讓業(yè)主們郁悶的是，開發(fā)商已經(jīng)注銷

　　作為配套公建的地下自行車庫被擅自分割出租出售，小區(qū)業(yè)主對此質(zhì)疑被侵權(quán)。4月3日本報(bào)刊登了杭州宏盛公寓的情況后，昨天，記者還接到了杭州雪峰·清泰花苑小區(qū)業(yè)主的來電，對方表示，自行車庫被侵占的情況同樣發(fā)生在他們的小區(qū)，而且情況更為嚴(yán)峻。

　　昨天，記者來到小區(qū)，就此事進(jìn)行了了解。

　　小區(qū)交付后6年才成立業(yè)委會(huì)，不少自行車庫被分割出租出售

　　雪峰·清泰花苑小區(qū)位于城南金雞嶺路，緊鄰解放路，可以說是黃金地段的小區(qū)。清泰花苑2006年交付，小區(qū)由兩幢住宅樓和1幢商務(wù)樓組成，共有住戶290戶。小區(qū)業(yè)委會(huì)鄭主任表示，由于各種原因，小區(qū)交付后的幾年里，業(yè)委會(huì)一直難產(chǎn)，直到去年年底，第一屆業(yè)委會(huì)才終于艱難成立。業(yè)委會(huì)成立之后，小區(qū)相關(guān)的材料、事務(wù)也逐一進(jìn)行了移交。

　　“直到拿到了這些第一手的材料，我們才真正知道，我們的小區(qū)情況堪憂。”鄭主任拿出一份小區(qū)竣工圖，在圖紙上記者看到，兩幢住宅樓1號(hào)樓和2號(hào)樓的架空層和地下一層，都有部分空間規(guī)劃標(biāo)明為自行車庫，然而現(xiàn)實(shí)的情況是，小區(qū)配套的自行車庫早已面目全非。

　　記者跟隨業(yè)主進(jìn)行了實(shí)地走訪。清泰花苑2幢架空層正對小區(qū)小廣場的4個(gè)空間，對照竣工圖，本該是一間物管配套用房和3處自行車庫——可如今，第一間配套用房已被出租作為理發(fā)室，而其余3個(gè)空間中的兩個(gè)安裝了卷閘門，作為倉庫出租。而1號(hào)樓架空層，同樣竣工圖上標(biāo)明為自行車庫的空間，更被人砌起圍墻隔成了一條狹長形的房間，記者看到，房間外部還安裝了空調(diào)室外機(jī)。小區(qū)物管徐主任說，這個(gè)小房間已經(jīng)被開發(fā)商出售，里面有人居住。

　　再走到1號(hào)樓2號(hào)樓地下一層，所見情況更讓人擔(dān)憂。原本規(guī)劃為自行車庫的地下空間，沿墻壁一側(cè)，被硬生生砌出了一排小單間。記者數(shù)了數(shù)，1號(hào)樓地下自行車庫隔出了11間單間，2號(hào)樓地下自行車庫隔出了8間單間，每間單間面積大約為10平方米，而砌墻隔出隔間出租的正是小區(qū)的開發(fā)商。小區(qū)物管徐主任表示，因?yàn)樾^(qū)附近就是茶葉市場，這些單間大多被出租給市場經(jīng)營戶作為倉庫。而在地下車庫里，各種包裝紙板箱堆砌隨處可見。

　　業(yè)主質(zhì)疑：開發(fā)商無權(quán)擅自分割出售出租自行車庫

　　“這些都是安全隱患啊，萬一著火了可都是易燃物品!”業(yè)委會(huì)鄭主任表示，讓他們氣憤的是，自行車庫作為公建配套，使用權(quán)應(yīng)該屬于小區(qū)全體業(yè)主，原本規(guī)劃為自行車庫的空間，開發(fā)商怎么能擅自進(jìn)行分割后出租出售?

　　小區(qū)業(yè)主同時(shí)提供了一份2002年杭州市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于小區(qū)初步設(shè)計(jì)的批復(fù)，文件中標(biāo)明，小區(qū)自行車位為1300個(gè)。

　　而目前，清泰花苑小區(qū)除了1號(hào)樓架空層部分自行車庫正常使用外，其他原小區(qū)竣工圖上標(biāo)明為自行車庫的空間，有的被分割出租出售，有的空置在那里堆放雜物。

　　而讓業(yè)主們郁悶的是，小區(qū)的開發(fā)商杭州雪峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司如今已經(jīng)注銷。

　　針對清泰花苑小區(qū)的情況，記者也咨詢了杭州澤鴻律師事務(wù)所主任洪波律師。

　　洪律師表示，小區(qū)公共配套設(shè)施其實(shí)是政府強(qiáng)制性要求開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目時(shí)必須配備的配套設(shè)施。2005年1月實(shí)施的《杭州市住宅區(qū)配套公建建設(shè)管理暫行規(guī)定》中規(guī)定，按建筑面積3—3.6平方米/戶標(biāo)準(zhǔn)配置自行車庫，其使用權(quán)屬于該物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主，由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一管理。未實(shí)行物業(yè)管理的，由社區(qū)居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)管理。

　　“按照這條規(guī)定，對照清泰花苑小區(qū)的情況和業(yè)主的質(zhì)疑，其實(shí)關(guān)鍵點(diǎn)在于，開發(fā)商對小區(qū)自行車庫的配比是否到位。”洪律師認(rèn)為，如果發(fā)現(xiàn)原先規(guī)劃為自行車庫的空間被出租出售，導(dǎo)致自行車庫配比不到位的話，業(yè)主可以通過司法途徑要求確認(rèn)出租出售自行車庫的行為無效，要求開發(fā)商將自行車庫返還給全體業(yè)主。