委托鑒定的房屋中，5%-10%為危房

　　2012年12月18日 05:42:54 浙江在線新聞網(wǎng)站

　　建工新村10幢居民樓，一到雨天總會漏水。

　　建工新村7幢居民樓的地面已經(jīng)有一定程度的沉降。

　　建工新村7幢80多歲的林奶奶指著開裂的墻面。

　　浙江在線12月18日訊 “我看媒體的報道，寧波市區(qū)倒塌的那幢房子，墻壁上的水泥灰已經(jīng)開始成塊脫落，墻上出現(xiàn)了很長的裂縫。這樣的情況，我家也有。”

　　昨天下午，陳阿姨給本報熱線96068打來電話，反映她家的房子建于1984年，在2000年就被鑒定為嚴重損害房。如今地基下沉，墻面上也出現(xiàn)了裂縫，陽臺進出的門開關困難。

　　前天中午，寧波市區(qū)徐戎路上的一幢六層民宅突然坍塌，這場悲劇讓很多人思考起一個問題：我住的房子安全嗎?房屋安全出現(xiàn)了問題，又該去何處“求醫(yī)問診”?

　　杭州市還有不少建于上世紀80年代以前的老舊房屋在繼續(xù)使用。昨天，我們走訪了杭州市區(qū)內(nèi)多處老舊房屋點，這些老舊房屋需要社區(qū)等部門投入更多的關注。

　　探訪點：下馬塍社區(qū)建工新村

　　社區(qū)：每逢雨季就安排24小時值班

　　建工新村7-14幢，一直是下馬塍社區(qū)工作人員的重點關注對象。

　　這8幢樓，陸續(xù)建于上世紀五六十年代，最早的建于1958年。2000年以前，這批樓房已被認定為危舊房。

　　破損情況最嚴重的是7幢，這幢三層高的樓房，外墻水泥已掉得七七八八，裸露出土紅色的墻磚。走進樓道，黑乎乎的，連個燈也沒有，一陣霉味撲面而來。

　　一樓的張阿姨，已在這里住了30多年。她家有一間朝南的臥室，8平方米左右。“隔一段時間，我們就自己把墻面粉刷一遍。”張阿姨說。

　　而每年到了梅季，更是噩夢的開始。“因為潮濕，木門膨脹，門都打不開。樓上有幾戶人家，門都移位了。”張阿姨說，如果臺風一來，就只能躲到外面去，“還好社區(qū)有給我們過渡費。”

　　楊大媽住在10幢，因為樓里常年潮濕，連帶關節(jié)也有毛病。“樓里面太潮，沒法裝樓道燈，連管道煤氣也裝不來。”10幢里原來住著36家住戶，陸陸續(xù)續(xù)都搬走了，留下的12戶人家大多是退休職工。

　　下馬塍社區(qū)的葉軍書記說，建工新村7-14幢危舊房屬于政府2001年的出讓地塊，由于種種原因，當年沒有得到改造。2007年，同屬危舊房的沈塘新村1、4、5幢進行了改造，2009年回遷安置完畢，但建工新村的這幾幢危舊房卻一直擱淺?，F(xiàn)在地鐵2號線規(guī)劃即將在建工新村的地下經(jīng)過，居民們擔心安全問題沒有保障，希望居住環(huán)境盡快有改善。

　　“社區(qū)盡自己所能，一到雨季，就24小時安排人值班，會議室向居民開放，并要求他們轉(zhuǎn)移。要么投親靠友，要么住旅館。”葉書記說，7幢相對危險，每次臺風來臨前夕，社區(qū)都要求7幢的37戶住戶全部轉(zhuǎn)移。

　　危舊房麻煩很多，一會這個壞了，一會那個壞了。社區(qū)表示，只要居民一反映，他們馬上會幫忙聯(lián)系產(chǎn)權單位進行修理，漏水、開裂的問題碰到得最多。“7幢的頂棚，修過幾次了。當初造房子時沒有澆大梁，幾乎年年都要修。”

　　“我們最擔心雨季，很擔心居民的安全問題。希望建工新村也能像沈塘新村一樣，早點得到改善。”葉書記說。

　　探訪點：候潮門社區(qū)興加兒巷

　　社區(qū)：發(fā)現(xiàn)問題第一時間向有關部門反映

　　城南江城路雄鎮(zhèn)樓旁，有一條小巷名叫興加兒巷。巷子里的房子都是古董級別的，大多是平房，也有三層高的樓房。

　　一走進這里，恍如時光倒退了幾十年。其中一幢樓房顯得特別破舊，總共三層，一梯兩戶。外墻已經(jīng)開始剝落，走進樓道，墻面上還有細小的裂縫。

　　“這里有人住的。”一樓住戶于阿姨說，“大部分是出租，就我們家是老住戶，住了40多年了。”

　　于阿姨說，住在這幢樓里，頂樓的人就怕下雨，一碰上大雨肯定漏水。而一樓最怕下水管堵塞。“已經(jīng)修過好幾次了，但是治標不治本。”

　　候潮門社區(qū)的工作人員，對這片地方也特別關照。“每逢夏天，就怕刮臺風。”社工小王說，“我們會24小時值班，并提前準備好抽水泵，預防積水。還會勸說居民提前住到親戚家，或者住進我們提供的避難場所。”

　　而到了冬天，最擔心下大雪，“我們會事先準備草包、工業(yè)鹽、鏟子和竹竿。”小王說，“要及時把房子屋頂上的雪，用竹竿撩下來，減輕受重。”

　　最近，社工小王就接到了監(jiān)控片區(qū)建筑物安全的工作。“我們只能盡量仔細觀察，發(fā)現(xiàn)懸空的東西，就用手去搖一搖，看看牢不牢。”他說，“不過畢竟不專業(yè)，必要時還是要請專業(yè)人員來查看一下。”

　　在平時，社工們會在日常尋訪的時候，和老住戶們聊聊天。“如果有居民反映房子出現(xiàn)什么問題，我們會第一時間向建設局反映，并建議居民向危房鑒定所打報告。”

　　前段時間，興加兒巷42號就通過這樣的辦法，把房屋徹徹底底地修了一遍。“首先向危房鑒定所打報告，進行危房鑒定，然后向建設局打報告，進行備案，得到允許后，按照報告方案進行修理。”

　　杭城直管公房已基本排除危險房屋

　　委托鑒定的房屋中，5%-10%為危房

　　根據(jù)不同土地性質(zhì)，集體土地上的住宅歸國土部門管理。國有土地上的住宅，建設系統(tǒng)、城管系統(tǒng)、房管系統(tǒng)都有分管。目前，杭州的直管公房共有1.7萬戶。其中，這些房屋，大多為老舊房，多建于上世紀九十年代之前。

　　自2002年起，杭州市政府對這些直管公房的老舊房進行改善，如背街小巷、老舊小區(qū)改造及庭院改造等。

　　“可以說，目前，杭州城的直管公房中，已基本沒有危險房屋了。”杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關負責人表示。

　　此外，50年以上的歷史建筑房屋，也在修繕中。336處歷史房屋中，已完成修繕236處，共177萬平方米。

　　今年，杭州市房屋安全鑒定事務管理中心已對杭州之江國家旅游區(qū)國有土地上的1000余處住宅進行排查。未來幾年，該中心還將陸續(xù)對其他城區(qū)住宅進行排查。

　　此外，該中心還對地鐵沿線的房屋進行安全檢查和管理。

　　同時，中心也接受由產(chǎn)權人、使用人及相關責任人提出的委托鑒定的申請。“在委托鑒定的房屋中，有5%-10%的房子為危房。”這位工作人員說。

　　如果發(fā)現(xiàn)房屋滲漏或其他異常

　　該如何報修?

　　直管公房類，住戶可直接撥打24小時應急維修電話967111，或撥打所在區(qū)房屋應急維修電話報修。

　　其他類型房屋，如商品房或自管房屋(企業(yè)建造)等，住戶有兩種途徑報修。找產(chǎn)權單位、建設單位或所在物業(yè)，也可找資質(zhì)專業(yè)隊伍。另一種途徑，可向所在區(qū)的房屋管理部門提出申請。不過，“大問題比較復雜，要走程序，不一定能馬上解決。”

　　那么，到底怎樣的房屋算是“危房”。“根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，‘結(jié)構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結(jié)構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。’”這位工作人員解釋。

　　如果想對房屋進行安全鑒定

　　該怎么辦理?

　　根據(jù)《杭州市城市房屋使用安全管理條例》規(guī)定，“可由產(chǎn)權人、使用人及相關責任人向房屋安全鑒定機構提出申請。”這位工作人員說。

　　經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)查及相關檢測分析后，出具鑒定報告。報告共分4個等級，C等為局部危房，D等為整幢危房。對于危房，鑒定機構將發(fā)放危房通知書。

　　“在委托鑒定的房屋中，有5%-10%的房子為危房。”這位工作人員說。

　　為進一步加強房屋安全管理，目前，杭州市住保房管局正在起草相關的房屋安全管理辦法，對既有房屋的正常安全使用以及房屋安全鑒定行業(yè)進行規(guī)范化管理。