上海住宅庫存只夠賣3.7個月

　　目前杭州庫存較大 購房者應(yīng)理性看待樓市上漲

　　杭州某樓盤售樓處的看房現(xiàn)場

　　2016年首月，一線城市住宅成交量價延續(xù)火爆行情。截至1月底，四大一線城市庫存全部降至10個月以下，其中上海庫存房源只夠賣3.7個月。上海一套老公房幾天內(nèi)漲價70萬元;1月深圳二手房成交均價首次突破5萬元/平方米。值得注意的是，在京滬兩地開始上演搶房行情的同時，深圳開始收緊調(diào)控。

　　作為二線城市，杭州有二手房連夜?jié)q價16萬;有樓盤售樓處尚未開放，客戶已經(jīng)“堵上門” ，各種現(xiàn)象似乎都在預(yù)示，杭州樓市正在醞釀新一輪的漲價。

　　京滬兩地上演搶房行情 一套老舊公房幾天漲價70萬

　　春節(jié)后的首個周末，一線城市雖然并未實(shí)行央行的房貸新政，也只享受了契稅及營業(yè)稅優(yōu)惠政策中的一項(xiàng)，但樓市卻出奇火爆。比房東跳價和交易中心爆棚更驚人的是，上海虹口區(qū)一新盤昨天推出的352套總價上千萬的新房，在一天內(nèi)就被搶光了，銷售額高達(dá)36億元。

　　有媒體報道稱，上海市內(nèi)環(huán)一套老公房，春節(jié)前報價430萬元，在與購房者的商談中，房主四次提價，幾天之內(nèi)就漲價70萬元。二手房業(yè)主惜售甚至毀約提價，是房價迅速上漲的信號。

　　在深圳，2016年1月二手樓市迎來量價齊升行情，成交價格首次突破5萬元/平方米，成交量同比、環(huán)比均大幅上漲。中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，1月深圳二手住宅價格環(huán)比小幅上漲6.69%，漲至51468元/平方米，為歷史最高值。

　　廣州樓市節(jié)后同樣火熱。搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后一周(2月15日到2月21日)期間，廣州二手樓市逐漸回暖，從過年期間(2月8日到2月14日)的13宗網(wǎng)簽，增加到上周的510宗，增幅達(dá)38倍之多。

　　據(jù)羊城晚報報道，目前廣州二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)個別業(yè)主跳價，整體市場壓價空間已明顯縮小。

　　北京方面，北京春節(jié)后二手房成交價量雙雙上漲。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，春節(jié)后首周(2月14日至2月20日)，二手住宅的網(wǎng)簽量高達(dá)6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值。其間，北京二手房成交均價為每平方米4.15萬元，較2015年全年均價上漲5%左右。

　　按照市場機(jī)構(gòu)克而瑞的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已經(jīng)降至3.7個月;北京的消化周期為9.2個月;廣州的數(shù)據(jù)顯示為7.5個月;深圳商品住宅消化周期為8.7個月。