昨天上午，記者從寧波市住建局獲悉，寧波市政府辦公廳日前下發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，多措并舉培育住房租賃市場(chǎng)。

　　《實(shí)施意見(jiàn)》旨在提速寧波市住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)建設(shè)，加快構(gòu)建租購(gòu)并舉住房制度，提出了發(fā)展目標(biāo)：到2022年底，全市新增各類租賃住房不少于13萬(wàn)套(間)，其中新建、改建租賃住房不少于6.7萬(wàn)套(間)，盤(pán)活閑置住房用于租賃不少于6.3萬(wàn)套(間)；培育房源1000套(間)以上或面積達(dá)3萬(wàn)平方米以上的專業(yè)化住房租賃企業(yè)20家以上；建立健全市場(chǎng)規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃制度體系，形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。

　　為實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，《實(shí)施意見(jiàn)》從多方面提出了具體舉措重點(diǎn)推進(jìn)。

　　在增加房源供給方面，提供租賃住房用地，支持企業(yè)利用自持產(chǎn)業(yè)類工業(yè)用地建設(shè)租賃住房,允許新供村級(jí)發(fā)展留用地建設(shè)租賃住房,允許非房地產(chǎn)企業(yè)將依法取得使用權(quán)的土地，經(jīng)批準(zhǔn)后用于租賃住房建設(shè)；探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房；允許改建房屋用于租賃，在符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展、結(jié)構(gòu)安全、消防安全等前提下，允許企業(yè)將閑置商業(yè)、辦公、工業(yè)用房等改建為租賃住房。

　　在集中配建租賃住房方面，《實(shí)施意見(jiàn)》提出，允許園區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃、集中新建改建租賃社區(qū)，允許建設(shè)職工宿舍等租賃住房。有條件的園區(qū)可適當(dāng)提高工業(yè)附屬設(shè)施配建比例。盤(pán)活存量閑置房源，梳理整合政府機(jī)構(gòu)、事業(yè)單位、國(guó)企等單位閑置房源，由國(guó)有企業(yè)或委托專業(yè)化住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理；支持住房租賃企業(yè)以收購(gòu)、長(zhǎng)期租用、委托經(jīng)營(yíng)等方式籌集社會(huì)閑置房源，采用“房屋托管+標(biāo)準(zhǔn)化裝修+互聯(lián)網(wǎng)租房服務(wù)”經(jīng)營(yíng)模式，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。

　　此外，《實(shí)施意見(jiàn)》在培育市場(chǎng)供應(yīng)主體、加大政策支持力度、加強(qiáng)租賃住房監(jiān)管等方面提出了具體措施。

　　《實(shí)施意見(jiàn)》自2月23日起施行。

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　　四大政策力挺住房租賃市場(chǎng)

　　記者通過(guò)市住建局了解到,即將施行的《實(shí)施意見(jiàn)》，將從四方面加大政策支持力度,促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展：

　　完善住房租賃支持政策。辦理房屋租賃合同備案或出租登記的承租人，可按照規(guī)定申領(lǐng)居住證，并享受義務(wù)教育、就業(yè)等公共服務(wù)。承租人可按規(guī)提取住房公積金用于支付房租，每人每月最高可提取1000元，提取金額根據(jù)寧波市住房租賃價(jià)格水平變化及公積金余額情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

　　加大財(cái)政資金支持力度。嚴(yán)格按照中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)有關(guān)要求，制定完善中央財(cái)政專項(xiàng)資金使用管理辦法。市、區(qū)縣(市)兩級(jí)財(cái)政要設(shè)立住房租賃市場(chǎng)發(fā)展專項(xiàng)資金，用于多渠道拓展租賃房源、培育市場(chǎng)供應(yīng)主體、建設(shè)住房租賃信息系統(tǒng)等。

　　加大稅收政策支持力度。積極向上申請(qǐng)將現(xiàn)行企業(yè)向個(gè)人出租住房租金收入減按4%征收房產(chǎn)稅政策，擴(kuò)大到政府機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位和企業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房等范圍，經(jīng)批準(zhǔn)的“商辦改租”“工改租”住房可比照適用。對(duì)個(gè)人出租住房應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，采取綜合征收方式進(jìn)行征收。對(duì)在寧波市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽租賃合同、辦理合同備案的個(gè)人出租住房，積極向上爭(zhēng)取給予免征稅費(fèi)政策。

　　加大金融政策支持力度。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向租賃住房相關(guān)企業(yè)提供開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、專項(xiàng)金融債券等金融支持。支持租賃住房相關(guān)企業(yè)發(fā)行住房租賃專項(xiàng)債券等公司信用類債券用于租賃住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。支持保險(xiǎn)資金參與租賃住房建設(shè)，鼓勵(lì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)出租人綜合保險(xiǎn)和承租人責(zé)任保險(xiǎn)等保險(xiǎn)產(chǎn)品。(記者 楊緒忠)