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杭州

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父母以女兒名義買房自己可以是實(shí)際持有人嗎?

  事情像故事一樣 朋友交往的女友竟然是我的弟媳婦

  問:前段時(shí)間,我有個(gè)親戚收到他朋友發(fā)來微信,說要向他打聽一個(gè)女人,后頭還附了一張照片。

  照片里的女人正是我的弟媳婦,我親戚看了很吃驚,就問他是怎么回事。他說,這個(gè)女的(弟媳婦)正在跟他交往,兩人已經(jīng)有了夫妻之實(shí)。他說他是偶然在我親戚的微信朋友圈里看到自己“老婆”的照片,也覺得蹊蹺,所以才來詢問。

  后來親戚把這件事轉(zhuǎn)告給我弟弟,弟弟回家質(zhì)問老婆,他老婆也承認(rèn)了。

  現(xiàn)在弟弟和弟媳要離婚,弟媳婦卻矢口否認(rèn)出軌這件事,還反咬一口,要弟弟賠償其因?qū)m外孕而造成的輸卵管切除。這種情況我們該如何是好,要賠她么?

  徐霄燕(浙江星韻律師事務(wù)所副主任、高級合伙人)

  答:首先,關(guān)于你弟媳否認(rèn)婚外情的問題。

  民事訴訟中,一般遵循誰主張誰舉證的規(guī)則。你弟弟如要主張是他妻子過錯(cuò)(有婚外情行為)導(dǎo)致婚姻破裂,須提供相應(yīng)的證據(jù)證明。不能證明而對方又否認(rèn)的,法院就不能認(rèn)定。當(dāng)然,如果雙方都同意離婚,你弟弟能否證明妻子有婚外情行為其實(shí)對判決結(jié)果沒有影響。

  其次,關(guān)于你弟媳宮外孕是否要賠償?shù)膯栴}。

  根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定,只有以下四種情形導(dǎo)致離婚的,無過錯(cuò)方才有權(quán)請求損害賠償:(1)重婚的;(2)有配偶者與他人同居的;(3)實(shí)施家庭暴力的;(4)虐待、遺棄家庭成員的。除上述四種情況,法院對于當(dāng)事人請求離婚損害賠償?shù)?,一律不予支持。因此你弟媳因?qū)m外孕導(dǎo)致輸卵管切除請求你弟弟賠償,法院一般不會支持。

  父母以我妹妹名義買房 自己可以是實(shí)際持有人嗎

  問:我媽媽想換購一套房子,因?yàn)槟昙o(jì)大不能辦按揭,就用我妹妹的名義先買下,等自己現(xiàn)在居住的房子賣出后把錢還給我妹妹。這樣房產(chǎn)證上是我妹妹和妹夫的名字,實(shí)際出資方是我父母。

  我父母的想法是房產(chǎn)證拿到后,把舊房賣掉錢還給我妹妹后,去做個(gè)公證,表明房產(chǎn)證上雖然是我妹妹、妹夫名字,但實(shí)際出資方是父母,即父母是房產(chǎn)的實(shí)際持有人。等百年后我和妹妹各分一半。請問這樣的做法具有法律效應(yīng)嗎?公證時(shí)還應(yīng)注意什么?

  王永皓(浙江智仁律師事務(wù)所合伙人)

  答:這種協(xié)議無論是否公證都具有法律效力。但是要注意的是,由于在不動產(chǎn)登記簿上登記的產(chǎn)權(quán)人是你妹妹和妹夫,因此如果因?yàn)槟忝妹没蛘呙梅虻脑驅(qū)е路课荼坏谌说盅?、出售、出租、抵債、查封等一切行為均是合法的。一旦出現(xiàn)這種情況,你父母只能主張房款及損失,而不能阻止第三人根據(jù)房屋登記情況處置房屋的行為。

  不過,這種協(xié)議最好由妹妹、妹夫一起參與并簽字確認(rèn),且最好能公證。

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