7月的杭州樓市也可以用火熱來形容。據(jù)統(tǒng)計，今年7月杭州(含蕭山、余杭)共成交商品房11223套，創(chuàng)下歷史同期新高。杭州主城區(qū)房價連漲4個月，1年時間漲幅已達10.7%。

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　　7月的杭州，烈日當頭，原本應該進入樓市的淡季時光，不過，今年情況卻有所不同。淡季不淡，甚至可以用火熱來形容。據(jù)統(tǒng)計，今年7月杭州(含蕭山、余杭)共成交商品房11223套，創(chuàng)下歷史同期新高，主城區(qū)也收獲了4654套的成交量。

　　成交量持續(xù)穩(wěn)定在高位的同時，杭州的房價也走上了平穩(wěn)上漲的通道。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從今年3月份開始，主城區(qū)新建商品房月簽約均價已經(jīng)連續(xù)四個月上漲，7月的價格已經(jīng)來到了23661元/平方米。

　　如果將對比的范圍往前擴大，主城區(qū)的房價走勢或許會更加清晰。根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，去年8月，主城區(qū)的新房成交均價為21374元/平方米，此后出現(xiàn)小幅上漲的趨勢，中間偶有下跌反復，進入今年3月份后，氣勢如虹，連漲四個月。從去年8月的21374元/平方米，到今年7月的23661元/平方米，12個月時間主城區(qū)房價已然上漲2287元/平方米，漲幅達到了10.7%。

　　到底是誰在推動房價的上漲?本周，商報記者選取了若干在2015年漲幅較為明顯的樓盤進行調查，發(fā)現(xiàn)火熱的市場、項目優(yōu)質房源的推出和配套利好的兌現(xiàn)這三個因素或許是房價上漲真正的幕后推手。

　　新政刺激下市場火熱

　　部分樓盤“價格回歸”

　　上半年樓市的火熱情況無需贅述，在去化速度達到預期的情況下，部分前期低價銷售甚至虧本銷售的樓盤，乘著好行情的東風，對價格進行調整，實現(xiàn)“價格回歸”，不僅沒有“嚇跑”客戶，反而保持了暢銷的勢頭。

　　錢塘江南岸奧體板塊的熱銷樓盤綠地旭輝城在2013年年底開盤，折后起價僅20888元/平方米，首批房源的銷售和成交在2014年上半年進行，成交均價在21000元/平方米上下。此后，項目陸續(xù)推出精裝修房源，小戶型均價22000-23000元/平方米。低價的作用顯而易見，整個2014年，綠地旭輝城共銷售850套房源，位列主城區(qū)第三位，成交均價為22196元/平方米。

　　進入2015年，綠地旭輝城有了明顯的調價舉動，在3月份開盤推出的5號樓精裝修90方房源中，中間套均價已經(jīng)達到25000元/平方米，邊套為27000元/平方米。而從透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)來看，3月份以來綠地旭輝城的成交均價一直維持在24500元/平方米以上，3月份更是高達25622元/平方米。

　　“價格調整一方面是受到市場的影響，”旭輝集團杭州事業(yè)部營銷總監(jiān)沈雅琴表示：“去年市場環(huán)境惡劣，尤其是上半年，綠地旭輝城又是旭輝入杭的首個項目，希望能夠站穩(wěn)腳跟，所以虧本在賣，后來做精裝修的成本，也沒有加到房價里去。”據(jù)沈總介紹，項目在今年年初進行了調價，現(xiàn)在均價25000元/平方米，“今年是基于成本，應該說是‘價格的回歸’。”沈雅琴表示。

　　城北萬家名城雖然不屬于主城區(qū)樓盤，不過也是在火熱行情下提價受益的項目之一。萬家名城在2014年全年的成交均價為12982元/平方米，到了今年7月已經(jīng)達到了13472元/平方米，出現(xiàn)小幅上漲。“萬家名城的價格稍微漲了一點，不過漲幅不大，最主要是行情回暖，成交量放大，購房者熱情起來了，整個市場都在往上調，我們也是順勢而為。”項目營銷負責人任杰說道。

　　更好位置房源推出

　　價格自然“水漲船高”

　　在調查中，大部分價格出現(xiàn)上漲的樓盤都表示，更好位置樓棟和樓層房源的推出，是目前整體價格出現(xiàn)上漲的最主要原因，而這也是每個項目都有的正常的價格差，并不能簡單用“漲價”來表示。

　　以25678元/平方米的起價首開的綠城·運河宸園是上半年主城區(qū)的銷售明星之一，在首開售罄后多次加推多次售罄，價格也水漲船高。根據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，綠城·運河宸園在去年12月的成交均價為26403元/平方米，此后一路走高，在今年6月份甚至達到了30419元/平方米，7月份為28898元/平方米。同首開當月均價相比，7月份的價格已經(jīng)上漲了9.4%。

　　“每個樓盤的價格都是第一次開盤時是最實惠的，后面由于樓棟位置、戶型等因素價格出現(xiàn)差距，低開高走是正常的。”運河宸園營銷總監(jiān)黃家宇表示。據(jù)黃家宇介紹，運河宸園的邊套戶型，在第二次、第三次開盤時價格就已經(jīng)突破3萬元/平方米，而6月份成交均價超過3萬元/平方米，是因為位置、視野更好的東區(qū)90方房源的推出。

　　錢江新城豪宅區(qū)的錢江御府在最近也出現(xiàn)了成交價格略微上漲的情況。在今年年初首開的錢江御府，2月份的均價在3.5萬元/平方米到3.6萬元/平方米之間，目前整體均價上漲了1000元/平方米左右，其中目前在售的位置最好的房源，價格達到了3.8萬元/平方米。“價格的變化主要跟所推樓棟的位置有關，目前在售的是最好的位置，所以價格會高一點。”項目企劃經(jīng)理陳櫻表示。

　　城北桃源新區(qū)的宋都·香悅郡在最近幾個月相繼推出了5號樓和7號樓房源，這也使得項目均價來到了14500元/平方米的位置。“漲是漲的，不過幅度并不大，因為現(xiàn)在推出的樓棟位置和戶型要更好。”項目副總經(jīng)理廖翼告訴記者。

　　區(qū)域配套兌現(xiàn)

　　推動房價上漲

　　區(qū)域內生活商業(yè)配套的兌現(xiàn)，為不少項目提供了可以理直氣壯提價的勇氣。盡管價格上漲，但面對可以看到的便利生活，購房者也會欣然“買單”。

　　去年年底，桃源新區(qū)正式引進上海福山外國語學校，這所杭州首個公辦外國語學校的到位，對整個板塊的拉動不可想象。而且，這所學校已經(jīng)正式開建，明年就將正式招生，對于購房者來說，并不只是虛無的“大餅”。此外，板塊內醫(yī)院、公園、中學等配套或者已經(jīng)造好，或者已然動工開建，這些配套的落實，為板塊內樓盤的價格上漲提供了強有力的支撐。以宋都·香悅郡為例，目前在售14500元/平方米的價格比首開13000元/平方米左右的價格上漲了1000多元/平方米。

　　橋西核心區(qū)域商業(yè)配套的爆發(fā)，則為綠城·運河宸園提供了漲價的底氣。據(jù)了解，4月份，地鐵5號線橋西站(巨州路站)正式動工。5月，橋西生活館(農貿市場)對外營業(yè)，D32時尚街區(qū)建設提速，預計2016年底開業(yè)。同時，運河文體中心正式建成，運河中央公園規(guī)劃建設拉開序幕。據(jù)悉，綠城·運河宸園將在8月底推出最后2幢90方，9月份推出整個項目的樓王1號樓，價格預計將繼續(xù)上漲。

　　專家觀點：房價上漲空間有限

　　對于今年以來出現(xiàn)的房價上漲的情況，透明售房研究院院長方張接表示，供求關系的好轉決定了房價的上漲：“從根本上來說，房價漲跌由供求關系決定。最近幾個月，杭州新增房源供應高峰趨緩，成交量卻連續(xù)處于歷史高位，使得供求關系好轉，尤其是商品住宅庫存的去化周期已經(jīng)回落到12個月左右的合理區(qū)間，從而決定了商品住宅價格的止跌回升。”

　　不過，方張接認為，跟以往一榮俱榮、一損俱損的情況不同，此次房價走勢呈現(xiàn)出更為明顯的分化：“主城區(qū)的住宅更為明顯，部分城市外圍板塊以及商業(yè)地產不具備漲價基礎，仍需以價換量。”而且，對于后市來說，雖然市場整體趨勢向好，但庫存過大的壓力依舊存在，“因此房價上漲的空間短期有限。”方張接如是說。