近日，江東上東商務(wù)中心業(yè)主向本報反映：“大樓自從交付后，多次發(fā)生外墻磚脫落的情況，上次砸了一輛車，這萬一要是砸到人呢?外墻磚脫落的事可能不只我們這里有，希望能引起各方重視。”

　　22樓外墻磚脫落砸了一輛車

　　上東商務(wù)中心位于江東滄海路與百丈東路交叉口附近，于2007年交付，一共有3棟寫字樓，開發(fā)商是寧波矮柳投資發(fā)展有限公司。

　　記者注意到，大樓一層的外墻上貼著物業(yè)公司的提示：“外墻磚墜落，危險!請勿靠墻邊行走、停放車輛……”為了防止外墻磚掉落，寫字樓3樓的位置安裝了不少防護用的不銹鋼網(wǎng)。

　　物業(yè)宋經(jīng)理告訴記者，外墻磚第一次脫落發(fā)生在2010年年底，2號樓有兩塊外墻磚從22樓脫落，砸破了樓下一輛汽車的前擋風玻璃。物業(yè)隨后通知了開發(fā)商和施工單位，施工方對車主作了賠償，事后對大樓外墻做過一次全面排查。好景不長，到了去年10月，外墻磚掉落的情況集中爆發(fā)，多的時候是三四塊磚連在一起掉下來，至今年5月已經(jīng)發(fā)生了10起，掉落的樓層有高有低。沒有傷到人已是萬幸。

　　施工方稱過了保修期不再負責

　　為了防止外墻磚脫落傷人，除了在潛在危險區(qū)域設(shè)置警示牌外，今年春節(jié)過后，物業(yè)公司在大樓外墻安裝了不銹鋼防護網(wǎng)，防護網(wǎng)的寬度在3米左右，網(wǎng)眼比一個手指頭要小。

　　宋經(jīng)理說，為了驗證效果，物業(yè)專門做過實驗，從20樓的位置扔下磚塊進行測試，結(jié)果顯示防護效果還不錯。目前，1號樓的防護網(wǎng)已經(jīng)安裝完畢。宋經(jīng)理告訴記者，考慮到可能涉及質(zhì)量問題及存在嚴重安全隱患，去年11月，物業(yè)曾給開發(fā)商和施工單位發(fā)函，希望能盡快消除安全隱患。開發(fā)商沒有回應(yīng)此事;施工方寧波華豐建設(shè)則在回函中表示，工程竣工時驗收合格，外墻磚保修期已過，有關(guān)今后的維護維修費用已經(jīng)支付，對大樓的排查和修復(fù)等維護工作應(yīng)由物業(yè)公司負責。

　　“外墻磚是正常范圍內(nèi)的脫落還是質(zhì)量有問題，需要第三方機構(gòu)來認定。有業(yè)主希望能對外墻進行徹底改造以解決隱患，但這涉及巨額費用，該由誰來承擔?”宋經(jīng)理說，物業(yè)正在聯(lián)系專業(yè)單位，準備對外墻做一次排查，同時也將逐級向相關(guān)政府部門報告此事。

　　部分城市限制使用高樓墻面磚

　　在寧波，外墻磚脫落的事情并不少見。本報曾報道過鄞州紫郡花園和江東常青藤小區(qū)外墻磚脫落的情況，一次砸了車，另一次砸了玻璃。

　　一位建筑行業(yè)的專業(yè)人士告訴記者，外墻磚防水、安全性能比較差，后期維護成本也比較高，近年來，高層建筑使用涂料多了起來。

　　據(jù)了解，針對高樓外墻磚脫落帶來的安全隱患，廈門、重慶、大連等城市相繼出臺政策，推廣應(yīng)用建筑涂料，對高樓墻面磚的使用進行限制。如廈門規(guī)定，建筑外墻離地高度24米至50米的，限制采用貼面磚;建筑外墻離地高度50米以上的禁止采用貼面磚。石板材飾面墻石離地高度不得大于10米。