央行及銀監(jiān)會下發(fā)通知，全國非限購城市首套房商貸最低首付比例降至二成，二套房最低首付降至三成。半個月過去了，政策落地執(zhí)行情況如何?記者昨日從寧波多家銀行了解到，目前該新政在我市部分銀行開始執(zhí)行。

　　已有部分銀行開始執(zhí)行新規(guī)

　　記者昨日從多家銀行了解到，在寧波最先執(zhí)行新規(guī)的銀行有工行、光大銀行(601818,股吧)等。工行寧波市分行相關人士說，該行目前對首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例從25%調整為20%。而對已經(jīng)擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例最低為30%。

　　“不過，在具體執(zhí)行的過程中，還要根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等確定具體首付款比例和利率水平。”該人士說，首套房貸利率最低可有9折優(yōu)惠。

　　光大銀行寧波分行個貸部相關人士也告訴記者，該行首套房首付比例已從原來的25%向下浮動了5個百分點，目前客戶可以申請最低20%的首付比例，而二套房首付比例最低為3成，利率在基準的基礎上上浮10%。“首套房貸利率方面，一般客戶可以享受9折優(yōu)惠，優(yōu)質客戶可以享受8.5折優(yōu)惠。”該人士說。

　　我市另一家商業(yè)銀行個貸部負責人表示，該行目前已經(jīng)接到了總行通知，但還要根據(jù)分行自身的商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，出臺相應的細則。“相關細則還在制定中，目前執(zhí)行的還是原來的政策，執(zhí)行新規(guī)可能還要等幾天。”

　　該負責人透露說，細則中有一條，就是購買普通住宅的客戶，可以申請首付比例最低20%，而購買非普通住宅的客戶，如別墅等高檔住宅的客戶，可能就申請不到首付比例最低20%。

　　另有多家銀行表示，目前還未接到總行的通知，具體怎么執(zhí)行還不清楚，最快可能要到下周才能正式執(zhí)行新規(guī)。

　　對樓市刺激效應節(jié)后將逐漸顯現(xiàn)

　　房貸新政并未在春節(jié)前顯現(xiàn)。昨天，記者從市區(qū)多家樓盤售樓處了解到，節(jié)前房貸新政發(fā)布以來，雖有購房者來電話詢問，但各開發(fā)商還未從合作銀行獲取政策落地后的細化情況，所以暫時無法向顧客做出二成首付貸款的承諾。二手房方面，21世紀房產(chǎn)寧波區(qū)域分部營銷經(jīng)理白文欣也表示，目前與他們合作的銀行執(zhí)行的仍是老政策。

　　受春節(jié)影響，2月寧波樓市無純新樓盤開盤。假期期間(2月7日～13日)，寧波樓市成交量為1套。根據(jù)透明售房網(wǎng)信息，截至2月16日下午5點，當月全市共成交494套房源。按目前的情況來看，月成交預計在1000套左右，僅為去年的全年成交量平均值的三分之一。業(yè)內分析認為，隨著3月、4月大量新盤持續(xù)入市，樓市或將陸續(xù)回暖，不過依舊是以剛需為主。在這樣的背景下，央行再出利好，年后“樓市小陽春”出現(xiàn)的概率不小。

　　業(yè)內人士表示，降低首付比例對于寧波的樓市是個利好消息，必定會對樓市會帶來一定的刺激作用，但效果顯現(xiàn)還需要一段時間。