2016年“2·2”樓市新政出臺(tái)后，不限購(gòu)的城市對(duì)居民首次購(gòu)房其房貸首付最低可至兩成。由于其適用范圍有限，再加上畢竟不如直接送錢來得實(shí)在，更多的意向購(gòu)房者期望著能享受到更優(yōu)惠的房貸利率。
近日，金報(bào)記者走訪市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下寧波主流銀行的房貸利率仍然是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打9折，客戶要享8字頭折扣難度不小。
甬主流銀行首套房貸利率堅(jiān)守9折
最近，廣州、重慶等地房貸利率優(yōu)惠幅度進(jìn)一步擴(kuò)大，寧波的房貸利率是否也會(huì)隨之下調(diào)呢?當(dāng)下首套房貸利率又是處于什么水平?
記者先問了市場(chǎng)。來自南天房產(chǎn)、甬旺房產(chǎn)這兩家二手房中介的消息，他們合作的銀行，首套房貸利率基本上都是基準(zhǔn)利率4.9%打9折，也就是說為4.41%。
“我們合作的四大行，首套房貸利率是打9折，另外還有招商等三家銀行，也是打9折。”東部新城某熱銷樓盤的置業(yè)顧問胡女士告訴記者。
最后，記者也向甬城主流房貸銀行進(jìn)行了求證。“首套房貸利率一般是打9折，這是市場(chǎng)上的主流利率水平。”建行寧波市分行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
工商銀行東門支行的工作人員稱，兩成首付只針對(duì)無貸款記錄的首次購(gòu)房者，首套房貸一般首付三成，利率為基準(zhǔn)下浮10%;而二套房貸一般要求首付四成，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。一圈問下來，記者獲悉當(dāng)下甬主流銀行堅(jiān)守首套房貸利率9折。
利率8.5折優(yōu)惠“想說愛你不容易”
那么市場(chǎng)上到底有沒有低于基準(zhǔn)9折的房貸利率呢?有是有，但是必須“在后面加但是”。
置業(yè)顧問胡女士說，她也聽到了有個(gè)別銀行在推首套房貸利率8.8折優(yōu)惠，但是針對(duì)與該銀行有深度合作的樓盤，據(jù)說同時(shí)還有一些業(yè)務(wù)綁定。
記者在甬城銀行界一通詢問，得知了包商銀行的首套房貸利率最低能到8.5折。那有什么附加條件呢?記者獲悉，包商銀行的8.5折利率不限于一手房，二手房也可以，對(duì)客戶的要求是征信良好、收入穩(wěn)定，另外還有一些附加條件:如要存一定金額的款項(xiàng)或配套購(gòu)買一定的銀行產(chǎn)品，如保險(xiǎn)或理財(cái)產(chǎn)品。必須要指出來的是，包商銀行聲稱執(zhí)行8.5折利率的為該行合作的樓盤，目前是以慈溪、余姚的樓盤為主。
在近期，某股份制銀行寧波分行的官微宣布了光大房貸的三重優(yōu)惠，除了首付最低20%、最長(zhǎng)5天還款寬限期之外，他們強(qiáng)調(diào)首套房貸利率8.5折起。首套房貸的利率真的能執(zhí)行最低的8.5折嗎?記者根據(jù)微信提供的網(wǎng)點(diǎn)電話聯(lián)系銀行，某支行的工作人員稱“這個(gè)說不好，還是要看客戶的資信情況的”。而另一家支行的工作人員則表示，“利率8.5折需要逐個(gè)報(bào)批，不是什么標(biāo)的物都可以”，看來不只對(duì)客戶資信有要求，客戶所購(gòu)房產(chǎn)也在衡量之內(nèi)。
寧波首套房貸利率低于全國(guó)水平
據(jù)媒體報(bào)道，最近國(guó)內(nèi)有幾個(gè)城市的房貸利率優(yōu)惠幅度進(jìn)一步擴(kuò)大。比如廣州，從2015年年底開始，多家銀行已經(jīng)陸續(xù)將首套房貸利率優(yōu)惠調(diào)整至8.5折，甚至有部分銀行給出8.2折優(yōu)惠;此外，上海、青島、廈門都出現(xiàn)了8字頭的首套房貸利率折扣。
2月26日，融360發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示2月全國(guó)首套房平均利率為4.58%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低，有超七成銀行對(duì)首套房有利率優(yōu)惠。在35個(gè)城市和地區(qū)中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的為廣州的4.22%。
當(dāng)下寧波首套房貸的主流利率為4.41%，和全國(guó)平均水平相比，寧波的并不算高，但也不算很給力。那么接下來首套房貸利率有下降空間嗎?有銀行人士預(yù)計(jì)今年放貸規(guī)模會(huì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，優(yōu)惠利率有下降空間，“至少2015年基本上看不到銀行推8.5折房貸利率。但實(shí)際上說來，8.5折差不多也到底限了”。
