去年底，隨著杭州首個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開業(yè)，城北又一次成為了杭州市民關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　杭州城北副中心的新城，讓杭州的城市發(fā)展進(jìn)入了更加多元化的局面：南有錢江新城，北有城北副中心，西有未來(lái)科技城，東有城東新城。至此，杭州也真正開始邁入“多核”發(fā)展時(shí)代。

　　新增三大城市副中心

　　去年重新修訂過(guò)的《杭州市城市總體規(guī)劃修改草案》公示，明確要求結(jié)合北部地區(qū)轉(zhuǎn)型提升，新增城北城市副中心。另外，結(jié)合城西科創(chuàng)和大江東兩大產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)，同樣新設(shè)立兩個(gè)城市副中心。

　　新副城中心的提出，自然將改變杭州市的發(fā)展格局。

　　杭州市城市規(guī)劃研究院總工程師湯海孺表示：“新的城市副中心的確定，在開拓杭州發(fā)展空間的同時(shí)，也賦予這些板塊一定的自主權(quán)，對(duì)于這些地區(qū)而言，是極大的利好，也有助于區(qū)域內(nèi)居民和投資者信心提升”。一個(gè)板塊的發(fā)展離不開政府的規(guī)劃和強(qiáng)有力的行政措施，規(guī)劃上的調(diào)整，授予一定的職權(quán)，加大了板塊內(nèi)的規(guī)劃和開發(fā)的力度。這對(duì)確定為城市副中心的板塊來(lái)講，當(dāng)然是重大紅利。

　　啟力杭州的又一引擎

　　幾乎同一時(shí)間，《杭州市祥符東單元控制性詳細(xì)規(guī)劃(草案)》出爐，根據(jù)規(guī)劃， 除了地鐵10號(hào)線通過(guò)此處，還將在區(qū)域內(nèi)新增幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、公園等公共設(shè)施配套。作為規(guī)劃中的公眾服務(wù)中心，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也已開業(yè)，使得區(qū)域價(jià)值有了進(jìn)一步的提升，未來(lái)的祥符東單元區(qū)塊將被打造成集高新科技、文化創(chuàng)意、商業(yè)商務(wù)、品質(zhì)人居為一體的城市新區(qū)。

　　從以上規(guī)劃中，毫無(wú)疑問(wèn)可以看出城北潛力的爆發(fā)，預(yù)計(jì)今后幾年中將會(huì)得到更多的市政投入，助推環(huán)境的整體改善以及居住價(jià)值的提升。以往大家難免會(huì)習(xí)慣用“單核”思維來(lái)判斷一座城市的地段價(jià)值，但事實(shí)上一個(gè)成熟的城市應(yīng)該是“多核”發(fā)展的。錢江新城CBD的形成，讓杭州不再只有武林廣場(chǎng)這一個(gè)中心，“多核”思維也逐漸被更多的人所接受。而以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、國(guó)家級(jí)北部軟件廣告產(chǎn)業(yè)園為核心的城北副中心正讓杭城迎來(lái)一個(gè)真正的“多核“時(shí)代。

　　城北副中心的設(shè)立，除了區(qū)位上的優(yōu)勢(shì)外，另一個(gè)原因還在于輻射良渚組團(tuán)。主要由運(yùn)河新城和北部新城核心區(qū)共同組成的城北副中心，今后的主要任務(wù)之一就是輻射該地區(qū)，帶動(dòng)區(qū)域整體發(fā)展。在產(chǎn)業(yè)定位上，城北副中心也有更大作為，主要依托北部軟件園等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，商業(yè)、商務(wù)、文化服務(wù)將是其主導(dǎo)功能。無(wú)論地緣優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)布局，還是影響范圍，城北副中心都是值得期許的城市新貴，對(duì)杭州城市“多核”的繁華進(jìn)程更有推動(dòng)力。未來(lái)的城北，值得我們有更多的期許。

　　城北副中心已具雛形

　　城北副中心目前已經(jīng)形成了一個(gè)產(chǎn)業(yè)、住宅、商業(yè)一體的大型生活居住區(qū)。

　　以前，城北一帶由于項(xiàng)目集中，加之又缺乏必要的生活配套，區(qū)域規(guī)劃相對(duì)較差，大多數(shù)樓盤不得不單純依靠“打價(jià)格戰(zhàn)”來(lái)比拼銷售。

　　這兩年，隨著城北副中心的發(fā)展，區(qū)域內(nèi)的道路基本都打通，各種生活配套也相繼跟上，與以前大不相同了。尤其是去年12月12日，杭州首個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)以來(lái)，區(qū)域人氣有了一個(gè)非常明顯的提升，周邊小區(qū)的入住率也逐步提高。

　　目前，區(qū)域內(nèi)有多個(gè)新住宅項(xiàng)目在售，包括方正御星、寶嘉譽(yù)峰和德信曉宸等，上述幾個(gè)在售新盤的銷售均價(jià)大約在17000-20000元/平方米左右。區(qū)域利好逐漸顯現(xiàn)，現(xiàn)在這些樓盤的在售價(jià)格較2012年初的價(jià)格已經(jīng)有了50%-80%的增幅。

　　此外，城北副中心輻射范圍內(nèi)的勾莊一帶住宅市場(chǎng)也異常熱鬧。勾莊距離祥符單元僅一路之隔，包括濱江萬(wàn)家名城、萬(wàn)科北辰之光、越秀星匯尚城、奧克斯締壹城、融科璦頤灣等多個(gè)知名開發(fā)商都已經(jīng)進(jìn)駐。

　　未來(lái)，杭州城北勢(shì)必將成為一個(gè)全新的、活躍的城市副中心。