寧波土地拍賣一路創(chuàng)新高。昨日，記者走訪高新區(qū)、江北洪塘二手房中介后發(fā)現(xiàn)，土拍之后周邊小區(qū)的房東心態(tài)有了微妙變化：有的把房子藏起來觀望，有的直接把掛牌價上調(diào)了。
剛剛過去的一周，鎮(zhèn)海甲第十七、佳源都市、吾悅廣場紛紛推盤，鎮(zhèn)海樓市跨入2萬+時代。不過，從數(shù)據(jù)上看，整體成交量在下降，庫存在回升，均價也沒有上漲。
新樓盤
鎮(zhèn)海房價跨入“2萬+”
寧波上周推了4個樓盤，鎮(zhèn)海區(qū)占了3個，分別為甲第十七、佳源都市、吾悅廣場。萬科甲第十七，是莊市地塊的高端項目，此次推151套房源，高層19000元/平米，疊墅22000元/平米，宣告著鎮(zhèn)海跨入2萬+時代。“莊市是鎮(zhèn)海房價最高的地方，萬科城的背景又提升了莊市的板塊價值，且周邊企業(yè)都是高科技高學(xué)歷人才，這個價格還是正常的。”現(xiàn)場看房的市民許先生這樣說。
5月11日佳源都市開盤264套房子，結(jié)果500組客戶到場，開盤當(dāng)晚幾近售罄。佳源都市位于鎮(zhèn)海行政中心北面，本次房源均價11500元/平米，對比2016年11月首批開盤漲了1700元/平米，漲幅17%;吾悅廣場三期均價12500元/平米，對比2015年12月首開盤漲了3800元/平米，漲幅44%。
寧波房產(chǎn)自媒體大V樓市君分析，奧體、鎮(zhèn)海新城、東錢湖都是這幾年發(fā)展較快的板塊。鎮(zhèn)海新城北區(qū)作為鎮(zhèn)海行政中心所在地，這些年新盤不少，一直處于一個價格洼地的地位。近年來，南區(qū)在三官堂大橋、同心湖板塊商業(yè)配套提升，以及上半年的幾場土拍刺激下，關(guān)注度很高。“樓市和板塊價值具有傳遞效應(yīng)，在南區(qū)成為熱門板塊的時候，北區(qū)也不可能‘獨善其身’，成交量價有所上升也是正常的。”
土拍后房東悄悄漲價了
5月初，東錢湖、高新區(qū)、江北洪塘三個區(qū)域的土地連拍，又對周邊二手房有什么影響?昨日，記者走訪了高新區(qū)、江北洪塘拍賣地塊附近的二手房中介。
“以前房東掛的價格還是有商量余地的，而土拍后，周邊的老小區(qū)丹桂苑、賓果花園掛牌價都高了1000元/平米。”范經(jīng)理在楊木碶路的甬旺房產(chǎn)高新店上班，他坦言限購之后喜憂參半。“3月份的時候，我每天都是晚上10點以后下班，忙的時候加班到凌晨1點，現(xiàn)在每天下午五六點可以下班了。”
“現(xiàn)在鳳凰水岸房源很少，自從高新區(qū)地塊拍賣后，不少房東把房子藏起來不賣了，還在賣的價格都漲了10%。”當(dāng)記者以買房者的身份向道和地產(chǎn)和美誠店咨詢時，置業(yè)顧問韓先生查閱了系統(tǒng)后告訴記者，該門店在售的鳳凰水岸房源只有3套。
“現(xiàn)在周邊小區(qū)的房東心態(tài)有了點微妙的變化，比如洪塘的奧林80，原來均價1.4萬元/平米，現(xiàn)在房東報價在1.5萬元/平米。”南天房產(chǎn)莊艷說道。
土地市場
高新區(qū)第二宗宅地掛牌
起始樓面價創(chuàng)近幾年出讓新高
據(jù)了解，寧波市國土資源局決定于6月5日至6月14日掛牌出讓高新區(qū)GX03-02-15地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊位于寧波高新區(qū)，東、北鄰規(guī)劃道路，西鄰大東江，南鄰丹桂路。該土地出讓面積為42830平米，掛牌樓面價11600元/平米，未拍已創(chuàng)近幾年出讓起始樓面價新高。
業(yè)內(nèi)人士推測，若該地塊的溢價率達(dá)到100%，成交樓面價就會達(dá)到23200元/平米。而此前北京金隅剛以樓面價16200元/平米摘獲附近地塊，并配建了12000平米保障房。按照每平米3500元的建筑安裝成本來計算，保障房部分需要開發(fā)商額外付出0.42億元。根據(jù)面積最終測算結(jié)果，除去保障房，實際樓面地價達(dá)到了20126元/平米。
上周二手房數(shù)據(jù)
據(jù)南天房產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺顯示，上周(5.8-5.14)寧波二手房住宅市場與前一周相比成交量仍呈下降狀態(tài)，環(huán)比前一周下降3.4%;成交均價為14479元/平米，環(huán)比前一周上升2.09%。
從成交區(qū)域情況來看，鄞州區(qū)(含原江東)和海曙區(qū)成交占比分別為48.1%和29.8%。從成交面積來看，建筑面積在90平米以下的兩居室受到購房者青睞，占比為46.8%;從客戶年齡段分析，80后客戶成為樓市購買主流群體，占比為66.6%;從付款方式來看，購房者選擇商業(yè)按揭貸款或組合貸款的居多，占比為78.3%。
上周新房數(shù)據(jù)
據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周(5.8-5.14)寧波商品住宅成交1444套，成交量環(huán)比前一周上漲21%，與四月第二周(4.10-4.16)相比上升32%。成交均價16870元/平米，環(huán)比前一周上漲4%，與四月第二周相比下降12%。
其中北侖區(qū)成交320套，成交均價在14289元/平米，鎮(zhèn)海區(qū)成交267套，成交均價在10655元/平米，東錢湖度假區(qū)成交133套，成交均價為18794元/平米。據(jù)了解，北侖的東方港城，鎮(zhèn)海的院士庭、上城印象苑，東錢湖的瀾湖郡等項目的集中備案，拉高了上周的樓市成交量。
據(jù)統(tǒng)計，限購政策出臺時市區(qū)住宅可售套數(shù)22233套，截至昨日寧波市區(qū)住宅可售套數(shù)23664套，庫存上升了6%。“成交量確實有所下降，庫存確實在回升，均價也沒有上漲。隨著一大波新盤開盤和加推，庫存將持續(xù)回升。而市場均價從18000多元到目前的16000多元，雖然有樓盤檔次因素，但沒有超出預(yù)期。”業(yè)內(nèi)資深人士金先生分析。
