房產(chǎn)商說如果大家退房他就跑路

　　問：我買了一套loft，有三證，本來合同規(guī)定今年9月交付的，但現(xiàn)在遲遲沒有開始裝修，遲遲不能交付，說要延遲到明年5月才交付，他們違約了。如果我要退房，我要如何做?老板說如果大家退房，他就跑路，現(xiàn)在還在銷售剩余的70多套，我應(yīng)該如何維權(quán)?

　　答：在開發(fā)商逾期交房的情況下，您可以根據(jù)《商品房買賣合同》的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任;當(dāng)逾期超過一定的天數(shù)(具體要根據(jù)合同約定)，您可以依約要求解除合同，也就是退房。商品房買賣合同中通常都會(huì)有關(guān)于開發(fā)商逾期交房時(shí)需承擔(dān)違約責(zé)任和合同解除的相關(guān)約定。

　　如開發(fā)商逾期交房達(dá)到合同約定的解除條件，您可以通知開發(fā)商解除合同并與其辦理相關(guān)手續(xù)，如退款等。如開發(fā)商不配合，您可至法院或仲裁機(jī)構(gòu)(具體要根據(jù)合同約定),提出要求解除合同、退款和開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的請(qǐng)求。

　　為保障您將來能順利地獲得開發(fā)商退還的房款，如開發(fā)商存在轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財(cái)產(chǎn)等的情況，您可根據(jù)《民事訴訟法》第100條的規(guī)定，在訴訟或仲裁時(shí)一并申請(qǐng)?jiān)V訟保全，查封、凍結(jié)開發(fā)商名下的資產(chǎn)，如尚未銷售的商品房等，以避免您的財(cái)產(chǎn)遭受損失。

　　租賃公司把車租給有駕照的人

　　有駕照的人又借給未成年人

　　結(jié)果發(fā)生交通事故……

　　問：車主把車放在租賃公司，租賃公司把車租給有駕照的人。有駕照的人又借給未成年人，結(jié)果發(fā)生了交通事故?，F(xiàn)在，未成年人已判刑，有照的人已逃。問一下車主和租賃公司有沒有責(zé)任?

　　答：根據(jù)規(guī)定，發(fā)生交通事故并且因租賃、借用等情形導(dǎo)致機(jī)動(dòng)車所有人與使用人不是同一人的，由機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)顺袚?dān)法律責(zé)任;機(jī)動(dòng)車所有人或者管理人只有在有過錯(cuò)的情況下才承擔(dān)責(zé)任。

　　這里所說的機(jī)動(dòng)車所有人或者管理人的過錯(cuò)包括：知道或者應(yīng)當(dāng)知道機(jī)動(dòng)車存在缺陷，且該缺陷是交通事故發(fā)生原因之一的;知道或者應(yīng)當(dāng)知道駕駛?cè)藷o駕駛資格或者未取得相應(yīng)駕駛資格的;知道或者應(yīng)當(dāng)知道駕駛?cè)艘蝻嬀啤⒎脟?guó)家管制的精神藥品或者麻醉藥品，或者患有妨礙安全駕駛機(jī)動(dòng)車的疾病等依法不能駕駛機(jī)動(dòng)車的;以及其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定機(jī)動(dòng)車所有人或者管理人有過錯(cuò)的情形。

　　本案中的車主和租賃公司并不能預(yù)見到有駕照的租車人在租用車輛后會(huì)借給未成年人駕駛，所以除非能證明他們存在以上過錯(cuò)情形，否則他們無需承擔(dān)事故責(zé)任。

　　真正有過錯(cuò)的是有駕照的租車人，他把車子借給未成年人駕駛是導(dǎo)致發(fā)生事故的原因之一;另外未成人的監(jiān)護(hù)人由于未盡到監(jiān)護(hù)責(zé)任所以也有一定過錯(cuò)，需要承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。

　　所以，受害人可以起訴要求有駕照的租車人和未成年人的監(jiān)護(hù)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　借走600萬(wàn)

　　結(jié)果他跑路了

　　問：我親戚借款給一個(gè)人600萬(wàn)，有借條，有利息的，現(xiàn)在借款人跑路了。借款的人與老婆已離婚，房子在他老婆名下，沒有留下任何財(cái)產(chǎn)，該怎么處理?

　　答：這種情況建議到借錢人戶籍所在地人民法院提起訴訟，人找不到的情況下，法院可以公告送達(dá)起訴狀副本給被告，并缺席判決。

　　《最高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十四條規(guī)定：“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定的情形除外。”根據(jù)該規(guī)定，借錢時(shí)借錢人與其妻子尚未離婚的，可以將其妻子作為共同被告起訴至法院。他妻子對(duì)“不是夫妻共同債務(wù)”負(fù)舉證責(zé)任。

　　帶寶寶游玩

　　車被人劃了

　　問：上周六去××兒童游樂中心游玩，車停在游樂中心所在的小區(qū)內(nèi)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)車子被人從引擎蓋劃到前車門，告知物業(yè)，說是小區(qū)尚未安裝監(jiān)控?zé)o法調(diào)監(jiān)控。聯(lián)系兒童游樂中心，該部門領(lǐng)導(dǎo)表示車不是他們?nèi)藙澋?，也不?fù)責(zé)。想請(qǐng)問這種情況應(yīng)該由誰(shuí)負(fù)責(zé)!

　　答：你的汽車停在小區(qū)內(nèi)，車子被人劃傷，按照《侵權(quán)責(zé)任法》的規(guī)定應(yīng)當(dāng)由侵權(quán)人承擔(dān)法律責(zé)任。

　　由于現(xiàn)場(chǎng)沒有監(jiān)控?zé)o法找到實(shí)施侵害行為的肇事者，追究責(zé)任。那么如果物業(yè)在車輛管理行為中存在過錯(cuò)，未盡到安全保障義務(wù)，則需要承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。

　　以我名義貸款的房子按揭也是我來還

　　離婚怎么分?

　　問：我們婚后共同買的房子，但是貸款是以我的名義貸的，按揭每月都是我在還的，如果我起訴離婚，那房子是不是還是一人一半分的?

　　答：你的問題涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚分割。由于是婚后共同購(gòu)買的房屋應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以誰(shuí)的名義作為主貸款人不影響房屋的產(chǎn)權(quán)。雖然每月你在還貸，但是你的收入按照法律規(guī)定也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以并不影響房屋產(chǎn)權(quán)，仍屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果離婚分割，一般是對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)平均分割。

　　報(bào)名參加臺(tái)灣八日游

　　旅行社要我改行程我不同意

　　問：我在一家旅行社報(bào)名參加臺(tái)灣八日游，定金交了。一星期后，旅行社電話通知我不成團(tuán)，要給我改行程，時(shí)間往后推，我不同意，如果要索賠該如何索賠?

　　答：浙江省旅游局、浙江省工商行政管理局于2013年9月聯(lián)合發(fā)文啟用2013版本的《浙江省赴臺(tái)灣地區(qū)旅游合同(示范文本)》，根據(jù)示范文本規(guī)定，旅行社除了應(yīng)具有旅游行政管理部門頒發(fā)的《旅行社業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證》和工商行政管理部門頒發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，還應(yīng)具有組織大陸居民赴臺(tái)灣旅游的經(jīng)營(yíng)資格。

　　另外合同規(guī)定旅行社與旅游者可以協(xié)商變更合同內(nèi)容，但由此增加的旅游費(fèi)用及給對(duì)方造成的損失，由要求變更的一方承擔(dān)。

　　《合同法》第一百一十五條規(guī)定，給付定金的一方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)這位讀者所述事實(shí)，旅行社不能按照合同約定時(shí)間成行已屬違約。

　　建議這位讀者先行跟旅行社協(xié)商，可以要求旅行社返還雙倍定金并支付賠償金，或者根據(jù)合同要求旅行社支付違約金;如果不能達(dá)成一致，可以向浙江省旅游質(zhì)量監(jiān)督投訴電話96118、工商行政管理部門、消協(xié)12315等投訴;如果上述協(xié)商投訴均未能解決問題，則可以選擇法院提起民事訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　快報(bào)律師團(tuán)由浙江律師界在民商事、刑事、房產(chǎn)、婚姻家庭等領(lǐng)域有專長(zhǎng)的名律師組成，及“陳遼敏法官網(wǎng)上工作室”特邀調(diào)解員團(tuán)隊(duì)傾力加盟，他們都是熱心公益的知名律師、心理咨詢師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)評(píng)估師、婚姻家庭咨詢師等在各行業(yè)具有專業(yè)特長(zhǎng)的人士，陣容強(qiáng)大，共一百多人。

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　　今天，我們繼續(xù)選登幾條比較有普遍意義的問答，希望對(duì)大家有所啟發(fā)。

　　周旦平：上海建緯(杭州)律師事務(wù)所副主任、高級(jí)合伙人

　　楊甜：浙江西湖律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,杭州市西湖區(qū)優(yōu)秀律師

　　凌斌：高級(jí)律師，浙江楷立律師事務(wù)所高級(jí)律師

　　鮑樂東：浙江智仁律師事務(wù)所專職律師、心理咨詢師

　　邵瑞青：北京德恒(杭州)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、副主任