浙江在線03月02日訊(記者 李華)“你最好盡快來現(xiàn)場看看，這兩天隨時(shí)都有可能漲價(jià)!”昨天，接到售樓處一位銷售員打來的電話之后，正四處看房的王振真的有點(diǎn)慌了。一線城市的樓市漲價(jià)潮，真的要波及寧波了嗎?
近期，隨著政策利好刺激，一線樓市火熱，甚至出現(xiàn)漏夜排隊(duì)購房的景象，而這種熱度正向一線城市周邊區(qū)域傳導(dǎo)。南京、蘇州等地也都出現(xiàn)了漲價(jià)現(xiàn)象。這一勢頭是否會(huì)蔓延到寧波?寧波樓市目前是否平靜如常?昨天，記者就此進(jìn)行了調(diào)查。
二手房東心態(tài)變化
這幾天紛紛提價(jià)
王振是湖北人，在寧波工作。因?yàn)樾『⒊錾?，春?jié)過后，買房就成了他的頭等大事，但沒想到，一直平靜的樓市，忽然傳來“漲聲”。
“以前一直沒有上心，現(xiàn)在有了小孩肯定要買房了，沒想到這就漲價(jià)了。”王振說，他最初考慮的是買新房，但是因?yàn)榈囟尾皇翘貏e滿意，所以轉(zhuǎn)而決定在江東或者海曙買一套二手房。
這幾天，通過中介，他陸續(xù)看了十幾套房子，和房主們進(jìn)行溝通。他發(fā)現(xiàn)，因?yàn)樯虾５纫痪€城市漲價(jià)，房東們的心態(tài)也起了變化。
“以往通過中介掛出來的價(jià)格，都有一定的議價(jià)空間，但我聯(lián)系的房主中，有一半的房主，不但價(jià)格談不下來，就連掛出來的價(jià)格也不打算賣了，打算漲價(jià)。”王振說，這段時(shí)間不少房東心理預(yù)期發(fā)生了變化，紛紛找中介溝通，要提高價(jià)格，更多的則是“捂房待漲”，希望看一看接下來的形勢再?zèng)Q定。
“現(xiàn)在賣房的比較樂觀，買房的則偏恐慌。”南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)說，受政策因素影響，春節(jié)過后二手房市場成交確實(shí)比較活躍，近一周二手房成交量相比以往翻了近一倍，成交中有三成左右是改善型購房。不過，房價(jià)整體并沒有明顯上漲，只不過不少房東的心理價(jià)位提升，二手房的議價(jià)空間相對(duì)變小。
東部新城、鄞州等地樓盤
“漲”聲響起
昨天，記者也聯(lián)系了寧波東部新城、鄞州等區(qū)域的一些在售樓盤，同樣聽到了“漲聲”。
“最近上海等地都在漲了，我們肯定也很快要提價(jià)。”東部新城一在售樓盤銷售人員表示。
記者問：“漲價(jià)幅度會(huì)有多少?”
“估計(jì)會(huì)漲1到2個(gè)點(diǎn)，算下來，一套房子的價(jià)格也會(huì)增加4、5萬。”這位銷售人員表示。
鄞州一個(gè)樓盤的銷售人員則表示，他們已經(jīng)接到了提價(jià)的通知，這兩天馬上就會(huì)對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。“每套房子售價(jià)可能會(huì)上調(diào)3-5萬元。”
業(yè)內(nèi)人士：
嘴上喊漲，其實(shí)還是想去庫存
上海等一線城市的漲價(jià)潮，是否真的會(huì)波及寧波?對(duì)此，寧波樓市業(yè)內(nèi)人士普遍的觀點(diǎn)是，寧波房價(jià)并不具備大漲的空間，抓緊時(shí)間去庫存，仍是寧波樓市的主基調(diào)。
最近，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年首月“70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，寧波房價(jià)繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲態(tài)勢。其中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，較去年12月份增加0.2個(gè)百分點(diǎn);同比上漲4.6%，較去年12月份增加1個(gè)百分點(diǎn)。
二手住宅方面，一月寧波二手住宅價(jià)格同比繼續(xù)上升，上漲3.6%;環(huán)比上漲0.5%，漲幅比去年12月份略有收窄。
寧波去庫存壓力依然不小。記者在中國寧波住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)上看到，寧波市區(qū)可售住宅套數(shù)保持在4萬套以上，可售住宅面積超500萬方。
“寧波樓市去庫存的壓力還在，去庫存應(yīng)該還是樓市的整體基調(diào)，這種背景下，房價(jià)大幅上漲的可能性不大。”在南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)看來，在目前的庫存形勢下，購房者可選擇空間很大，不需要過度恐慌。
寧波資深房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳敏梁同樣認(rèn)為，寧波房價(jià)大漲的可能性不大，在目前的庫存形勢下，大部分房產(chǎn)商應(yīng)該會(huì)采取措施抓緊時(shí)間去庫存。有些房產(chǎn)商可能會(huì)對(duì)外宣傳漲價(jià)、收優(yōu)惠等措施，但歸根到底還是為了加緊去庫存。
他認(rèn)為，和房價(jià)大漲的一線城市相比，一方面寧波去庫存是主流;另一方面，寧波樓市以投資為目的購房者很少，市場以剛需購房和改善型購房為主，不具備推動(dòng)房價(jià)大漲的市場主體。
