昨天上午，記者從寧波市住建局獲悉，寧波市政府辦公廳日前下發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，多措并舉培育住房租賃市場。

　　《實施意見》旨在提速寧波市住房租賃市場試點建設，加快構(gòu)建租購并舉住房制度，提出了發(fā)展目標：到2022年底，全市新增各類租賃住房不少于13萬套(間)，其中新建、改建租賃住房不少于6.7萬套(間)，盤活閑置住房用于租賃不少于6.3萬套(間)；培育房源1000套(間)以上或面積達3萬平方米以上的專業(yè)化住房租賃企業(yè)20家以上；建立健全市場規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃制度體系，形成供應主體多元、經(jīng)營服務規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。

　　為實現(xiàn)上述目標，《實施意見》從多方面提出了具體舉措重點推進。

　　在增加房源供給方面，提供租賃住房用地，支持企業(yè)利用自持產(chǎn)業(yè)類工業(yè)用地建設租賃住房,允許新供村級發(fā)展留用地建設租賃住房,允許非房地產(chǎn)企業(yè)將依法取得使用權(quán)的土地，經(jīng)批準后用于租賃住房建設；探索利用集體建設用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設租賃住房；允許改建房屋用于租賃，在符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展、結(jié)構(gòu)安全、消防安全等前提下，允許企業(yè)將閑置商業(yè)、辦公、工業(yè)用房等改建為租賃住房。

　　在集中配建租賃住房方面，《實施意見》提出，允許園區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃、集中新建改建租賃社區(qū)，允許建設職工宿舍等租賃住房。有條件的園區(qū)可適當提高工業(yè)附屬設施配建比例。盤活存量閑置房源，梳理整合政府機構(gòu)、事業(yè)單位、國企等單位閑置房源，由國有企業(yè)或委托專業(yè)化住房租賃企業(yè)運營管理；支持住房租賃企業(yè)以收購、長期租用、委托經(jīng)營等方式籌集社會閑置房源，采用“房屋托管+標準化裝修+互聯(lián)網(wǎng)租房服務”經(jīng)營模式，統(tǒng)一運營管理。

　　此外，《實施意見》在培育市場供應主體、加大政策支持力度、加強租賃住房監(jiān)管等方面提出了具體措施。

　　《實施意見》自2月23日起施行。

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　　四大政策力挺住房租賃市場

　　記者通過市住建局了解到,即將施行的《實施意見》，將從四方面加大政策支持力度,促進住房租賃市場的發(fā)展：

　　完善住房租賃支持政策。辦理房屋租賃合同備案或出租登記的承租人，可按照規(guī)定申領(lǐng)居住證，并享受義務教育、就業(yè)等公共服務。承租人可按規(guī)提取住房公積金用于支付房租，每人每月最高可提取1000元，提取金額根據(jù)寧波市住房租賃價格水平變化及公積金余額情況適時進行調(diào)整。

　　加大財政資金支持力度。嚴格按照中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點有關(guān)要求，制定完善中央財政專項資金使用管理辦法。市、區(qū)縣(市)兩級財政要設立住房租賃市場發(fā)展專項資金，用于多渠道拓展租賃房源、培育市場供應主體、建設住房租賃信息系統(tǒng)等。

　　加大稅收政策支持力度。積極向上申請將現(xiàn)行企業(yè)向個人出租住房租金收入減按4%征收房產(chǎn)稅政策，擴大到政府機構(gòu)、企事業(yè)單位和企業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房等范圍，經(jīng)批準的“商辦改租”“工改租”住房可比照適用。對個人出租住房應繳納的各項稅費，采取綜合征收方式進行征收。對在寧波市住房租賃監(jiān)管服務平臺網(wǎng)簽租賃合同、辦理合同備案的個人出租住房，積極向上爭取給予免征稅費政策。

　　加大金融政策支持力度。鼓勵金融機構(gòu)向租賃住房相關(guān)企業(yè)提供開發(fā)建設貸款、經(jīng)營性貸款、專項金融債券等金融支持。支持租賃住房相關(guān)企業(yè)發(fā)行住房租賃專項債券等公司信用類債券用于租賃住房建設和經(jīng)營。支持保險資金參與租賃住房建設，鼓勵保險機構(gòu)開發(fā)出租人綜合保險和承租人責任保險等保險產(chǎn)品。(記者 楊緒忠)