昨天有微友咨詢快報(bào)律師團(tuán)：去年底我在一個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)購(gòu)買了一套排屋，當(dāng)時(shí)價(jià)格是313萬(wàn)，沒(méi)有任何別的優(yōu)惠，就是首開(kāi)減5萬(wàn)。當(dāng)時(shí)我們隔壁套是468萬(wàn)，因?yàn)橐彩菦](méi)有其他優(yōu)惠，兩套價(jià)格有點(diǎn)差距，所以我們還是選擇了便宜的一套。

　　后來(lái)4月底5月初，我翻看朋友圈，發(fā)現(xiàn)售樓小姐屏蔽了我!

　　這個(gè)情況很特殊，我想是不是他家樓盤(pán)有新價(jià)格，所以屏蔽了老業(yè)主。

　　然后我就去了解了下……原來(lái)，他們?cè)鹊匿N售團(tuán)隊(duì)整體離職了。我們本身也有意向的，就是我家隔壁的、同時(shí)開(kāi)盤(pán)的那套，最后以420萬(wàn)售出，等于說(shuō)是優(yōu)惠了48萬(wàn)。

　　在此，我想請(qǐng)問(wèn)各位專家，我可否去和房產(chǎn)公司進(jìn)行交涉?

　　因?yàn)槭峭瑫r(shí)開(kāi)盤(pán)，又是隔壁，這個(gè)價(jià)格浮動(dòng)水分太大了吧。

　　也許在法律層面我們都要遵守契約精神，但是他們(開(kāi)發(fā)商)是否違背了社會(huì)公平、誠(chéng)信的道德?另外補(bǔ)充說(shuō)明一下，這個(gè)樓盤(pán)排屋有300多套，除了2套樣板房，還有售樓處使用的房子，都已售罄。

　　周旦平：上海建緯杭州律師事務(wù)所副主任

　　答：根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律，隨著市場(chǎng)供需等的變化，房屋價(jià)格有漲有跌屬于正常的市場(chǎng)現(xiàn)象，雙方就房屋價(jià)格自愿達(dá)成的意思一致是具有法律約束力的，即使在房屋的價(jià)格下跌時(shí)，雙方仍然繼續(xù)履約，這也是誠(chéng)實(shí)信用原則的體現(xiàn)。

　　當(dāng)然，你可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行理性的交涉，收集證據(jù)，了解事實(shí)真相，并根據(jù)你所收集的信息和證據(jù)，對(duì)開(kāi)發(fā)商行為的合法性進(jìn)行分析和判斷，從而得出一個(gè)合理的結(jié)論。

　　買的樣品機(jī)修不好想退貨 賣場(chǎng)卻說(shuō)樣機(jī)不退不換

　　問(wèn)：在家電賣場(chǎng)購(gòu)買的電視機(jī)樣品，在購(gòu)買以后兩周之內(nèi)就反復(fù)出現(xiàn)關(guān)機(jī)重啟的現(xiàn)象。經(jīng)過(guò)兩次以上維修仍不能修好，作為消費(fèi)者我們想退貨。賣場(chǎng)卻說(shuō)，樣機(jī)不退不換，以這個(gè)理由拒絕我們的要求。

　　經(jīng)兩次以上消協(xié)調(diào)解仍不能解決。這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該怎么解決?

　　鮑樂(lè)東：浙江智仁律師事務(wù)所律師，心理咨詢師

　　答：《部分商品修理更換退貨責(zé)任規(guī)定》(即《三包規(guī)定》)第十一條規(guī)定，在三包有效期內(nèi)，修理兩次，仍不能正常使用的產(chǎn)品，憑修理者提供的修理記錄和證明，由銷售者負(fù)責(zé)為消費(fèi)者免費(fèi)調(diào)換同型號(hào)同規(guī)格的產(chǎn)品或者按本規(guī)定第十三條的規(guī)定退貨，然后依法向生產(chǎn)者、供貨者追償或者按購(gòu)銷合同辦理。

　　另?yè)?jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者提供的商品或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費(fèi)者可以依照國(guó)家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者要求經(jīng)營(yíng)者履行更換、修理等義務(wù)。沒(méi)有國(guó)家規(guī)定和當(dāng)事人約定的，消費(fèi)者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨;七日后符合法定解除合同條件的，消費(fèi)者可以及時(shí)退貨，不符合法定解除合同條件的，可以要求經(jīng)營(yíng)者履行更換、修理等義務(wù)。根據(jù)新消保法的規(guī)定，已經(jīng)將三包范圍擴(kuò)大。

　　另外，賣場(chǎng)不得以格式條款作出排除或者限制消費(fèi)者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營(yíng)者責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任等對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，涉及上述內(nèi)容的約定無(wú)效。

　　根據(jù)讀者所述，賣場(chǎng)應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的退換貨責(zé)任。

　　商場(chǎng)撤柜 商場(chǎng)讓老婆要么去其他商城上班要么辭職

　　問(wèn)：我想咨詢一下!我老婆在××商場(chǎng)一個(gè)服裝柜臺(tái)上班，現(xiàn)在柜臺(tái)要在6月份撤柜了。她們公司說(shuō)，只有兩個(gè)選擇：要不就去其他商城上班，要不就辭職!但是我老婆現(xiàn)在懷孕16周!去其他商城的話，離我們住的地方比較遠(yuǎn)，不方便!但現(xiàn)在辭職又不能再找其他工作了!那么現(xiàn)在我們?cè)撛趺醋瞿?

　　章悅：浙江海浩律師事務(wù)所合伙人，杭州市律協(xié)勞動(dòng)保障委員會(huì)副主任

　　答：勞動(dòng)合同工作地點(diǎn)變更，根據(jù)勞動(dòng)合同法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商一致。

　　但是，用人單位確因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，調(diào)整勞動(dòng)合同者工作地點(diǎn)，沒(méi)有降低工資待遇或沒(méi)有突破勞動(dòng)合同中約定的工作地點(diǎn)故意做明顯不利安排，勞動(dòng)者有服從義務(wù)。

　　同時(shí)，如果雙方勞動(dòng)合同中工作地點(diǎn)約定是杭州，勞動(dòng)者有服從義務(wù)。

　　但懷孕女職工，用人單位應(yīng)遵守女職工勞動(dòng)保護(hù)的義務(wù)如較低工作量，確保產(chǎn)檢時(shí)間，不得安排女職工在懷孕期間從事國(guó)家規(guī)定的第三級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)和孕期禁忌從事的活動(dòng)，對(duì)懷孕7個(gè)月以上的女職工，用人單位不得延長(zhǎng)勞動(dòng)時(shí)間或者安排夜班勞動(dòng)，并應(yīng)當(dāng)在勞動(dòng)時(shí)間內(nèi)安排一定的休息時(shí)間等規(guī)定。

　　通過(guò)中介租房 沒(méi)通過(guò)中介續(xù)租 結(jié)果押金他不肯退了

　　問(wèn)：我向房產(chǎn)中介租了套房，合同到期前就提出想續(xù)租兩個(gè)月。中介當(dāng)時(shí)跟房東商量未果，之后又幫我另租別的房子。但這個(gè)房子不好，不合我的要求，我沒(méi)要。就這樣過(guò)了合同期。

　　后來(lái)鄰居幫我跟房東說(shuō)，房東最后同意讓我續(xù)租兩個(gè)月。我搬走后，向中介要押金。中介卻不肯退還了，他說(shuō)我沒(méi)按約搬走是違約，律師我該怎么辦?

　　周旦平：上海建緯杭州律師事務(wù)所副主任

　　答：這需要看中介合同中關(guān)于房屋續(xù)租和騰退的合同約定。如果合同中有明確約定的，則按合同約定處理;如沒(méi)有約定或約定不明的，則要結(jié)合實(shí)際情況。你的實(shí)際情況包括兩個(gè)方面：一是之前已向中介提出過(guò)續(xù)租，且房東最終同意了;二是你沒(méi)有在合同到期時(shí)搬走，是基于房東同意續(xù)租的意思表示。因此，你是否是違約從而要被沒(méi)收押金，是值得商榷的。

　　此外，《合同法》第二百三十六條的規(guī)定可能對(duì)你比較有利：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。”