近日，克而瑞房地產(chǎn)研究中心選取了22個城市，以2016年產(chǎn)生的50個高價地項目為樣本，統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，只有7個項目進入開盤階段，其余43個項目有的在建，有的達到預售條件卻遲遲不開，還有的甚至囤地未動工。
早在今年9月，國土部門就部署開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查，敦促已供應住宅用地盡快形成住房有效供給，而這些高價地成為重點“照顧對象”。
據(jù)錢報記者統(tǒng)計，去年1月至今年上半年，杭州各個板塊出讓的高價地，市區(qū)(含余杭、蕭山)共有42宗涉宅用地尚未入市銷售，這些項目現(xiàn)狀如何?
杭州高價地項目
入市較為遲緩
這42宗尚未入市涉宅用地，合計建筑面積超500萬m2，若是按套均150m2面積計算，這些高價地全部入市的話，將為樓市帶來超3.3萬套房源。其中有21宗地塊是在2016年出讓，另有21宗地塊則是在今年上半年出讓。
尚未入市銷售的高價地中，主城區(qū)占了一半。
如樓面價36679元/m2的信達濱江壹品、樓面價45368元/m2的綠城鳳起潮鳴、樓面價39509元/m2的濱江保利翡翠海岸以及總價123億元的信達中心，這些項目均是在2016年上半年拿地，但開盤時間尚未確定。
有些地塊拿地已有一年多時間，項目案名仍未確定，像越秀去年12月拿的艮北新城商業(yè)核心區(qū)西地塊，樓面價為25643元/m2，時隔一年尚未對外公布案名。
蕭山區(qū)尚未入市的高價地有13宗，大多集中在蕭山市北一帶，其中2016年出讓的幾宗高價地，合景泰富與至高拿下的兩宗地塊案名尚未公布。新街板塊的兩宗高價地陽光城·翡麗公園、中南·君奧時代則已進入蓄客期，但開盤節(jié)點未定。
濱江集團的動作卻很快，今年6月在市北單元拿的地，案名已經(jīng)定為濱江江南名府，甚至今年9月14日拿下的寧圍單元地塊，項目案名也已經(jīng)公布——濱江翡翠江南。
余杭區(qū)未入市的高價地項目最少，僅7宗。其中拿地時間較長且仍未入市銷售的是未來科技城兩宗地塊，也是未來科技城當時地價最高的兩塊。陽光城2016年7月5日拿的未來科技城地塊，案名已公布，東原2016年6月拿的地，案名最近剛剛公布。
有房企想撐到限價放開
也有房企耗時研究產(chǎn)品
高價地遲遲未入市，原因何在?
“高昂的樓面價導致產(chǎn)品定位高，預期的售價也提高了，不少高價地示范區(qū)早已亮相且進入蓄客期，但由于目前新房市場限價，備案價過高的樓盤難以通過審批，導致開發(fā)商預期落空，一直卡在那里。”一位業(yè)內人士表示，許多高價地目前都遇到如此尷尬狀況。
據(jù)錢報記者了解，有不少高價地項目蓄客工作已準備好幾個月，購房者也在等著樓盤預售證申領出后便開盤。“其實幾個具有標桿性的項目都在等著彼此拿出預售證，一個拿出了，價格就有參照，其他幾個高價地項目就會跟著領出預售證。”一高價地項目的營銷負責人坦言。
“拿地的樓面價高，但批不出高價，有的開發(fā)商覺得如果要虧本，就無法做產(chǎn)品定位，索性就先放著，用時間換空間，等限價放開。”浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛說，當然這很考驗開發(fā)商眼光，對未來樓市的預判是不是準確。
“當然，也有開發(fā)商確實是花很長時間研究產(chǎn)品定位。”丁建剛表示。
有的地塊是房企合作拿地，股東方并不止一家，在產(chǎn)品規(guī)劃上會耗費較長時間，畢竟產(chǎn)品一旦定位將影響后期整個項目的銷售。
一位本土房企開發(fā)商表示，有時候一個高價地項目，合作方三四個，“溝通成本”是最耗時的。“有時候一個星期開好幾次股東會議，如果在某個環(huán)節(jié)談不妥，又要推倒重來，如果是之前沒合作過的，磨合期就要很長時間。”
當然，不少房企本身土地儲備不足，手上握著一兩個項目，自然也不急著入市;而在同一個板塊拿地較多的房企，為避免項目同質競爭而選擇相繼入市，自然也就不急著開盤。“有時候人手就這么些，一個項目結束后，才能調配到另一個項目。”良渚某樓盤的營銷負責人表示。
年底沖業(yè)績
高價地項目或加快上市
從目前的情況來看，即便到了明年，限價放開的可能性也不大。而年底又是開發(fā)商沖業(yè)績拼年度座次的時候。
12月，或有不少大家期待已久的高價地項目入市。
去年8月融創(chuàng)拿下的慶隆單元地塊,即融創(chuàng)宜和園，已于12月4日申領出預售證，預計本月首次開盤;備受關注的鳳起潮鳴，本月可能會率先推出酒店式公寓，而這也是低價入住市中心很好的機會;信達濱江壹品和濱江保利翡翠海岸這兩個錢江新城的頂級豪宅，也已經(jīng)在申領預售證過程中，如果順利的話也有望在這個月開盤，賣什么價格是大家關注的焦點。
三墩北板塊的某樓盤，拿地已有一年半時間，在當時也曾創(chuàng)出板塊高價。早在今年上半年就傳出要開盤，但因為申請不出心儀的價格，拖了大半年，直到最近，有消息稱為了公司沖業(yè)績，該樓盤將在年底前申領出預售證。
而據(jù)一位上市房企公司營銷負責人透露，農(nóng)歷過年是2018年2月中旬，因此，與去年不同，2018年1月他們或重點沖量，以確保一季度的完成量?？梢姡@些高價地將會在這個月和明年一季度密集入市。
