昨天有微友咨詢快報律師團：去年底我在一個新開樓盤購買了一套排屋，當時價格是313萬，沒有任何別的優(yōu)惠，就是首開減5萬。當時我們隔壁套是468萬，因為也是沒有其他優(yōu)惠，兩套價格有點差距，所以我們還是選擇了便宜的一套。
后來4月底5月初，我翻看朋友圈，發(fā)現(xiàn)售樓小姐屏蔽了我!
這個情況很特殊，我想是不是他家樓盤有新價格，所以屏蔽了老業(yè)主。
然后我就去了解了下……原來，他們原先的銷售團隊整體離職了。我們本身也有意向的，就是我家隔壁的、同時開盤的那套，最后以420萬售出，等于說是優(yōu)惠了48萬。
在此，我想請問各位專家，我可否去和房產(chǎn)公司進行交涉?
因為是同時開盤，又是隔壁，這個價格浮動水分太大了吧。
也許在法律層面我們都要遵守契約精神，但是他們(開發(fā)商)是否違背了社會公平、誠信的道德?另外補充說明一下，這個樓盤排屋有300多套，除了2套樣板房，還有售樓處使用的房子，都已售罄。
周旦平：上海建緯杭州律師事務所副主任
答：根據(jù)市場規(guī)律，隨著市場供需等的變化，房屋價格有漲有跌屬于正常的市場現(xiàn)象，雙方就房屋價格自愿達成的意思一致是具有法律約束力的，即使在房屋的價格下跌時，雙方仍然繼續(xù)履約，這也是誠實信用原則的體現(xiàn)。
當然，你可以和開發(fā)商進行理性的交涉，收集證據(jù)，了解事實真相，并根據(jù)你所收集的信息和證據(jù)，對開發(fā)商行為的合法性進行分析和判斷，從而得出一個合理的結(jié)論。
買的樣品機修不好想退貨 賣場卻說樣機不退不換
問：在家電賣場購買的電視機樣品，在購買以后兩周之內(nèi)就反復出現(xiàn)關(guān)機重啟的現(xiàn)象。經(jīng)過兩次以上維修仍不能修好，作為消費者我們想退貨。賣場卻說，樣機不退不換，以這個理由拒絕我們的要求。
經(jīng)兩次以上消協(xié)調(diào)解仍不能解決。這個問題應該怎么解決?
鮑樂東：浙江智仁律師事務所律師，心理咨詢師
答：《部分商品修理更換退貨責任規(guī)定》(即《三包規(guī)定》)第十一條規(guī)定，在三包有效期內(nèi)，修理兩次，仍不能正常使用的產(chǎn)品，憑修理者提供的修理記錄和證明，由銷售者負責為消費者免費調(diào)換同型號同規(guī)格的產(chǎn)品或者按本規(guī)定第十三條的規(guī)定退貨，然后依法向生產(chǎn)者、供貨者追償或者按購銷合同辦理。
另據(jù)《消費者權(quán)益保護法》第二十四條規(guī)定，經(jīng)營者提供的商品或者服務不符合質(zhì)量要求的，消費者可以依照國家規(guī)定、當事人約定退貨，或者要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務。沒有國家規(guī)定和當事人約定的，消費者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨;七日后符合法定解除合同條件的，消費者可以及時退貨，不符合法定解除合同條件的，可以要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務。根據(jù)新消保法的規(guī)定，已經(jīng)將三包范圍擴大。
另外，賣場不得以格式條款作出排除或者限制消費者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營者責任、加重消費者責任等對消費者不公平、不合理的規(guī)定，涉及上述內(nèi)容的約定無效。
根據(jù)讀者所述，賣場應該承擔相應的退換貨責任。
商場撤柜 商場讓老婆要么去其他商城上班要么辭職
問：我想咨詢一下!我老婆在××商場一個服裝柜臺上班，現(xiàn)在柜臺要在6月份撤柜了。她們公司說，只有兩個選擇：要不就去其他商城上班，要不就辭職!但是我老婆現(xiàn)在懷孕16周!去其他商城的話，離我們住的地方比較遠，不方便!但現(xiàn)在辭職又不能再找其他工作了!那么現(xiàn)在我們該怎么做呢?
章悅：浙江海浩律師事務所合伙人，杭州市律協(xié)勞動保障委員會副主任
答：勞動合同工作地點變更，根據(jù)勞動合同法規(guī)定，應當雙方協(xié)商一致。
但是，用人單位確因生產(chǎn)經(jīng)營需要，調(diào)整勞動合同者工作地點，沒有降低工資待遇或沒有突破勞動合同中約定的工作地點故意做明顯不利安排，勞動者有服從義務。
同時，如果雙方勞動合同中工作地點約定是杭州，勞動者有服從義務。
但懷孕女職工，用人單位應遵守女職工勞動保護的義務如較低工作量，確保產(chǎn)檢時間，不得安排女職工在懷孕期間從事國家規(guī)定的第三級體力勞動強度的勞動和孕期禁忌從事的活動，對懷孕7個月以上的女職工，用人單位不得延長勞動時間或者安排夜班勞動，并應當在勞動時間內(nèi)安排一定的休息時間等規(guī)定。
通過中介租房 沒通過中介續(xù)租 結(jié)果押金他不肯退了
問：我向房產(chǎn)中介租了套房，合同到期前就提出想續(xù)租兩個月。中介當時跟房東商量未果，之后又幫我另租別的房子。但這個房子不好，不合我的要求，我沒要。就這樣過了合同期。
后來鄰居幫我跟房東說，房東最后同意讓我續(xù)租兩個月。我搬走后，向中介要押金。中介卻不肯退還了，他說我沒按約搬走是違約，律師我該怎么辦?
周旦平：上海建緯杭州律師事務所副主任
答：這需要看中介合同中關(guān)于房屋續(xù)租和騰退的合同約定。如果合同中有明確約定的，則按合同約定處理;如沒有約定或約定不明的，則要結(jié)合實際情況。你的實際情況包括兩個方面：一是之前已向中介提出過續(xù)租，且房東最終同意了;二是你沒有在合同到期時搬走，是基于房東同意續(xù)租的意思表示。因此，你是否是違約從而要被沒收押金，是值得商榷的。
此外，《合同法》第二百三十六條的規(guī)定可能對你比較有利：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。”
