當(dāng)初銷售員說電梯可以到14和15兩層，實(shí)際只達(dá)14層
本想和女兒分兩戶住，現(xiàn)在必須從一個(gè)門進(jìn)
2011年初，杭州人老吳為自己和女兒兩家買房。1200萬元的價(jià)格，買了一套14躍15層，共370平方米的躍層、精裝修期房。想著可以和女兒一家住在一起又有獨(dú)立空間。
2012年底，老吳驗(yàn)房時(shí)大吃一驚。房子與他的想象有很大的不一樣。當(dāng)初銷售員說電梯可以抵達(dá)14、15兩層，但實(shí)際電梯只能到達(dá)14層。2013年11月，老吳告到法院，要求解除買房協(xié)議。目前江干區(qū)法院剛剛做出一審判決，這套價(jià)值1200萬元的房產(chǎn)，因?yàn)殇N售人員的虛假陳訴和宣傳，給了吳先生錯(cuò)誤的影響從而下單，買賣合同可以撤銷。
房子到手種種不如意打官司的不少，能夠成功退房的不多。盡管目前開發(fā)商是否會(huì)上訴尚不知道，但是我們可以來看一看，這個(gè)官司老吳是怎么打的。
被銷售人員改變的
買房計(jì)劃
原計(jì)劃，老吳打算買兩套房子，自己兩夫妻一套，女兒一套，而且最好是一碗湯的距離(指父母與子女家的居住距離不遠(yuǎn)不近，煲好一碗湯送過去剛好不涼)。來到江干區(qū)的這個(gè)精裝修樓盤選擇，他原本是想來看看230平方米和88平方米這兩種戶型的。
售樓人員聽了老吳的意思后極力推薦，不如買我們14層躍15層的躍層戶型好了，370平方米。躍層有挑高，層高高達(dá)3米，多氣派。還有這個(gè)戶型很靈活，電梯可以到14層，也可以到15層。
按照老吳的理解，電梯可以分別抵達(dá)14層和15層，這一點(diǎn)讓他最為心動(dòng)。覺得既能和女兒住在一起，又能有相對(duì)獨(dú)立的生活空間。
考慮后老吳下單，總價(jià)1200萬元，相當(dāng)于每平方米3.3萬元，吳首付371萬元。
2012年底，吳先生接到通知去驗(yàn)房，傻眼了，這完全不是他理想中的房子。
說好的電梯可直達(dá)14、15層
沒有實(shí)現(xiàn)
老吳后來起訴的理由，有3條。
前兩條都涉及到房屋結(jié)構(gòu)問題。比如說好的氣派的挑高客廳一點(diǎn)都不氣派，另外客廳裝修成吊頂下沉式的，層高也沒有達(dá)到合同約定的3米。究其原因是，躍層的衛(wèi)生間排水管道通過客廳頂部，所以將客廳吊頂包得過低。
還有售樓部的樣板房沒有擋水坎，而實(shí)際交付的房屋涼臺(tái)與房間之間有擋水坎，不僅難看，而且不方便。
最主要的是第三條，也就是老吳說的：為什么當(dāng)初說的電梯能夠直達(dá)14、15層實(shí)現(xiàn)不了，現(xiàn)在只能到14層，也就是說原本他打算分兩戶人家住的，現(xiàn)在大家還是必須要一個(gè)門進(jìn)。
當(dāng)時(shí)驗(yàn)房后，老吳就留了個(gè)心眼，在與開發(fā)商的交涉過程中，他悄悄錄了音。錄音里再度問了當(dāng)初的銷售員，銷售員是承認(rèn)的，當(dāng)初介紹的電梯確實(shí)可以分別抵達(dá)14、15層的。
法院判決
屬于虛假陳述可以撤銷合同
老吳認(rèn)為房產(chǎn)公司這是欺詐。江干法院審理后認(rèn)為，所謂的“欺詐”，是故意告訴對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為。
但是，第一條理由涉及的情況，合同里早有約定：管線布置以商品房實(shí)際交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房屋層高為3米與竣工圖相符，所以，吳先生說的這一條構(gòu)不成欺詐。第二條吧，擋水坎的高度設(shè)計(jì)與竣工圖相符，且開放式?jīng)雠_(tái)也的確需要擋水坎，所以也說得過去。
唯獨(dú)第三條。還是老吳的錄音起了關(guān)鍵作用，其真實(shí)性被法院采納了。法院也因此而認(rèn)定：“因銷售員關(guān)于電梯設(shè)置的允諾構(gòu)成虛假陳述，吳先生基于對(duì)銷售員虛假陳述的信賴，即特定目的能夠?qū)崿F(xiàn)，而陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)并訂立了合同，房企實(shí)際交付的房屋不能實(shí)現(xiàn)吳先生購房的特定目的，銷售員的虛假陳述影響了合同的訂立，吳先生據(jù)此有權(quán)撤銷合同”。
從法律上來說，這就叫做合同一方是在受了誤導(dǎo)，違背真實(shí)意愿的情況下簽訂的合同，按法律規(guī)定受損害方是有權(quán)要求撤銷合同的。
