小陳經(jīng)營的日租別墅，打造成年輕人喜愛的工業(yè)風。

　　浙江在線01月28日訊(錢江晚報記者 任思思)時至年底，不少公司開始舉辦大大小小的年會、團建活動。有別于以往在酒店、度假景區(qū)開年會的習慣，如今不少中小型公司，將年會轉戰(zhàn)到了郊區(qū)的別墅里。

　　日租別墅，近年來在杭州發(fā)展勢頭越來越迅猛，像下沙沿江、九堡、老余杭、閑林等區(qū)域，就有不少別墅或者排屋可供日租，里面ktv、游戲室、桌游吧等設施應有盡有。

　　這當中，有些是由看到商機的經(jīng)營者租下幾套毛坯房源、裝修之后再出租的;也有的是房東還住著，但為了將自家別墅更高效地加以利用，掛到網(wǎng)上招攬租客，經(jīng)營了一陣子下來，生意都還不錯。對于杭州大量的空置別墅來說，這無疑是一個盤活資源的途徑。套用一句網(wǎng)絡用語：城里人真會玩(城會玩)。

　　日租別墅發(fā)展迅速

　　僅下沙至少有5家公司在經(jīng)營

　　下沙沿江的幾個樓盤，或多或少都規(guī)劃了一些排屋、別墅，經(jīng)歷了當年投資客的火爆購買和之后的樓市調控，如今真正居住在這里的人屈指可數(shù)。于是，這里便成為轟趴(Home Party)別墅的聚集地。而2015年，也是日租別墅發(fā)展非常迅速的一年。

　　90后小陳大學畢業(yè)后，就開始做日租別墅。她最新租下的一套別墅位于下沙沿江某小區(qū)，這套房子被賦予一個頗有90后風格的名字——“節(jié)操君”，2015年11月底開業(yè)，平日租金2888元/天，周末上浮約500元。

　　據(jù)小陳說，“節(jié)操君”開業(yè)以來，一個月大約有一半時間可以租出去，平日里大多是下沙的大學生群體舉辦聚會。而最近一個月則幾乎被各種公司的年會活動排滿了，即便是工作日也都有預訂。

　　小陳告訴記者，她2014年開始做轟趴別墅時，周圍做這個生意的并不算多，“到了2015年，下沙區(qū)域光是我知道或者認識的，就起碼有五個公司開始做日租別墅，這些人手上加起來有十幾套房子。基本上都是將房源掛在不同的短租網(wǎng)站平臺上，獲得客戶資源。”

　　這些做日租別墅的團隊，手中的別墅質量也參差不齊。記者來到下沙一間日租別墅探訪時，正有一家公司在里面舉辦年會。這間別墅就略顯簡陋，庭院內缺乏維護，顯得有些蕭條，內部裝修看起來較為廉價，寒冷的冬天里空調似乎也有些“不給力”，體驗感著實欠佳。但即便是這樣的環(huán)境，經(jīng)營者表示，一個月也有十幾天被各類活動預定。

　　最早開始做別墅日租的時候，小陳他們是用合伙人自己的空置別墅進行簡單的裝修，由于投入較少，數(shù)個月時間就把成本收回了。但到了后期發(fā)現(xiàn)，裝修、硬件設施不好的別墅，生意就會越來越差。因此他們在打造“節(jié)操君”時，裝修投入了50多萬元，采用年輕人喜歡的工業(yè)風，質感和調性都比之前的別墅好很多，這樣一來不僅日租金可以比周邊貴數(shù)百元，吸引的受眾也多?，F(xiàn)在他們決定過陣子把之前的老別墅關掉，同時尋找新的毛坯房源，重新裝修，接下來的發(fā)展要轉向高端精品方向，服務也要提升一個檔次。

　　兩個人住嫌冷清

　　小夫妻出租自家別墅

　　除了像小陳這樣的專業(yè)經(jīng)營者，還有一些人把自己住的排屋、別墅租出去。如果說小陳在裝修的時候多少會考慮成本問題，而像Alex這樣的房東，則能夠讓住客享受到設計感十足，并且價值不菲的豪華裝修。

　　記者在某短租網(wǎng)站上搜索日租別墅時，一套北歐風格的房源顯得格外亮眼。原木色的地板、淺灰色的沙發(fā)、精致的綠植和擺件、有著嵌入式烤箱和復古咖啡機的廚房……房主Alex夫婦平日就住在這里。

　　由于曾經(jīng)從事過家居行業(yè)，家里精致的裝修和陳設，都是Alex親自設計的。“之前經(jīng)常去國外出差，會住在民宿里，喜歡那種和房東交流的感覺，這和酒店很不一樣，有家的感覺，于是在裝修自己家的時候，就動了以后租出去的念頭。”Alex說。裝修好之后，這對小夫妻也發(fā)現(xiàn)，偌大的房子兩個人住的確是有些冷清，多個房間空置也有些浪費，便把房源掛在了短租網(wǎng)站上。

　　相對于專門經(jīng)營轟趴別墅的人來說，Alex的別墅出租條件更加嚴格，他不接受抽煙喝酒、喧嘩吵鬧的聚會，只接受沙龍講座、朋友小聚、家人度假的形式，同時對于住宿人數(shù)也有限制。即便如此，一個月也有十來天左右的時間可以租出去，“有時候會因為自己有事，就不接了，還是比較自由的。”Alex說。

　　豐富的國外生活經(jīng)驗，讓Alex更具有分享思維。“我并不把這些租客看成是客人，更多是像朋友一樣對待，聊得開心我可能還會把自己藏的紅酒開了，給他們嘗嘗。”

　　即便Alex出租別墅并不是為了賺錢，但每天1400元的租金，以每個月租掉10天計算，月收入也有14000元，還是相當可觀的。

　　杭州轟趴屋剛起步

　　市場需求潛力巨大

　　杭州的日租房，其實前幾年就已經(jīng)出現(xiàn)，但近兩年開始逐漸多了起來，品質日漸提升，經(jīng)營者也越來越注重功能性和舒適感。而除了近郊的別墅，很多市中心的住宅，也被打造為轟趴屋。

　　林女士前不久剛和朋友租了市中心的一套轟趴屋過周末，日租金只要800元錢，房子里影音室、桌游區(qū)、棋牌室一應俱全。林女士和幾個朋友帶著孩子玩得不亦樂乎。“可以玩桌游，還能看電影、看電視，自己燒菜也很方便。尤其是我們很多朋友都拖家?guī)Э?，小孩子來了也有午睡的地方，大家在一起鬧騰一整天，不用擔心家里孩子沒人看了。”

　　像林女士這樣，要尋找一處面積夠大、功能夠全、自由舒適并且有居家氛圍的聚會地點，恐怕只有轟趴屋可以滿足了。而且這樣的租金水平，相對于去KTV或者住酒店，性價比也更高一些。

　　正是因為這樣的消費需求存在，小陳才會堅信這個行業(yè)在杭州還有很大的發(fā)展空間，想要做大、做精。小陳告訴記者，之前租別墅辦聚會的，基本上是下沙的學生，或者一些小公司的年會。由于價格、裝修風格、場地大小的局限，目前還不能吸引到一些大公司。但接下來他們發(fā)展精品路線，希望能夠吸引到一些高端客群，將市場覆蓋得更廣。

　　90后的腦洞

　　間接解救了空置房

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，包括小陳在內，很多經(jīng)營轟趴別墅的團隊，成員大多是90后。這些剛走出大學校門的年輕人，從自己愛玩、愛聚會的需求出發(fā)，尋找到商機，間接解決了房屋的空置問題。

　　杭州大部分的別墅區(qū)，由于配套不完善、距離市區(qū)較遠等原因，都面臨著居住率較低的問題。尤其是某些曾經(jīng)吸引大量投資客的板塊，交付后空置率極高。如果能夠合理地利用起來，讓空置房得到妥善使用，也能對房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)，起到一定作用。

　　互聯(lián)網(wǎng)時代誕生了手機叫車這樣新的出行方式，并且發(fā)展得如火如荼，接下來日租轟趴的普及率也會更高。不得不說，90后的腦洞還是挺有創(chuàng)意的。