浙江在線06月18日訊 寧波天一家園自選物業(yè)持續(xù)了近一年時(shí)間。今年4月1日后，隨著新當(dāng)選的慈溪城市物業(yè)的入駐，事情也暫告一段落。

　　新物業(yè)入駐至今已有2個(gè)多月。昨天下午，記者隨機(jī)采訪了幾位業(yè)主，他們表示新物業(yè)的管理和服務(wù)還比較人性化，他們彼此都在磨合和適應(yīng)階段。

　　然而，一波未平一波又起。

　　昨天，業(yè)委會(huì)主任葉向群向本報(bào)爆料，聯(lián)合物業(yè)(天一家園的前任物業(yè)企業(yè))還扣押著一筆50多萬(wàn)元的經(jīng)費(fèi)，這導(dǎo)致業(yè)委會(huì)的工作無(wú)法正常開(kāi)展。他表示，如果聯(lián)合物業(yè)在6月23日前不歸還這筆經(jīng)費(fèi)，他將辭去業(yè)委會(huì)主任一職。

　　交接未清

　　原物管扣著全體業(yè)主50萬(wàn)元

　　昨天下午，當(dāng)記者在天一家園遇見(jiàn)葉向群和另一位業(yè)委會(huì)成員時(shí)，他們倆滿臉愁容。

　　“新物業(yè)都來(lái)了2個(gè)多月了，我們業(yè)委會(huì)的工作，卻一直無(wú)法正常進(jìn)行。”

　　葉向群說(shuō)，這很難讓人接受，聯(lián)合物業(yè)都已經(jīng)退管了，卻一直扣押著屬于全體業(yè)主的50多萬(wàn)元經(jīng)費(fèi)，“根據(jù)《寧波市物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》)，物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中止10個(gè)工作日內(nèi)，向業(yè)委會(huì)或新物業(yè)企業(yè)辦理移交事宜。但時(shí)至今日，聯(lián)合物業(yè)還沒(méi)有把竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖，竣工驗(yàn)收資料，業(yè)主清冊(cè)(房屋分配方案)等檔案資料，物業(yè)管理用房和屬于全體業(yè)主共同所有的其他財(cái)物等，仍沒(méi)有完全移交。”

　　他告訴記者：“業(yè)委會(huì)在摸查‘家底’時(shí)，發(fā)現(xiàn)聯(lián)合物業(yè)在管理服務(wù)期間，存在著擅自把大批物業(yè)管理用房挪作經(jīng)營(yíng)用房出租、讓小區(qū)內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)成為少數(shù)人‘體育俱樂(lè)部’、個(gè)別物業(yè)管理用房被擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等違規(guī)行為，侵害了全體業(yè)主的利益。”

　　上一屆業(yè)委會(huì)與聯(lián)合物業(yè)簽訂的《物業(yè)管理委托合同》第二十七條中明確規(guī)定：“利用公共場(chǎng)地的所有收入(包括停車(chē)費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、廣告費(fèi)等)，扣除管理成本后，其中26%用于業(yè)委會(huì)專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。”

　　根據(jù)今年3月20日，聯(lián)合物業(yè)在撤出前，公示的2012年度《公用部位公用設(shè)施設(shè)備收益狀況表》顯示，業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)上期余額為508687.27元，支出為3815.26元。

　　天一家園業(yè)委會(huì)認(rèn)為，被聯(lián)合物業(yè)扣押的錢(qián)，就是這筆費(fèi)用，為500872.01元。

　　葉向群說(shuō)：“盡管業(yè)委會(huì)成員都是義務(wù)服務(wù)，但業(yè)委會(huì)的工作需要經(jīng)費(fèi)開(kāi)支。現(xiàn)在，錢(qián)都被聯(lián)合物業(yè)扣押著，業(yè)委會(huì)工作寸步難行。”

　　海曙區(qū)物業(yè)辦：

　　業(yè)委會(huì)未對(duì)舊物管賬目作審計(jì)

　　寧波聯(lián)合物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理鮑曉才昨天接受記者采訪時(shí)說(shuō)，歡迎媒體記者去了解情況，但不巧他本人在外地出差。他沒(méi)正面回應(yīng)這件事，只說(shuō)海曙區(qū)物業(yè)辦比較了解情況。

　　隨后，記者通過(guò)電話聯(lián)系上了海曙區(qū)物業(yè)辦工作人員。

　　工作人員表示，根據(jù)《暫行辦法》第十六條，物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理中，業(yè)主委員會(huì)要聘請(qǐng)審計(jì)單位，對(duì)物業(yè)企業(yè)的財(cái)務(wù)帳目進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)結(jié)果向全體業(yè)主公布?？芍两?，天一家園業(yè)委會(huì)都沒(méi)有進(jìn)行審計(jì)程序,“現(xiàn)在，業(yè)委會(huì)提出的50多萬(wàn)元錢(qián)，是天一家園這幾年來(lái)物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房租金收入、停車(chē)費(fèi)、廣告費(fèi)等利用公共部位產(chǎn)生收益中的業(yè)委會(huì)提留部分，這只是陽(yáng)光財(cái)務(wù)顯示的一項(xiàng)。通過(guò)審計(jì)，還需要確定日常維修費(fèi)、房屋保修費(fèi)等收支情況，審計(jì)結(jié)果出來(lái)才知道雙方對(duì)這筆錢(qián)有無(wú)爭(zhēng)議，最后要給天一家園業(yè)委會(huì)多少錢(qián)，怎么劃撥這筆錢(qián)等等。”

　　工作人員證實(shí)，6月6日，他們還向天一家園業(yè)委會(huì)發(fā)送了《關(guān)于要求盡快開(kāi)展天一家園物業(yè)財(cái)物賬目審計(jì)的函》。

　　業(yè)委會(huì)：

　　不能以此為借口扣押50萬(wàn)元

　　對(duì)于海曙區(qū)物業(yè)辦的回應(yīng)，天一家園業(yè)委會(huì)很不滿意。葉向群說(shuō)，這筆經(jīng)費(fèi)，是聯(lián)合物業(yè)按合同應(yīng)該要給業(yè)委會(huì)的專項(xiàng)資金。此前聯(lián)合物業(yè)都已經(jīng)公示過(guò)了，這筆錢(qián)就應(yīng)該盡快劃撥給業(yè)委會(huì)。

　　他說(shuō)，即便是要審計(jì)，根據(jù)《暫行辦法》第十六條第二款規(guī)定，審計(jì)對(duì)象及內(nèi)容也是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)過(guò)程中的收支情況，并不是按合同該劃歸全體業(yè)主的業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi),“審計(jì)程序固然是重要，但與經(jīng)費(fèi)移交根本是兩回事。審計(jì)工作不能成為聯(lián)合物業(yè)退出后，拒絕移交業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)的正當(dāng)理由。”

　　葉向群再次向本報(bào)記者表示，他已經(jīng)分別給寧波市住建委、海曙區(qū)物業(yè)管理中心(區(qū)物管辦)、望春街道物管站、天一家園社區(qū)居委會(huì)和聯(lián)合物業(yè)發(fā)了要回這50萬(wàn)元的函，如果在6月23日前不歸還，他將辭去業(yè)委會(huì)主任一職。