廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室不得“單獨”出租;每個居室人均使用面積不得少于4平方米，且每個居室實際居住人數(shù)不得超過8人;電動車不得停放在樓梯間或者充電……
近日，杭州政府法制辦發(fā)布了《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定(征求意見稿)》公開征求意見，其中對出租房的最小面積、實際居住人數(shù)都作了明確要求，這也就意味著杭州市將通過立法來管理群租亂象。
每居室人均使用面積不少于4平方米
實際居住人數(shù)不得超過8人
征求意見稿規(guī)定了“最小出租單位”，即出租居住房屋的，應(yīng)當以一間原始設(shè)計為居住空間的居室為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租或者按照床位出租。原始設(shè)計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室、停車庫、倉庫等其他非居住空間的，不得出租供他人居住。
同時規(guī)定了“人均居住使用面積最低標準”：出租居住房屋的，每個居室人均(不包括十二周歲以下的未成年人)使用面積不得少于4平方米，且每個居室實際居住人數(shù)不得超過8人。
對于違反最小出租單位和人均居住使用面積最低標準的要承擔法律責任。出租居住房屋供他人居住的，由公安機關(guān)責令限期改正;逾期不改正，出租人是單位的，對單位處以2000元以上2萬元以下罰款，出租人是個人的，對個人處以200元以上2000元以下罰款。
每一承租戶需配備干粉滅火器
電動車不能停放在樓梯間
對于出租房屋消防安全，征求意見稿也提出了明確要求：
居住房屋不得與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi);室內(nèi)電氣產(chǎn)品的安裝以及線路敷設(shè)符合相關(guān)消防、電氣技術(shù)標準。
公共走道和疏散樓梯、通道應(yīng)當設(shè)置消防應(yīng)急照明設(shè)備，疏散樓梯不得采用木樓梯或者未經(jīng)防火保護的室內(nèi)金屬梯;不得在門窗上設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物，設(shè)置防盜窗的應(yīng)當能由內(nèi)向外開啟。
每一承租戶需按標準配備兩公斤以上的ABC型干粉滅火器，并配備口罩、報警哨、手電筒等逃生設(shè)施;三層及三層以上的出租居住房屋僅有一部疏散樓梯的，應(yīng)當配置逃生繩或者緩降器、逃生軟梯等逃生設(shè)施;電動自行車實行集中放置，不得在疏散通道、安全出口、樓梯間等處停放電動自行車或者對電動自行車充電。
房屋出租之日起3個工作日內(nèi)
出租人應(yīng)向公安機關(guān)報送信息
出租居住房屋集中供他人居住的，出租居室達到十間以上或者出租房屋居住人員達到十人以上的，視為供社會公眾活動的場所，出租人應(yīng)當建立相應(yīng)的管理制度，確定管理人員，落實安全管理職責，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報所在地公安機關(guān)備案。
出租居住房屋的，出租人與承租人應(yīng)當依法簽訂租賃合同。出租人應(yīng)當自居住房屋出租之日起三個工作日內(nèi)，把出租人、承租人的姓名，工作單位，聯(lián)系方式，出租房的地址、租期以及使用功能等，向居住房屋所在地的公安機關(guān)或者服務(wù)管理機構(gòu)報送信息。
承租人不得留宿無合法身份證件的人員
不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能
《規(guī)定(征求意見稿)》對承租者也作了要求：
承租人應(yīng)如實向出租人提供相關(guān)身份信息，配合出租人報送相關(guān)信息。承租人為流動人口的，應(yīng)當按規(guī)定及時辦理居住登記、領(lǐng)取居住證件。承租人是境外人員的，按照規(guī)定及時到公安機關(guān)辦理臨時住宿登記。
承租人轉(zhuǎn)租居住房屋的，應(yīng)當經(jīng)過出租人書面同意，并在轉(zhuǎn)租后3日內(nèi)向所在地公安派出所或者社區(qū)居民委員會、村民委員會報告。
居住房屋兼用作生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應(yīng)當征得利害關(guān)系人同意，并依法辦理相關(guān)證照。
承租人不得留宿無合法有效身份證件的人員;留宿他人的，應(yīng)當在24小時內(nèi)將留宿人基本情況告知出租人，留宿超過3天的應(yīng)當向所在地公安派出所或者社區(qū)居民委員會、村民委員會報告。
不得擅自改變居住房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能，不得違規(guī)使用電氣、燃氣設(shè)施，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)等安全隱患的，及時消除或者通知出租人消除。
