浙江在線07月22日訊 市民王先生夫妻共有三套住房，其中兩套分別登記在夫妻各自名下，另一套為共同署名。最近經(jīng)法院調(diào)解離婚，登記在各自名下的房子歸各自所有，共同署名的那套歸并給王先生。王先生向?qū)幉ㄍ韴?bào)咨詢，這套共同署名的房產(chǎn)歸并時(shí)，需要提供什么材料，繳納哪些稅費(fèi)?

　　記者從市房產(chǎn)交易中心了解到，這套共同署名的房產(chǎn)，如果尚未還清貸款，得先與貸款的銀行聯(lián)系，還清貸款;然后原夫妻雙方至房屋登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷，再申請(qǐng)房產(chǎn)分割。如果僅是共有房產(chǎn)，但署名在王先生名下，那就無(wú)需在房產(chǎn)分割前辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)了。

　　辦理抵押權(quán)注銷登記，需要提供注銷證明或者抵押權(quán)注銷申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明原件、房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證原件以及其他必要材料。辦理抵押權(quán)注銷登記是不收取費(fèi)用的。

　　沒有按揭貸款或者已經(jīng)還清貸款的房產(chǎn)，申請(qǐng)夫妻房產(chǎn)分割、辦理新“三證”時(shí)，原夫妻雙方當(dāng)事人需帶上房產(chǎn)登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證、離婚證書、離婚協(xié)議及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(或法院調(diào)解書、裁定書等)、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證、土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表、土地登記詢問記錄表，以及登記機(jī)構(gòu)需要的其他相關(guān)材料。

　　辦理夫妻住宅分割時(shí)，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)免收外，需收取房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)每套80元，土地部門收費(fèi)每宗13元。

　　至于離婚析產(chǎn)而產(chǎn)生的稅，夫妻雙方婚后購(gòu)買的共有房產(chǎn)，因離婚分割給夫妻一方所有，不征收契稅。若是婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，因離婚分割給另一方所有，各地做法不一，有的不征收契稅，有的需根據(jù)離婚協(xié)議或法院文書內(nèi)容分別按照買賣或贈(zèng)與類產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移征稅。

　　此外，根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購(gòu)置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。