浙江在線11月19日訊 臺風“菲特”已經(jīng)過去一個月，但余姚江南華都小區(qū)的配電室里依舊是一股霉味，連照明燈也無法點亮。

　　在臺風期間，這個配電室曾被洪水一直淹沒過頂，連排水泵也進了水無法正常工作——原因很簡單，這個配電室位于地下，臺風期間根本無法擋住洪水侵襲。

　　實際上，“菲特”時余姚有101個小區(qū)受淹停電，而在這些小區(qū)的配電設(shè)施中，有59座位于地下。

　　如此重要的配電設(shè)備，為什么如此多的小區(qū)會建在地下?

　　現(xiàn)場——

　　一場洪水

　　地下配電房癱瘓10天

　　江南華都位于余姚市四明路上，小區(qū)環(huán)境很好，住房大多是高層?？墒怯浾咭蛔哌M地下配電室，一股霉味撲鼻而來，地面、墻壁以及隨意放置在里面的幾塊木板都有了發(fā)霉的跡象，

　　隨行的余姚供電公司工作人員說，臺風期間，這里水沒過了天花板，就連排水泵都進了水，沒有辦法正常工作。

　　“10月7日停電，12日的時候地面水退了，我們進行了臨時供電，在地面上放置了臨時配電設(shè)備。直到16日左右，地下室的水完全排干了，才恢復了正常供電。”余姚供電公司配電運檢中心副主任施立說。

　　直到現(xiàn)在配電設(shè)備雖然已經(jīng)在正常運行，但是配電室的照明燈仍然無法正常點亮。

　　施立告訴記者，類似江南華都這樣的小區(qū)，配電設(shè)備、給高層用戶服務的供水水泵、消防設(shè)備、通風設(shè)備等，一般都放在地下。所以一旦發(fā)生進水的情況，整個小區(qū)的設(shè)備基本就癱瘓了。

　　“原本我們是要做到‘水退、人進、電通’的，但是放在地下室的配電設(shè)備，在地面水退之后還是被水泡著，根本沒辦法及時搶修。”電力部門的工作人員說。

　　這還不是最麻煩的。最怕的是“看不見”的地方。比如哪條線路的絕緣已經(jīng)老化，又被水淹過，就很容易出現(xiàn)漏電的情況，雖然目前來看經(jīng)過搶修，用電都恢復正常了，但是隨著時間的推移，一系列問題肯定也會隨之而來。

　　據(jù)了解，整個余姚大概有20%的小區(qū)，變電設(shè)備是放在地下的。

　　調(diào)查——

　　樓價昂貴

　　房產(chǎn)商更愿建地下配電房

　　實際上，對小區(qū)配電設(shè)施的放置問題，寧波是曾經(jīng)出臺過相關(guān)規(guī)定的。

　　2006年的時候，寧波出臺了這份《寧波市住宅工程配電設(shè)計技術(shù)規(guī)定(試行)》。

　　規(guī)定中要求，當小區(qū)變電所設(shè)于建筑物本體內(nèi)時，應設(shè)在地上層面;當條件限制且有地下多層時，應優(yōu)先考慮地下負一層，不應設(shè)在地下最底層。小區(qū)變位置嚴禁設(shè)置在衛(wèi)生間、浴室或其他經(jīng)常積水場所的下方。

　　“但是房產(chǎn)商在進行房地產(chǎn)開發(fā)的時候，肯定會首先考慮到自己的利益最大化。把配電房放到地面上，造價就是一個問題。如果說地下配電房的造價大概在1500元一平方米，那么建在地上就要3000元一平方米了。”寧波地產(chǎn)業(yè)的一位專業(yè)人士邢先生(化名)說。

　　此外，根據(jù)規(guī)定，如果小區(qū)地面上有一個配電房，房產(chǎn)商就必須在展示模型上標示出配電房的位置，明確告知業(yè)主，這么一來，配電房周邊的幾幢樓就賣不出好價錢，“雖然配電設(shè)備有噪音和輻射的相關(guān)標準，不會對人體造成影響，但是居民總會有這樣那樣的擔心。”

　　“而且現(xiàn)在都是寸土寸金，配電房要占去1000平方米。假設(shè)樓面價的利潤在5000元一平方米，一進一出，就是上千萬啊!”

　　如此看來，也難怪眾多房地產(chǎn)商最后還是決定把配電房放置在負一層之類的地下位置。

　　思考——

　　改造地下配電房

　　還是改造地下出口

　　“菲特”過后，很多人開始反思地下配電房的弊端。也有人提出，要把現(xiàn)有的地下變電設(shè)備改造到地上。余姚供電公司客戶服務中心營業(yè)部主任趙劍告訴記者，目前，余姚的姚江怡景小區(qū)已經(jīng)有部分業(yè)主跟他溝通，提出由這些業(yè)主牽頭出錢，由電力部門出具改造方案，把地下變電設(shè)備改造到地面。

　　然而，說起來容易，這個做法如果推廣開去，有點難。

　　施立告訴記者，首先，地下的設(shè)備跟地上設(shè)備是不一樣的，這么一來勢必就要把這些設(shè)備全部進行更換，還要重新鋪設(shè)線路等，這是一筆不小的花費。“以江南華都為例，光設(shè)備成本，就要四五百萬。這筆錢誰來出?”

　　“如果全都改造的話，可銷售的面積就小了。”邢先生說，“另外，把配電房建到地面上，周圍的居民住戶會不會同意?”施立說，如果業(yè)主不同意，所謂的改造就成了空想。

　　而在邢先生看來，與其大費周章進行配電房的改造，還不如對小區(qū)地下出入口進行改造。

　　“提高標高，把地下出入口的高度提上來，先上坡，再下坡進入地下室。”邢先生說，“抬高50到60公分的樣子，對阻止進水應該就能起到很好的效果。”邢先生認為，這樣子操作成本低，同時可行性也更高。

　　今后——

　　已有房產(chǎn)商做出讓步

　　住建委也已介入

　　其實，今年的10月30日，寧波供電公司已經(jīng)下發(fā)了一份內(nèi)部文件，要求住宅項目等嚴禁在地下室設(shè)置配(變)電室。

　　目前，余姚已有兩個新建項目把原先計劃放在地下的變電設(shè)備，改到地上來。

　　其中一家是眾安房產(chǎn)的時代廣場項目，趙劍估計配電房面積有2000多平方米，改造的代價，是損失了1個億。“因為他們的地下室雖然還在建設(shè)過程中，但是這次臺風已經(jīng)對他們造成了很大的損失，出于對以后業(yè)主的考慮，同時也考慮到日后一旦再出現(xiàn)類似災害可能會產(chǎn)生的維修成本，對方也是很愿意把變電設(shè)施建到地面上的。”

　　關(guān)于寧波供電公司的這份通知，記者找到了寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，工作人員告訴記者，目前住建委相關(guān)科室已經(jīng)對此進行立項，下一步就會進行調(diào)研和討論，在聽取專家意見和包括電力部門、房產(chǎn)商等所涉及對象的廣泛意見之后，將會給出一個大家都能接受，并且成本控制相對較低的解決方案。

　　“當年(2006年)所出臺的那份文件，也是根據(jù)當時情況制定的指導性文件。”這位工作人員表示，當時是為了方便寧波市各區(qū)縣的設(shè)計建設(shè)能有一個統(tǒng)一規(guī)范的標準，而且相關(guān)地下設(shè)施也有一個嚴格的設(shè)計標準，但是在具體施工過程中，施工單位是不是按照設(shè)計嚴格進行操作，“那就不好說了”。

　　“標準是一回事情，但是具體操作怎么樣，還需要在進行討論之后找到一個大家都能滿意的方案。”