根據(jù)杭州亞運(yùn)村建設(shè)指揮部原來(lái)的安排，參與房企本應(yīng)該在4月23日下午3點(diǎn)前提交方案。后延至5月3日下午3點(diǎn)前。

　　多出來(lái)的十天時(shí)間，給了很多房企最后修改完善標(biāo)書(shū)的機(jī)會(huì)。據(jù)了解，包括綠城、濱江在內(nèi)的很多房企，都是修改方案到最后一刻。有些甚至直到最后一晚還在連夜打印競(jìng)標(biāo)材料。

　　昨天，據(jù)統(tǒng)計(jì)，抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的企業(yè)有融創(chuàng)、華潤(rùn)、綠城、濱江、萬(wàn)科、保利、龍湖、招商、旭輝、融信、雅居樂(lè)、恒大、中海、陽(yáng)光城等14家著名房企。

　　角逐水平之高，堪稱“華山論劍”。

　　接下來(lái)的一個(gè)多月，亞組委將組織專家評(píng)審團(tuán)對(duì)各家方案進(jìn)行綜合篩選評(píng)定，決定亞運(yùn)村建設(shè)花落誰(shuí)家。

　　昨天在現(xiàn)場(chǎng)，綠城的工作人員表示，作為杭州本土房企，綠城這次做好了準(zhǔn)備，志在必得。

　　工作人員說(shuō)，網(wǎng)上流傳重達(dá)一噸的標(biāo)書(shū)，應(yīng)該就是指綠城的標(biāo)書(shū)。“估計(jì)標(biāo)書(shū)加模型一噸都超過(guò)了。”

　　“方案改了很多次，我們老總(指宋衛(wèi)平)對(duì)最后的方案很滿意。”他說(shuō)。

　　綠城參與過(guò)中國(guó)全部4座全運(yùn)村(濟(jì)南、沈陽(yáng)、天津、西安)的建設(shè)，有豐富的經(jīng)驗(yàn)。

　　這次，他們還特意請(qǐng)來(lái)了享譽(yù)全球的美國(guó)SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所。

　　SOM設(shè)計(jì)了一系列的全球地標(biāo)性建筑：世界第一高樓迪拜塔、紐約世貿(mào)中心1號(hào)樓、上海地標(biāo)金茂大廈……杭州未來(lái)的第一高樓杭州之門(mén)(310米)、錢(qián)江世紀(jì)城288米高的望潮中心和錢(qián)江新城的高德置地廣場(chǎng)，也都是SOM的手筆。

　　華潤(rùn) 我們給自己打90分

　　華潤(rùn)一位工作人員說(shuō)：“今天是來(lái)交作業(yè)的。我們給自己打90分。”

　　今年春節(jié)前，華潤(rùn)找了一家外國(guó)公司設(shè)計(jì)方案。“老外不過(guò)春節(jié)，所以我們春節(jié)放假一回來(lái)，就開(kāi)始收到了方案的初稿。不然時(shí)間真的要來(lái)不及。”

　　據(jù)報(bào)道，華潤(rùn)是最早打通場(chǎng)館建設(shè)、賽事服務(wù)和賽后運(yùn)營(yíng)“全鏈條”的開(kāi)發(fā)商之一。2008年，受深圳市政府委托，建設(shè)并運(yùn)營(yíng)了深圳灣體育中心“春繭”。它的體量與“鳥(niǎo)巢”規(guī)模相當(dāng)，是2011年世界大學(xué)生夏季運(yùn)動(dòng)會(huì)的主要分會(huì)場(chǎng)。此后，華潤(rùn)還獲得2021年全運(yùn)會(huì)主場(chǎng)館西安奧體中心、西安絲路國(guó)際會(huì)議中心及展覽中心和上海靜安體育中心等場(chǎng)館的運(yùn)營(yíng)權(quán)。

　　此外，奧體主體育館、游泳館和綜合訓(xùn)練館PPP項(xiàng)目的中標(biāo)單位就是華潤(rùn)的聯(lián)合體。

　　保利 前后花了四五個(gè)月

　　為了這次招標(biāo)，保利說(shuō)，自己全程都很用心。

　　保利投資部門(mén)負(fù)責(zé)人向快報(bào)記者介紹，昨天他們帶了5個(gè)模型，參與了亞運(yùn)三村的全部競(jìng)標(biāo)。

　　他們聘請(qǐng)了北京、廣州等地專業(yè)設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。

　　“我們的設(shè)計(jì)總結(jié)起來(lái)是八個(gè)字：時(shí)代特色，杭州特色。之前我們就一直在積極跟蹤，再?gòu)墓_(kāi)招標(biāo)、方案設(shè)計(jì)、專家評(píng)審到之后的模型制作等，前后花了四五個(gè)月。”他說(shuō)。

　　他表示，這次招標(biāo)過(guò)程中，非常注重設(shè)計(jì)和管理兩個(gè)方面，包括賽后的管理方案。“我們的想法是統(tǒng)一布局，賽前賽后的風(fēng)貌盡量沿用，盡量少改動(dòng)，把杭州的城市形象傳承下去。”

　　融創(chuàng) 開(kāi)發(fā)建設(shè)并運(yùn)營(yíng)服務(wù)了天津全運(yùn)村

　　昨天，融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)也出現(xiàn)在招標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)。融創(chuàng)是一家很成功的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)。

　　融創(chuàng)工作人員昨天對(duì)快報(bào)記者說(shuō)，這次的亞運(yùn)村招標(biāo)，融創(chuàng)已報(bào)名投標(biāo)亞運(yùn)村三村開(kāi)發(fā)建設(shè)，希望能以“開(kāi)發(fā)建設(shè)者、運(yùn)營(yíng)服務(wù)者”的角色深度參與亞運(yùn)村這場(chǎng)盛會(huì)。

　　目前，融創(chuàng)已組織兩家境外、兩家境內(nèi)共四家設(shè)計(jì)單位，一家賽事服務(wù)咨詢單位，共同配合完成亞運(yùn)村整體規(guī)劃。

　　融創(chuàng)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)建設(shè)并運(yùn)營(yíng)服務(wù)了天津全運(yùn)村項(xiàng)目。據(jù)說(shuō)在總結(jié)大會(huì)上獲得了國(guó)家體育總局的高度評(píng)價(jià)：“場(chǎng)館設(shè)施一流、競(jìng)賽組織一流、全運(yùn)村一流、接待服務(wù)一流、新聞宣傳一流、安全保衛(wèi)一流。”

　　融創(chuàng)工作人員昨天表示：“融創(chuàng)為全運(yùn)村提供每天24小時(shí)運(yùn)營(yíng)的公寓房服務(wù)、全運(yùn)村運(yùn)營(yíng)、餐飲交通等，為運(yùn)動(dòng)員營(yíng)造最舒適的生活環(huán)境。我們有信心依托亞運(yùn)村等體育賽事重點(diǎn)配套項(xiàng)目打造高端精品營(yíng)造能力，希望為即將到來(lái)的杭州亞運(yùn)會(huì)添彩助力。”

　　整個(gè)亞運(yùn)村占地113公頃

　　要容納約2萬(wàn)人

　　2022年3月全面投入試運(yùn)行

　　亞運(yùn)村是2022年杭州亞運(yùn)會(huì)配套服務(wù)的核心設(shè)施。今年2月7日，杭州市亞運(yùn)村建設(shè)指揮部發(fā)布公告，征集開(kāi)發(fā)建設(shè)單位參與亞運(yùn)村建設(shè)。

　　亞運(yùn)村具體包括三部分：運(yùn)動(dòng)員村、技術(shù)官員村和媒體村。

　　運(yùn)動(dòng)員村包括1號(hào)地塊和2號(hào)地塊，占地30.4公頃。1號(hào)地塊東至規(guī)劃奔競(jìng)大道，北至規(guī)劃環(huán)路，西至規(guī)劃經(jīng)六路，南至規(guī)劃豐北路。2號(hào)地塊由規(guī)劃奔競(jìng)大道-規(guī)劃豐北路-規(guī)劃經(jīng)七路-規(guī)劃緯五路-規(guī)劃環(huán)路圍合而成。

　　運(yùn)動(dòng)員村賽時(shí)將提供運(yùn)動(dòng)員的住宿和相關(guān)公共配套服務(wù)：設(shè)有旗幟廣場(chǎng)，是各國(guó)運(yùn)動(dòng)員文化交流、交換紀(jì)念品的場(chǎng)地;有體能恢復(fù)與力量訓(xùn)練中心，包括恒溫泳池、按摩室、水療室、桑拿室、力量訓(xùn)練房等;有康樂(lè)休閑中心，提供游戲、VR電影、閱讀、桌球、乒乓球、棋類等活動(dòng);還有一間總餐位5500座的運(yùn)動(dòng)員餐廳。亞運(yùn)會(huì)后，運(yùn)動(dòng)員村1號(hào)地塊將轉(zhuǎn)為純住宅地，2號(hào)地塊將轉(zhuǎn)為商住用地。

　　技術(shù)官員村占地16.4公頃，東至規(guī)劃平瀾路，北至規(guī)劃緯三路，西至規(guī)劃經(jīng)一路，南至規(guī)劃豐北路。

　　媒體村占地19.6公頃，東至規(guī)劃平瀾路，北至規(guī)劃環(huán)路，西至規(guī)劃經(jīng)一路，南至規(guī)劃緯三路。

　　賽時(shí)，技術(shù)官員村和媒體村將為裁判員、媒體記者提供住宿、餐飲、休閑、娛樂(lè)等設(shè)施和服務(wù)。亞運(yùn)會(huì)后，技術(shù)官員村將轉(zhuǎn)為商業(yè)、商務(wù)和居住功能，媒體村將轉(zhuǎn)為廉租房和配套用房。

　　按照規(guī)劃，整個(gè)亞運(yùn)村可容納10000余名運(yùn)動(dòng)員和隨隊(duì)官員、約5000名媒體人員和近4000名裁判員。設(shè)施布局將充分考慮各參賽國(guó)和地區(qū)的宗教習(xí)慣和生活方式。此外，綠化景觀和中央水軸也將占地46.6公頃。

　　亞運(yùn)村將在今年開(kāi)工，2021年底竣工，2022年3月全面投入試運(yùn)行。

　　不僅考驗(yàn)房企的資金實(shí)力

　　更重要的是全面運(yùn)營(yíng)能力

　　亞運(yùn)村規(guī)格很高，因此，亞組委對(duì)參與的開(kāi)發(fā)商提出了很高的要求。

　　應(yīng)征單位必須是“2017年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”排名前30位企業(yè)或者“2017中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)500強(qiáng)”排名前30位企業(yè)。同時(shí)，2017年主體信用等級(jí)達(dá)到AA級(jí)(不含)以上，以國(guó)內(nèi)信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)定為準(zhǔn)。

　　此外，應(yīng)征技術(shù)官員村的還必須具備四星級(jí)及以上或國(guó)際高端品牌酒店和商業(yè)綜合體(5萬(wàn)方以上)開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn);應(yīng)征媒體村的還必須已建或在建不少于建筑面積30萬(wàn)平方米的住宅。

　　運(yùn)動(dòng)員村、技術(shù)官員村不允許以聯(lián)合體的形式報(bào)名應(yīng)征，但可以同時(shí)應(yīng)征運(yùn)動(dòng)員村1號(hào)地塊和2號(hào)地塊。

　　亞組委場(chǎng)館建設(shè)部副部長(zhǎng)嚴(yán)曉鷹介紹，亞運(yùn)村建設(shè)主要圍繞“綠色健康+智能社區(qū)”展開(kāi)，居住類建筑要求不低于三星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，是國(guó)內(nèi)最高標(biāo)準(zhǔn)。從空氣、飲用水品質(zhì)、室內(nèi)聲光條件等方面提供更健康舒適的生活環(huán)境，還將利用人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)通信、無(wú)人機(jī)、無(wú)人駕駛等技術(shù)，體現(xiàn)杭州信息經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)。

　　亞組委要求建設(shè)單位將建筑設(shè)計(jì)方案、賽時(shí)運(yùn)營(yíng)管理方案和土地商務(wù)報(bào)價(jià)三部分內(nèi)容全部報(bào)備，最后再采用綜合評(píng)標(biāo)法評(píng)標(biāo)。評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中，建筑設(shè)計(jì)方案占比50%，賽時(shí)運(yùn)營(yíng)方案占20%，土地商務(wù)報(bào)價(jià)只占30%。

　　這說(shuō)明，亞運(yùn)村的建設(shè)，不僅僅是考驗(yàn)房企的資金實(shí)力，更重要的是全面運(yùn)營(yíng)能力，特別是賽事期間在住宿、餐飲、交通、物業(yè)、商業(yè)、配套、安保等方面的運(yùn)營(yíng)。