最近，小周正因?yàn)橘I房的事情和父母起了沖突。他看上了小和山一套景觀大平層，售價(jià)500萬元左右。在他看來幾乎“十全十美”的房子，父母卻極力反對購買。他們沖突的焦點(diǎn)，就是房子所在地塊的“商業(yè)屬性”。

　　實(shí)際上，杭州已有不少商業(yè)性質(zhì)的類住宅產(chǎn)品，甚至不乏西湖邊的“絕版別墅”。限購背景下，不限購的類住宅產(chǎn)品會重新受到市場熱捧嗎?

　　小和山景觀大平層只要23000元/平方米?

　　小周看上的這個(gè)項(xiàng)目叫西溪十九府，位于留和路與小和山社區(qū)支路附近，由浙江嘉和科技發(fā)展有限公司開發(fā)。

　　銷售介紹說，項(xiàng)目周邊規(guī)劃有地鐵3號線和12號線，現(xiàn)正推出220-355平方米的房源，均為大平層設(shè)計(jì)，毛坯交付，均價(jià)23000元/平方米，總價(jià)在500-800萬元不等。值得一提的是，項(xiàng)目所在地塊為非住宅地塊，不能享受住宅的落戶、學(xué)區(qū)、民用水電價(jià)格等政策。

　　小周認(rèn)為，房子各方面條件都不錯，重點(diǎn)是價(jià)格合適，“放眼整個(gè)西湖區(qū)在售公寓，這個(gè)價(jià)格真的不貴。前幾年猶豫沒買的和家園現(xiàn)在單價(jià)都已經(jīng)超過30000元/平方米了?，F(xiàn)在花500萬元能買個(gè)寬敞的大戶型，不用擠在老小區(qū)里，何樂而不為?”

　　但小周的父母卻不這么認(rèn)為。在他們看來，類住宅產(chǎn)品壓根兒不屬于住宅，“水費(fèi)電費(fèi)都比別人貴那么多，產(chǎn)權(quán)只有40年，不能落戶，不通煤氣，花這個(gè)錢不就是浪費(fèi)?”小周媽媽還用售樓處的人氣作證了她的觀點(diǎn)，“你看現(xiàn)場人也不像其他項(xiàng)目那么多，說明大多數(shù)人還是要買正經(jīng)住宅的。”

　　小周和父母的矛盾，正是年輕人和老一輩對住宅觀念沖突的代表。相對而言，年輕人更看重眼前的居住條件，而父母輩則更重視房子的長遠(yuǎn)利益。

　　年輕買家更看中產(chǎn)品稀缺性

　　類住宅產(chǎn)品之所以能被市場接受，總是有其特別之處的。有一些是因?yàn)閮r(jià)格便宜，還有些則是因?yàn)榈囟蜗∪被蚴黔h(huán)境優(yōu)美。

　　西湖大道旁的元福里項(xiàng)目，是杭州最引人注目的商業(yè)別墅之一。2013年7月9日，元福里賣出了第一套房子，單價(jià)高達(dá)90892元/平方米;2013年7月24日，元福里又成交一套227.35平方米的商業(yè)別墅，單價(jià)高達(dá)160310元/平方米，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)杭州商品房成交單價(jià)之最;2015年2月到4月間，更是在短短兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)成交了21套房源。

　　項(xiàng)目現(xiàn)場工作人員透露，元福里仍有兩三套房源在售，均為公寓類產(chǎn)品，排屋別墅早就賣光了。項(xiàng)目的業(yè)主中除了一些有“西湖情結(jié)”的老杭州外，還有一部分則是年輕富豪。“西湖邊的絕版別墅，又是由綠城打造，這樣的項(xiàng)目全杭州能有幾個(gè)?很多人買這里都是認(rèn)可產(chǎn)品的稀缺性。”

　　錢江新城的高德置地廣場也規(guī)劃有一批建筑面積在200-300平方米的“私邸”，實(shí)際上就是商業(yè)類的大平層產(chǎn)品。據(jù)了解，項(xiàng)目的業(yè)主中除了一些海歸外，也不乏年輕的金融才俊和高新企業(yè)高管。“地段的稀缺和不可復(fù)制性是吸引他們購買的主要原因。”項(xiàng)目營銷經(jīng)理王婧告訴記者。

　　不過，也有商業(yè)項(xiàng)目受到四五十歲購房者的認(rèn)同，濱江華家池華幕就是其中之一。郭小姐是華家池華幕的業(yè)主，她說這套房子就是父母買的，“他們覺得這里交通方便，價(jià)格還比住宅便宜，除了學(xué)區(qū)，和邊上的住宅享受的配套都是一樣的。”

　　類住宅產(chǎn)品成交周期或需一年

　　類住宅產(chǎn)品出現(xiàn)在杭州已經(jīng)很多年了。上一輪限購時(shí)，商業(yè)類住宅更是一度成為搶手產(chǎn)品?，F(xiàn)在限購重啟，這類產(chǎn)品會重新受到追捧嗎?

　　“以前的高端類住宅雖然受到熱捧，但是因?yàn)閿?shù)量較少，所以和普通購房者關(guān)系不大。”業(yè)內(nèi)人士分析說，“但是，住宅地塊價(jià)格較高，開發(fā)商如果通過拿商業(yè)或者其他性質(zhì)地塊的形式開發(fā)類住宅產(chǎn)品，有可能引起市場更大的波瀾。據(jù)我所知，已經(jīng)有開發(fā)商打算這樣操作，但是數(shù)量還很少。”

　　但需要提醒購房者的是，類住宅產(chǎn)品終究不是住宅。就像小周父母擔(dān)憂的，學(xué)區(qū)、落戶、民用水電煤等，通常來說，類住宅產(chǎn)品都做不到。

　　更為重要的是，類住宅產(chǎn)品在二手交易過程中也存在不少弊端。首先，他們的交易稅費(fèi)比一般住宅高出幾倍;其次，交易難度也相對較大。從事高端房產(chǎn)交易的曾先生告訴記者，“現(xiàn)在賣一套二手排屋別墅的時(shí)間大約是2-5個(gè)月，但是如果是商業(yè)別墅的話，看的人多買的人少，成交周期一年以上的也有不少。”

　　類住宅產(chǎn)品雖然很美，但購買前還是要三思。