懷孕的老婆幫同學(xué)賣衣服
地板太濕滑倒了……
問:我老婆在商場(chǎng)幫同學(xué)賣衣服,結(jié)果下班時(shí)因?yàn)楸嵧系靥珴裨谧呃冗^道滑倒。老婆住院保胎一個(gè)星期,承受了很大痛苦。商場(chǎng)卻把責(zé)任推給保潔跟同學(xué),說他們沒責(zé)任。我們很氣憤。
楊甜:浙江西湖律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,杭州市西湖區(qū)優(yōu)秀律師
答:這個(gè)事情涉及兩層法律關(guān)系,一層是你老婆和她同學(xué)的幫工法律關(guān)系;一層是商場(chǎng)作為公共場(chǎng)所其應(yīng)當(dāng)提供安全保障義務(wù),保潔員是其員工或其雇用,不直接承擔(dān)責(zé)任。
關(guān)于第一層,根據(jù)《人身損害賠償司法解釋規(guī)定》第十四條之規(guī)定,幫工人因幫工活動(dòng)遭受人身損害的,被幫工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
另一層,根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第三十七條之規(guī)定,商場(chǎng)等公共場(chǎng)所的管理人未盡到安全保障義務(wù),造成他人損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所以商場(chǎng)應(yīng)當(dāng)是要承擔(dān)其過錯(cuò)責(zé)任。
女兒女婿代表2歲的兒子把房子贈(zèng)與我們
可以嗎?
問:我和先生擁有一幢農(nóng)民私房,征用后女兒女婿外孫都有份額的。2009年領(lǐng)三證時(shí)他們要求房屋歸于我們二老,并去杭州市公證處做了公證,夫妻代表兒子,也就是我們的外孫,也簽了名。這樣合法有效嗎?當(dāng)時(shí)外孫2歲。
鄭若陽:浙江漢鼎律師事務(wù)所副主任,浙江省律協(xié)建筑與房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)委員
答:原則上無效。法律規(guī)定父母作為監(jiān)護(hù)人可以代理小孩處理具體事務(wù),但是不得損害被監(jiān)護(hù)人的利益。如果是為了被監(jiān)護(hù)人的利益處置財(cái)產(chǎn)的除外。
以前有些父母以孩子名義購房后,需要出售房子時(shí)會(huì)辦理一個(gè)公證,證明為了孩子利益處置房產(chǎn),現(xiàn)在已經(jīng)停辦。
婚后父母贈(zèng)與房子給子女
到底是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
問:《婚姻法司法解釋三》是說,婚后由一方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎?
吳方榮:浙江騰飛金鷹律師事務(wù)所合伙人,浙江省省直律協(xié)建筑與房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)
答:我國《婚姻法》確立了夫妻婚后所得共同制,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻雙方或者一方所得的財(cái)產(chǎn),原則上應(yīng)歸夫妻共同所有。
與此同時(shí),《婚姻法》又承認(rèn)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的存在。
《婚姻法》第十八條第(三)項(xiàng)就規(guī)定,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,通過遺囑或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),如果遺囑或贈(zèng)與合同確定只歸夫或妻一方所有的,則為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。
因此,《婚姻法解釋二》第二十二條第二款規(guī)定:“當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”
也就是說,當(dāng)事人雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,父母為雙方購置房屋出資的,除父母明確表示該出資是贈(zèng)與自己子女的以外,根據(jù)法定夫妻財(cái)產(chǎn)制的原則規(guī)定,都應(yīng)認(rèn)定是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。
而《婚姻法司法解釋三》并不能、也不是去顛覆這個(gè)原則規(guī)定,而只是就父母為子女出資買房這個(gè)社會(huì)熱點(diǎn)作了進(jìn)一步細(xì)化規(guī)定,并把產(chǎn)權(quán)登記作為認(rèn)定贈(zèng)與一方的關(guān)鍵證據(jù),但目前各地產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)踐做法并不一致,所以,從防范風(fēng)險(xiǎn)的角度,在贈(zèng)與時(shí),就更要特別注意講明是贈(zèng)與一方還是贈(zèng)與雙方的問題,以免在產(chǎn)權(quán)登記與實(shí)際不一致時(shí),產(chǎn)生爭(zhēng)議。