央行商業(yè)銀行大力度壓降新增貸款規(guī)模收緊房貸審核，縮減房貸利率優(yōu)惠幅度。

　　如果你正在申請房貸，你應該注意到了——房貸不好辦了。

　　節(jié)后央行大招頻出，接連上調常備借貸便利(SLF)利率和7天、14天和28天逆回購中標利率，央行此舉被外界理解為“政策性加息”。這還不算完，市場傳聞近日有部分銀行接到央行的“窗口指導”，要求收縮信貸投放規(guī)模。

　　這一新變化已經影響到杭州，有支行2月份的貸款額度在2月1日那天就已用光，接下來面臨無貸可放的局面。還有銀行收緊了房貸審批，并且縮減了首套房貸利率優(yōu)惠。

　　首套房貸利率優(yōu)惠

　　從9折縮減到9.5折

　　郵儲銀行杭州某支行行長昨日向快報記者透露，“以往，總行不會強行控制一家支行的信貸額度，支行可以根據(jù)自身信貸規(guī)模調節(jié)每個月的房貸總額。今年總行要求每家支行控制單月房貸總額在三四千萬元。與去年同期相比，今年少了很多。”該行長稱，從昨天開始，該行還上調了首套房貸利率，以前最低能申請到9折優(yōu)惠，現(xiàn)在不管是優(yōu)質客戶還是關系戶，最低只有9.5折，如果客戶的征信等級不夠，還會要求購買一定額度的理財產品。

　　鏈家房產中介小王也透露了類似的情況，他說，節(jié)后公司組織了一場內部培訓，主要內容是關于銀行貸款審批。小王說，其實從去年底開始，他就感覺各家合作銀行在房貸審批流程上更加謹慎了，對申請人的征信要求更嚴格，很多申請人因為各種原因被銀行拒絕放貸或者減少貸款額。

　　海通證券研究所副所長、首席宏觀債券分析師姜超認為，對樓市而言，央行確認貨幣市場加息的結果，意味著房貸利率存在上調的可能。2016年房地產市場異常繁榮，本來就沒有人口結構的支撐，全靠天量的房貸支撐，如果未來房貸利率持續(xù)上行，疊加政府對部分一二線城市投機購房者進一步限購限貸，房屋銷量可能會持續(xù)下行，地產市場的嚴冬可能會因此到來。

　　有銀行這個月

　　放不出新房貸

　　春節(jié)假期后首個工作日，央行就大刀闊斧去杠桿，或許與今年1月激增的信貸規(guī)模有關。有知情人士透露，根據(jù)初步數(shù)據(jù)估算，1月份新增人民幣貸款可能刷新去年1月份創(chuàng)下的2.5萬億元的紀錄高位，多家機構預計今年1月份新增信貸規(guī)模至少達到2.5萬億元，甚至2.8萬億元。不斷激增的信貸規(guī)模開始倒逼央行加速去杠桿。

　　上述銀行人士透露，以往，1月是銀行信貸投放的高峰。央行一般不會馬上作出反應，而是傾向于在春節(jié)后穩(wěn)定一段時間再適度引導。

　　然而，面對今年1月可能再創(chuàng)新高的信貸規(guī)模，央行似乎坐不住了。近日，有部分銀行被傳出接到了央行信貸額度的調控通知，要求不同程度地收縮信貸投放規(guī)模。其中，總部在上海的某銀行近日接到央行“窗口指導”，要求2月份開始全口徑大力度壓降新增貸款規(guī)模，同時，現(xiàn)在包括對公和個人貸款在內的所有貸款項目都需要提前一個月報備，目前該行只有消費貸可以按時放款，其他貸款則會延期1個月以上。

　　杭州某國有銀行一家支行的個貸部工作人員透露，最近，央行確實對該行進行了“窗口指導”，要求今年大力度壓降新增貸款規(guī)模。具體規(guī)定是，今年個人房貸放款總額不能超過去年，單月房貸放款總量不能超過上月總量。

　　“這樣一來，銀行尷尬了，最近房貸額度告急，我們只能拆東墻補西墻。”這位工作人員說，2月1日，該支行個貸部一直加班到晚上8點，就是為了辦理存量客戶的房貸申請，結果僅這一天就把2月份全部的房貸額度用光了。此后一直到昨天，因為沒有新的房貸額度，該行沒有再批準任何房貨申請，只有等老客戶把每月房貸還進來，或者有客戶提前還貸，銀行才能獲得相應的房貸額度。

　　行大力去杠桿

　　防范金融市場風險

　　“無論上調SLF利率還是對部分銀行窗口指導，主要目的都是防范金融市場風險。”在一些銀行人士看來，央行強化去杠桿，未來信貸規(guī)模收縮已經是大勢所趨。

　　事實上，自2014年四季度以來，央行連續(xù)降息降準而帶來的相對寬松的貨幣政策環(huán)境已經改變，當前貨幣政策操作方向是穩(wěn)健略偏緊的。這一點隨著央行去年下半年以來在貨幣市場的一系列操作，越來越明確。有觀點認為，本輪央行重拳出擊，連發(fā)大招，考慮到了經濟企穩(wěn)，通脹中樞回升等因素，政策利率將會繼續(xù)上調。客觀上說，經濟信號轉暖確實為調整提供了時間窗口。

　　姜超表示，中央經濟工作會議定調，抑制資產泡沫、防范金融風險和推進改革是今年首要目標。央行也確實在逐步落實這些政策，去年四季度以來，資金市場利率大幅走高，不斷接近SLF利率上限。節(jié)后政策利率上調，是短期經濟穩(wěn)定、通脹回升背景下，央行對于金融同業(yè)大幅擴張和天量信貸做出的又一去杠桿舉措。這些舉措的意圖十分明確，就是要抑制資產泡沫、防范金融市場系統(tǒng)性風險。