春節(jié)前夕，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)個(gè)人住房貸款新政，規(guī)定在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，首套房首付比例降至25%，并可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。新政出臺(tái)將要滿月，寧波各家商業(yè)銀行的執(zhí)行情況如何呢?

　　本周，記者了解到，對(duì)于利好政策，市場(chǎng)響應(yīng)頗為迅速，目前寧波有中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、光大銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、中信銀行等眾多銀行落實(shí)新政，首套房首付比例最低兩成，二套房首付比例最低三成，置業(yè)門(mén)檻已然放低。不過(guò)，銀行對(duì)有無(wú)貸款記錄或購(gòu)房面積有要求。

　　在利率方面，目前寧波市場(chǎng)上首套房貸款利率9折優(yōu)惠依然是主流，僅個(gè)別銀行可申請(qǐng)到8.5折或8.8折利率優(yōu)惠。

　　首次貸款結(jié)清再次申請(qǐng)按揭的

　　可能與“兩成首付”無(wú)緣

　　本周，記者以購(gòu)房者身份咨詢寧波主流商業(yè)銀行得知，眼下已有多家銀行落實(shí)了新政。

　　中國(guó)銀行寧波市分行個(gè)貸部的相關(guān)工作人員說(shuō)，目前分行已經(jīng)在執(zhí)行央行的房貸新政，接受符合條件的客戶申請(qǐng)，“根據(jù)文件，首次購(gòu)買普通住房的客戶在我行辦理房貸，最低可申請(qǐng)到20%的首付比例，而對(duì)已經(jīng)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例為30%。”

　　首套房的概念如何界定?記者咨詢后發(fā)現(xiàn)，從銀行操作細(xì)則來(lái)看，目前在新政的執(zhí)行上對(duì)首套房的認(rèn)定有所收緊。

　　根據(jù)政策規(guī)定，獲得最低首付20%的前提為“居民家庭首次購(gòu)買普通住房”，不過(guò)寧波多家銀行的工作人員表示，對(duì)于已經(jīng)結(jié)清首次貸款并再次申請(qǐng)貸款的，銀行在落實(shí)新政時(shí)普遍不認(rèn)定其為符合條件的首套房，不予享受兩成首付，即要申請(qǐng)首套房首付兩成，須滿足“無(wú)貸款記錄”、“無(wú)購(gòu)房記錄”。

　　“如果已經(jīng)買過(guò)一套房，無(wú)論房貸是否結(jié)清，都只能按首付三成來(lái)申請(qǐng)。”中國(guó)銀行寧波市分行個(gè)貸部相關(guān)工作人員說(shuō)。

　　工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、光大銀行等銀行也已經(jīng)落實(shí)新政，但相關(guān)工作人員均表示，對(duì)于首次貸款已經(jīng)結(jié)清的客戶，暫時(shí)不能申請(qǐng)兩成首付的政策，必須是“無(wú)貸款記錄”的首套房方能享受。

　　此外，首套房想要申請(qǐng)獲批最低兩成的首付比例，一些銀行還對(duì)購(gòu)房面積做了要求。中國(guó)銀行寧波市分行、工商銀行鼓樓支行的相關(guān)工作人員稱，購(gòu)房面積設(shè)了上限，要求在140平方米以下;郵政儲(chǔ)蓄銀行的相關(guān)工作人員表示，要求購(gòu)房面積在45平方米以上。當(dāng)然，要申請(qǐng)到房貸，這些客戶必須資信狀況良好。

　　首套房貸款利率

　　銀行普遍最低9折優(yōu)惠

　　除了首付比例，首套房貸款的折扣優(yōu)惠也牽動(dòng)著置業(yè)者的心。首套房貸款利率能打幾折，意味著購(gòu)房成本能節(jié)省多少。

　　記者以購(gòu)房者身份咨詢銀行個(gè)貸部門(mén)，四大銀行均表示目前首套房貸款利率優(yōu)惠一般為9折。

　　“首套房貸款利率優(yōu)惠最低9折，8.5折不太可能。”中國(guó)工商銀行鼓樓支行工作人員說(shuō)。

　　鄞州一家售樓處的置業(yè)顧問(wèn)陳先生表示，目前與樓盤(pán)合作的銀行，首套房貸款利率折扣為9折，再低就比較難批下來(lái)了。

　　此外，在招商銀行、光大銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、交通銀行，首套房貸款利率優(yōu)惠能申請(qǐng)到9折。

　　“優(yōu)質(zhì)客戶能申請(qǐng)到8.8折，具體要與個(gè)貸部客戶經(jīng)理咨詢。”光大銀行百丈支行相關(guān)工作人員稱。

　　在包商銀行，無(wú)論是一手房還是二手房，首套房最低房貸利率能給到8.5折，只要客戶征信良好、收入穩(wěn)定，“不過(guò)還要存一定金額的款項(xiàng)或配套購(gòu)買一定的銀行產(chǎn)品，如保險(xiǎn)或理財(cái)產(chǎn)品，并且這樣的折扣優(yōu)惠，一般只有和銀行在合作的樓盤(pán)才能申請(qǐng)到，但目前銀行和市內(nèi)合作的樓盤(pán)并不多，以慈溪、余姚的樓盤(pán)為主。”包商銀行相關(guān)工作人員稱。