手房還是有一定的議價(jià)空間。“比如城西板塊的次新房，房齡在2～5年，房東的心理價(jià)位可能是1.2萬(wàn)元/平方米，但最后成交可能會(huì)低個(gè)三五百元。”章先生說(shuō)，其主要原因是市面上的可選房源較多，特別是去年?duì)I業(yè)稅“五改二”后，大量原本要承擔(dān)稅負(fù)的次新房都掛牌入市。因此，目前的市場(chǎng)狀態(tài)還是以走量為主。

　　雖然坐地起價(jià)的情形尚未出現(xiàn)，但的確有房東覺(jué)察到賣(mài)房的機(jī)會(huì)已經(jīng)到來(lái)。章先生告訴記者，“雙降”新政剛出臺(tái)，就有幾個(gè)本打算將房子租出去的房東打電話(huà)給他，讓他算算賬。“算下來(lái)交易費(fèi)用低了很多，對(duì)方就讓我順帶也掛牌出售。”章先生說(shuō)，有一名房東也動(dòng)了漲價(jià)心思，但掛牌半個(gè)月，暫時(shí)還未成交。

　　章先生說(shuō)，掛牌價(jià)其實(shí)并不能反映實(shí)際成交價(jià)，二手房一房一價(jià)的情況更明顯，即使是同一樓盤(pán)的房源，也會(huì)因裝修、朝向、樓位以及交易雙方的心理等因素，產(chǎn)生不同的成交價(jià)格。“進(jìn)入3月份，馬上就要到交易旺季了，學(xué)區(qū)房的交易高峰也還沒(méi)來(lái)，因此，寧波二手房接下來(lái)會(huì)不會(huì)漲價(jià)，現(xiàn)在還不好說(shuō)。”

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，寧波的二手房房源充足，新房目前也處于大力去庫(kù)存狀態(tài)，房東要想任性地漲價(jià)，也得看購(gòu)房者買(mǎi)不買(mǎi)賬。

　　薛敏強(qiáng)也認(rèn)為，目前二手房?jī)r(jià)格上面的變化，更多的只是賣(mài)房者心理層面的優(yōu)勢(shì)，并不能完全體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。寧波目前市場(chǎng)的情況是大量庫(kù)存尚待消化，區(qū)塊冷熱不均，因此，在熱門(mén)區(qū)塊，這樣的優(yōu)勢(shì)會(huì)表現(xiàn)為漲價(jià);而在冷門(mén)區(qū)塊，還是需要依靠以?xún)r(jià)換量來(lái)打開(kāi)局面。