昨天，中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)。通知要求，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，也就是說(shuō)，首套商貸最低首付可降至20%。此外，二套住房商貸最低首付由原來(lái)的四成降低至三成。

　　首套房貸首付最低兩成

　　二套房貸首付最低三成

　　通知明確，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

　　目前，除了北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市和三亞仍然限購(gòu)?fù)?，其他城市已?jīng)取消了限購(gòu)。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這次央行新政是去年9月30日政策的補(bǔ)充。去年9月30日，央行宣布調(diào)低首套普通住房商業(yè)貸款首付比例，由之前最低30%，下調(diào)至25%。昨天的新政補(bǔ)充了“各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)”的彈性執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，這意味著，原來(lái)最低首付還有下探的空間，最低可降至20%。

　　另外，二套房最低首付由之前的四成下降至三成。一套總價(jià)300萬(wàn)元的房子，二次商業(yè)貸款，新政前后最低首付相差30萬(wàn)元。

　　市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)預(yù)期迷茫

　　二套房新政不會(huì)撬動(dòng)太多改善需求

　　對(duì)于央行新政，錢江晚報(bào)智庫(kù)專家、浙江著名房產(chǎn)評(píng)論專家、浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為“一切都在意料之中”。他說(shuō)：“此次放松房貸政策理論上應(yīng)該在春節(jié)后、‘兩會(huì)’期間出臺(tái)，但面對(duì)當(dāng)下嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，提振市場(chǎng)的金融政策只能以‘跑步’的速度出臺(tái)了。”

　　丁建剛認(rèn)為，這次新政的亮點(diǎn)除了首套有5個(gè)百分點(diǎn)的下浮空間外，更大的亮點(diǎn)在于，二套房商業(yè)房貸首付降至三成。剛剛過(guò)去的2015年，杭州樓市新房成交量達(dá)到12.7萬(wàn)套，創(chuàng)下歷史新高，其中改善需求爆發(fā)，中高端樓盤成為2015年樓市成交的強(qiáng)大支撐力。

　　此次二套房商貸最低首付下調(diào)，是否會(huì)再次撬動(dòng)2016年的改善市場(chǎng)?“對(duì)改善型家庭來(lái)說(shuō)，新政降低了換房門檻，是利好，但影響不會(huì)太大。因?yàn)槟壳霸趨R市與股市絞殺中，市場(chǎng)對(duì)大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)期迷茫和悲觀。”丁建剛說(shuō)。

　　要提振整個(gè)樓市，在丁建剛看來(lái)，從最低首付上降低門檻還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，更關(guān)鍵的是房貸利率優(yōu)惠。比如，首套房享有8.5折利率優(yōu)惠，取消二套房基準(zhǔn)利率上浮10%的政策，讓二套房貸利率恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，“僅目前一項(xiàng)政策，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，也不足以讓市場(chǎng)興奮，需大量后續(xù)政策疊加。”他說(shuō)。

　　截至昨天傍晚，記者采訪了建設(shè)銀行省分行等多家國(guó)有銀行，他們尚未接到新政的具體執(zhí)行通知。