2012年這類群租團(tuán)伙初露苗頭

　　騙租手法分四步

　　城市心境跟名都苑的群租，是不是同一伙人搞的?還沒有確切證據(jù)。

　　其實(shí)早在兩年前，西湖區(qū)房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)莫建春大隊(duì)長(zhǎng)就開始關(guān)注轄區(qū)內(nèi)的一個(gè)群租團(tuán)伙，已經(jīng)處理十幾起類似的糾紛，現(xiàn)在正在處理的還有四五起。

　　根據(jù)莫隊(duì)長(zhǎng)和幾位房東的經(jīng)歷，群租團(tuán)伙“騙租”的手法一般分四步：

　　第一步：網(wǎng)上找房源，目標(biāo)是100平米以上的新房，這樣方便隔間;

　　第二步：聯(lián)系房東簽約，租金不還價(jià)。滕女士說，如果你想細(xì)看租房合同，他們就會(huì)信誓旦旦地保證合同沒問題，然后天南海北地亂扯，分散你的注意力;

　　第三步：拿到房后迅速裝修，有人來查就聲稱是員工宿舍，之后住進(jìn)自己人冒充，二房東開始玩消失;

　　第四步：待房東主動(dòng)提出協(xié)商，或以裝修費(fèi)為名狠敲一筆，或繼續(xù)讓他們租下去。協(xié)商不成，會(huì)一直跟你耗下去。

　　莫隊(duì)長(zhǎng)說，2012年這類專業(yè)的群租團(tuán)伙初露苗頭，當(dāng)時(shí)是一家很小的中介機(jī)構(gòu)，法人代表是一個(gè)福建人，手下有一大批福建、東北人，分工明確，受過專業(yè)培訓(xùn)。房東勢(shì)單力薄，碰到這伙人多數(shù)怕麻煩，最后敗下陣來，只能協(xié)商賠錢或讓他們繼續(xù)租下去。

　　看看4位房東是怎么對(duì)陣二房東的

　　法院上訴是最終解決辦法

　　一旦被騙租，真的就沒有辦法拿回自己的房子了嗎?來看看4位和二房東對(duì)陣過的房東是怎么做的。

　　1.斷電。這個(gè)方法最直接，沒電了房子就不能裝修，也沒法住人。兩位業(yè)主用過這種方法，有一戶甚至把電表都拆了，二房東從外面公共線路接一根電線到房間，繞過電表，偷電。

　　2.斷水。沒有業(yè)主使用過這個(gè)辦法。原因是發(fā)現(xiàn)群租都是在房子正在裝修至住人之前，這個(gè)方法沒有實(shí)際用處。據(jù)說二房東團(tuán)伙有專業(yè)的水電工，普通拆水表的辦法對(duì)他們沒什么用。

　　3.換鎖。滕女士試過，但10分鐘之內(nèi)就被二房東帶來的人又換掉了。

　　4.主動(dòng)協(xié)商。很多人怕麻煩，耗不下去就會(huì)主動(dòng)找二房東協(xié)商，結(jié)果只有一個(gè)，賠償裝修費(fèi)，再退還租金和押金。二房東通常說是花了大價(jià)錢裝修，像姜先生家簡(jiǎn)單的石膏板隔間，二房東就開價(jià)7萬元。姜先生有個(gè)鄰居耗不下去了，最后賠了4萬元。據(jù)一個(gè)裝修師傅說，有個(gè)房東協(xié)商賠了30萬元才了事。

　　5.堵門。這個(gè)辦法最耗時(shí)，但相對(duì)有效。每位房東都用過這個(gè)辦法，有的把員工叫來堵，有的像滕女士這樣，單位請(qǐng)假天天過來堵。

　　6.報(bào)轄區(qū)房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)。滕女士報(bào)了三次，第一次出具了停工通知，第二次責(zé)令二房東整改，第三次改由房東整改，這才有她后面的砸墻。西湖區(qū)房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)莫建春大隊(duì)長(zhǎng)說，如果二房東拒不執(zhí)行，他們最后的辦法只能是行政訴訟到法院，不過這樣耗時(shí)太長(zhǎng)。

　　7.法院起訴。這是對(duì)付二房東的終極辦法，解決最徹底。城市心境小區(qū)某幢頂樓躍層，被二房東租去改造成14個(gè)隔間，房東起訴到法院，一審、二審判下來，二房東都拒不執(zhí)行，最終通過法院強(qiáng)制執(zhí)行解決。名都苑的姜先生6月中旬拿到判決書，法院判決二房東6月底搬走。但能不能如愿，姜先生心里也沒譜。

　　從目前成功拿回房子的案例看，法院起訴是最有效也是最徹底的辦法。莫隊(duì)長(zhǎng)說，遇到這類“無賴”群租團(tuán)伙，大家不能怕，更不能嫌麻煩，要勇敢捍衛(wèi)自己的權(quán)益。

　　群租危害公共安全

　　簽租房協(xié)議時(shí)一定要標(biāo)注清楚

　　群租房影響小區(qū)整體品質(zhì)不說，更重要的是危害公共安全。

　　今年5月1日下午，上海徐匯區(qū)一高層居民樓突然失火，兩位消防員在撲救中不幸犧牲。經(jīng)調(diào)查，發(fā)生火災(zāi)的住房不足90平方米，卻租住多達(dá)10人，室內(nèi)多處有可燃物。杭州群租房火災(zāi)也發(fā)生多起。2012年9月，金基曉廬7樓一群租房起火，事后調(diào)查是電線負(fù)荷過大引起，11月29日，下沙月雅苑一群租房起火。今年5月，下沙伊薩卡國(guó)際城28樓群租房起火。

　　還有危害人身安全，2012年5月，下沙一群租房里揪出通緝犯;今年5月，南肖埠慶和苑小區(qū)，職業(yè)二房東帶人大鬧物業(yè)辦公室，打傷保安、砸壞物品。

　　浙江星韻律師事務(wù)所高級(jí)合伙人徐建民說，要想避免被群租團(tuán)伙騙租，房東首先要選擇正規(guī)房屋中介機(jī)構(gòu)出租，其次要提高警惕，不要被高租金迷惑。

　　簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，務(wù)必要看清楚有沒有注明“不能改變房屋結(jié)構(gòu)、禁止群租等”條款，如果合同自己看不懂，最好到社區(qū)，請(qǐng)社區(qū)律師把把關(guān)。建議合同里最好具體到限住幾人、禁止隔間、禁止改變?cè)瓉矸课萁Y(jié)構(gòu)、禁止轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等條款。

　　用高額違約金來防止群租行不行?徐律師說，法院會(huì)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行判決，高額違約金不予支持。

　　城市心境小區(qū)房東滕女士的群租房能不能收回，快報(bào)將繼續(xù)跟蹤。