我市庫存在可控范圍內(nèi)，但結(jié)構(gòu)性、區(qū)域性矛盾突出，特別是要加強商業(yè)辦公房源的庫存去化。新政和老百姓直接密切相關(guān)的政策有3條。

　　為認真貫徹中央經(jīng)濟工作會議精神，推動居民住房消費，促進杭州房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，昨日，市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》。《通知》結(jié)合杭州房地產(chǎn)市場“成交量高，區(qū)域、結(jié)構(gòu)分化明顯”的特點，在優(yōu)化土地供應(yīng)、推進住房保障貨幣化、促進住房消費、發(fā)展住房租賃市場、鼓勵房企轉(zhuǎn)型發(fā)展、優(yōu)化發(fā)展環(huán)境等方面，推出了導向性與操作性相結(jié)合的十條措施，因此也被市場稱為“杭十條”。

　　和老百姓直接密切相關(guān)的3條政策

　　1 暫停受理經(jīng)適房申請，暫停新選址建設(shè)經(jīng)適房、公租房

　　這意味著杭州進行了16年之久的經(jīng)適房制度退出歷史舞臺。

　　2 公積金貸款放寬

　　允許杭州區(qū)域外繳納公積金的購房者，在杭州申請異地公積金貸款。

　　二手房房齡加貸款年限由40年延長為50年。

　　最低首付款比例降到20%。

　　3 契稅、營業(yè)稅政策的落地

　　契稅和營業(yè)稅政策落地，鼓勵購買改善型需求的二套房。

　　對居民家庭購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例降至人民銀行、銀監(jiān)會允許的下限，鼓勵給予個人住房貸款優(yōu)惠貸款利率。

　　新政還涉及了整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游

　　4 優(yōu)化土地供應(yīng)

　　要對土地出讓實行統(tǒng)一管理，市區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營性用地(不含工業(yè)用地)出讓方案需報市政府同意后實施，統(tǒng)籌安排土地供應(yīng)計劃。

　　對于商品住宅供應(yīng)明顯偏少、房價上漲較快的區(qū)域，加大商品住宅用地供應(yīng);對商品住宅供應(yīng)明顯偏多或在建住宅用地規(guī)模過大的區(qū)域，適當減少或暫停商品住宅用地供應(yīng);對于非住宅庫存明顯偏多或在建非住宅規(guī)模較大的區(qū)域，嚴格控制商業(yè)辦公用地供應(yīng)。

　　5 住房保障貨幣化推進力度

　　對國有土地上的房屋征收，鼓勵全部實施貨幣化安置。

　　對集體土地上的住房補償，原則上實施“1+X”綜合安置辦法，鼓勵全部貨幣化補償安置。

　　要求棚戶區(qū)改造項目的貨幣化安置比例原則上不得低于50%。

　　提出市本級全面實施公租房貨幣補貼制度。

　　6 落實配套

　　嚴格執(zhí)行配套設(shè)施與住宅建設(shè)項目統(tǒng)一規(guī)劃、同步建設(shè)、按規(guī)定交付使用，進一步加快配套教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社會服務(wù)等公共設(shè)施建設(shè)。未落實地塊周邊配套設(shè)施的不予安排土地出讓。

　　7 允許在四縣(市)購房入戶

　　在桐廬、淳安、建德、臨安四縣(市)購買商品住宅(含二手房)的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可以在當?shù)厣暾埖怯洺Ｗ艨凇?/p>

　　8 發(fā)展住房租賃市場

　　完善購租并舉的住房體系，搭建住房租賃信息服務(wù)平臺。

　　鼓勵個人或機構(gòu)購買庫存商品住房開展租賃業(yè)務(wù)。鼓勵有條件的企業(yè)、其他社會機構(gòu)、個人購買庫存商品房，并轉(zhuǎn)型為眾創(chuàng)空間、養(yǎng)老、文化、體育、旅游等設(shè)施。

　　9 優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境

　　房地產(chǎn)業(yè)對保持我市經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展具有重要意義。各級各部門要切實消除房地產(chǎn)項目審批、建設(shè)與融資過程中的障礙。減輕房地產(chǎn)企業(yè)負擔。進一步優(yōu)化服務(wù)環(huán)境。

　　鼓勵支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過兼并重組、股權(quán)收購等形式做大做強。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有商業(yè)辦公物業(yè)持續(xù)經(jīng)營，實現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

　　10 加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和動態(tài)調(diào)控

　　相關(guān)部門要加強對全市房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和評估。有關(guān)區(qū)、縣(市)政府(管委會)要結(jié)合本地實際，出臺和完善相關(guān)政策措施，確保房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。