2月底3月初，杭州市區(qū)新建商品房成交量曾連續(xù)幾周快速上漲，在3月底周簽約量達(dá)到高峰后，上周(4月4日-4月10日)出現(xiàn)明顯回落，市區(qū)新建商品房簽約環(huán)比下降34.4%;同時(shí)，二手房簽約量環(huán)比下降17.4%。

　　供應(yīng)方面，全市有17個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，新增商品房5197套、50.39萬平方米，上市套數(shù)、面積環(huán)比分別上升67%、46.7%。

　　市區(qū)新房簽約4083套

　　余杭區(qū)表現(xiàn)較好

　　根據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，上周杭州市區(qū)新房簽約4083套，其中新建商品住宅共簽約3359套，簽約總面積37.0萬平方米，簽約總金額61.9億元，環(huán)比分別下降34.1%、31.9%、33.5%。

　　分區(qū)域來看，主城區(qū)上周共簽約新建商品房1919套，環(huán)比下降32.1%，其中簽約新建商品住宅1465套，環(huán)比下降28.8%;余杭區(qū)本周表現(xiàn)較好，一周共簽約新建商品房1404套，占市區(qū)總簽約量的34.4%。

　　就主城區(qū)來看，上周共有7個(gè)區(qū)域破百，其中江干區(qū)仍然是本次成交區(qū)域中的“主力”，共成交677套，位居第一;其次為拱墅區(qū)，成交320套，位居第二;下沙區(qū)成交237套，排名第三。濱江區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)和之江區(qū)分別成交189套、170套、143套和131套。

　　從個(gè)盤來看，市區(qū)簽約套數(shù)最多的項(xiàng)目是位于下沙金沙湖板塊的和達(dá)·御觀邸，該樓盤現(xiàn)房在售，上周簽約高達(dá)141套，位居市區(qū)新房簽約套數(shù)排行榜榜首。位于臨平新城的華元·歡樂城和華元·花澗堂分列二、三位。

　　華元·歡樂城共成交87套房源，排名第二。項(xiàng)目已于4月2日加推東區(qū)2、3號(hào)樓毛坯LOFT酒店式公寓，面積30-60平方米，共200余套。110萬方的綜合體體量，是其吸引客戶的亮點(diǎn)。

　　華元·花澗堂周成交86套，排行第三。華元·花澗堂已于2016年3月28日首開，推出138-200平方米排屋，實(shí)享320-500平方米，“交3萬享8萬”，均價(jià)20000元/平方米。項(xiàng)目位于臨平新城的核心居住區(qū)，距離地鐵一號(hào)線南苑站、余杭高鐵站僅500米，憑借其在交通便利上的優(yōu)勢(shì)受到追捧。

　　庫(kù)存方面，本周新增供應(yīng)3575套房源，供應(yīng)量小于簽約量，商品房庫(kù)存小幅下降，截至4月10日晚24時(shí)，市區(qū)新建商品住宅可售套數(shù)為86957套。

　　二手房成交降溫

　　連續(xù)4周呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)

　　與新房相似，上周杭州市區(qū)二手房簽約量繼續(xù)下降，下降幅度擴(kuò)大。根據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，市區(qū)二手房共簽約2209套，環(huán)比下降17.4%。其中住宅簽約2072套，環(huán)比下降16.9%。

　　在3月中旬成交量達(dá)到2487套的頂峰后，主城區(qū)二手房成交情況也開始緩慢降溫，上周共成交二手房1377套，環(huán)比之前一周的1775套下降了約25%，日均成交197套。

　　截至上周，杭州市區(qū)二手房成交已經(jīng)連續(xù)4周呈現(xiàn)出下滑態(tài)勢(shì)，上周的成交量回到了2月末的水平。業(yè)內(nèi)專家表示，成交量下滑除了受到清明小長(zhǎng)假的影響，也說明市場(chǎng)在慢慢回歸理性。

　　從各個(gè)區(qū)域來看，西湖區(qū)的成交量最大，共成交了262套房源，占市場(chǎng)總量的19%;江干區(qū)緊隨其后，共成交232套，占總量的17%;上城區(qū)排名第三，共成交184套。拱墅區(qū)成交172套，濱江區(qū)131套，下沙127套。之江最少，只有20套。

　　在成交價(jià)格上，據(jù)房途網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周杭州主城區(qū)二手房成交均價(jià)為20568.1元/平方米，環(huán)比之前一周上漲了0.88%。