今年5月，新杭州人朱女士夫妻買下一套長樂北苑的二手房，前房主說這套房子帶有固定停車位，可以順延給朱女士夫妻，停車問題沒有后顧之憂。沒想到，住了4個月，物業(yè)就來說要收回這個車位分配給其他居民。夫妻倆無法接受：“我們買這套房子，就是沖著有固定車位才買的。”

　　沖著固定車位買二手房

　　入住后物業(yè)要收回車位

　　朱女士，28歲，湖南人，夫妻倆一起在杭州上大學，4年前畢業(yè)后，兩人留在杭州發(fā)展。眼看著孩子慢慢長大，夫妻倆想買套學區(qū)房方便孩子上學。

　　今年2月，夫妻倆看了幾套老小區(qū)房子，幾次下來，兩人對長樂北苑的一套房子很感興趣，不僅是賣魚橋小學的學區(qū)房，更重要的是前房主說在小區(qū)有一個固定車位，前房主也答應把車位順延給他們。

　　老小區(qū)車位緊張，夫妻倆正打算買車，這套房子有車位，剛好解決了停車問題。再三考慮后，今年5月份，夫妻倆花了125萬買下了這套房子。

　　買房時，前房主建議他們在入住小區(qū)后，就趕緊買車子，天天停到車位上，這樣就不容易被沒有車位的居民惦記上，車位也會占得更牢些。于是，夫妻倆在7月份買了一輛轎車。

　　在9月初，前房主搬走后，夫妻倆便住了進去，朱女士說：“前房主已經(jīng)把停車費交到今年底，所以我們就把剩下幾個月的停車費交給前房主了。”

　　沒想到，前幾天，物業(yè)來說，要朱女士夫妻把這個車位讓出來給其他排隊的居民，朱女士夫妻要重新排隊等車位。這個通知，朱女士夫妻難以接受：“當初看中的就是這套房子配套有車位，我們當時還看中另外一個小區(qū)，那里的車位是先到先停的，早知道這樣，還不如買另外一套。”

　　“如果沒有這個固定車位，以后只能到小區(qū)外的長樂路上找車位，那條小路很窄，車位也不是很多，稍晚一點就會被人搶走。”丈夫朱先生說，自己工作單位比較遠，即便是正常時間下班，回到小區(qū)，車位也基本沒有了，想到以后每天下班要找很久的車位，就覺得崩潰。

　　物業(yè)：

　　老住戶賣房車位要收回

　　記者來到長樂北苑，朱女士所說的這個車位在小區(qū)西北角，這個車位上沒有標識出業(yè)主車牌號碼。

　　小區(qū)準物業(yè)主任倪女士介紹，長樂北苑交付于1998年，共7幢樓，有400戶居民。75個固定車位，6個臨時停車位。小區(qū)停車費1200元/年。目前小區(qū)有300多輛車，但只能滿足81位業(yè)主的停車需求。

　　對于朱女士這個問題，倪女士說，原房主已將2015年停車費交完，朱女士的車子可以繼續(xù)停到2015年底。按照物業(yè)規(guī)定，這個車位將在2016年1月1日騰出來。

　　倪主任進一步解釋，早幾年小區(qū)車子少，停車位還很空，就形成固定車位，但是小區(qū)車子逐漸增多，車位供不應求，所以社區(qū)就有了不成文的規(guī)定，如果老住戶將房子賣掉，固定車位就要收回，再分配給后面排隊的居民，目前，長樂北苑排隊等車位的居民共有100多位。“如果不這么做，對那些排隊的居民也不公平。”

　　記者聯(lián)系前房主夏女士，她說，她并不知道社區(qū)有這樣的規(guī)定，他們在2008年買這套房子時，固定車位也是前一任房主順延給他們的，如今這個車位也是當初的物業(yè)承諾給他們的，“所以，我覺得這次賣房，這個車位也能順延給下一任房主。”

　　●律師說法

　　物業(yè)有權(quán)收回車位嗎?朱女士夫妻該如何維權(quán)?

　　浙江浙聯(lián)律師事務所朱覺明律師認為，車位占用建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主共有道路，因而該車位屬于小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有，原房主無權(quán)以出售所有權(quán)的方式進行處分。物業(yè)可以根據(jù)業(yè)委會、業(yè)主大會的授權(quán)對小區(qū)公共車位進行調(diào)整，居民應服從業(yè)主大會所制訂的《管理規(guī)約》中對公共車位使用規(guī)定。

　　對于朱女士夫妻遇上的這個問題，朱律師認為，若有證據(jù)證明朱女士簽合同目的就是為了該車位，且原房主隱瞞該車位性質(zhì)屬于公共車位，甚至虛構(gòu)該車位屬于專有車位，那么朱女士可以要求解除合同并要求賠償損失。若購房合同總金額包含了房款和車位的價款，例如合同中單列車位價款或者房款過于高于市場價，那么根據(jù)公平原則，原房主應退還相當于車位價款的部分款項。

　　北京國綱華辰(杭州)律師事務所劉濤律師認為，如果物業(yè)或者社區(qū)遵循的是不成文的規(guī)定，那么就不存在哪一方對與不對，這就需要看小區(qū)居民的認可度，小區(qū)大部分居民接受什么樣的方式，就以什么樣的方式來實行。