父母離婚，最放不下的是孩子，總想著能讓孩子的未來多一些保障。

　　所以離婚時，賀女士就與丈夫約定，房子歸女兒，等她成年后就過戶。

　　想不到，在等待女兒成年的十年里，前夫早就把房子抵押貸款了。

　　賀女士帶著女兒把前夫告上了法庭，然而，被法院駁回了。

　　2004年，賀女士與丈夫離婚，當時女兒小雨(化名)才8歲。

　　離婚后，賀女士帶著小雨生活，前夫李某則和一名女子住到了一起。

　　賀女士只提出了一個要求：李某名下的房子要歸女兒，并在女兒18周歲當天辦理過戶手續(xù)。在過戶之前，房子歸賀女士保管和使用。

　　李某一口答應(yīng)。

　　去年年底，眼看女兒馬上就到18周歲了，賀女士去房管中心了解過戶有關(guān)手續(xù)。

　　這一去才發(fā)現(xiàn)，前夫名下的這套房子，早已被他抵押給了銀行，根本無法過戶。

　　苦等了十年，竹籃打水一場空。賀女士越想越來氣。

　　李某爽快承認了這事，他給出的理由是，在房子過戶之前，他是房子所有人，有權(quán)把房子抵押給銀行。

　　賀女士不想管那么多，只催促李某趕緊還貸款，過戶房子。

　　李某先是說沒錢，到后來，干脆要撤銷10年前的承諾。

　　賀女士哪咽得下這口氣，她以女兒的名義將李某告上了法院，要求確認房子歸女兒所有，李某協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　法庭上，李某辯解，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，可以撤銷贈與。如今，他確實無力歸還借款，只能拿房子抵押，要求撤銷贈與行為。

　　北侖法院審理認為，房產(chǎn)證上登記的名字是誰，房屋就歸誰所有，不論房屋實際由誰使用、贈與給誰，均不能對抗房屋所有權(quán)人。

　　“在小雨辦理過戶登記之前，房屋確實屬于李某，他有權(quán)把房屋抵押給銀行，甚至有權(quán)將房屋出售給第三人，并且無需小雨及賀女士同意。李某在贈與合同賦予的期限屆滿前撤銷贈與，并不違法。”法官解釋。

　　法院據(jù)此駁回了賀女士和小雨的訴訟請求。

　　法官在此也不得不提醒，未成年人有權(quán)作為房屋共有人，將名字登記在房產(chǎn)證上。若房屋已經(jīng)還清貸款，且無抵押，未成年人即可作為該房屋的唯一所有人，名字也可單獨登記于房產(chǎn)證上。

　　這起案件中，如果賀女士離婚時就要求，前夫?qū)⒎慨a(chǎn)過戶給女兒，就不會發(fā)生今天的事了。