驗(yàn)房，真的是個(gè)很有技術(shù)含量的活。

　　浙江在線06月19日訊 幫你驗(yàn)房：為了讓購房者能放心收房，本報(bào)今起推出“幫你驗(yàn)房”欄目，解答購房者在收房驗(yàn)房中遇到的困惑，提供最細(xì)節(jié)最權(quán)威的整改建議。需要驗(yàn)房的讀者，或在收房過程中遇到問題的讀者，都通過撥打欄目熱線89898405或發(fā)郵箱1473408346@qq.com來聯(lián)系我們。

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　　房子可能是許多人一生中所買的最貴的“大件”。這套房子可能不僅自己要住，還要傳給兒子、孫子一直住下去，所以房子質(zhì)量自然很重要。房子交付時(shí)，驗(yàn)房成了頭等大事。

　　隨著下沙樓市從2004年起紅火，驗(yàn)房師也隨之受捧。昨天，驗(yàn)房師李魁升和記者講起了在下沙多年驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及應(yīng)對辦法。

　　新房質(zhì)量總體上在提升

　　李魁升說，他從1986年開始從事這個(gè)行業(yè)，到現(xiàn)在已經(jīng)有27個(gè)年頭，2006年前，公司總部設(shè)在濱江，后來下沙交付的樓盤越來越多，公司總部就轉(zhuǎn)到了下沙。

　　2006年，下沙開始有大批商品房交付，基本上每個(gè)樓盤都有20%左右的業(yè)主會(huì)找驗(yàn)房師去驗(yàn)房。李魁升則給陽光華城、云水苑、金沙學(xué)府、夢琴灣、海天城等一些業(yè)主驗(yàn)過房。

　　李魁升說，2006年、2007年交付的房子，質(zhì)量問題比較多，每次驗(yàn)房都要寫足足兩頁報(bào)告，而現(xiàn)在寫半頁就差不多了。

　　2008年到現(xiàn)在，下沙的樓市發(fā)展很快，特別是沿江板塊有許多樓盤交付。

　　其間，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題明顯減少。以前常見的門窗歪斜、地面和墻面不平整，已經(jīng)不多見，所以李魁升一般都不再帶上對角線檢測尺、直角線尺。不過，墻面和地面空鼓、衛(wèi)生間廚房間地面漏水等問題，仍然存在。

　　最“正常”的毛病：空鼓

　　空鼓，一般是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層(抹灰或粘貼面磚)與結(jié)構(gòu)層(混凝土或磚墻)之間因粘貼、結(jié)合不牢實(shí)而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，俗稱“兩層皮”。空鼓不處理，時(shí)間長了會(huì)導(dǎo)致裝修的墻面油漆、地面瓷磚破裂。

　　李魁升表示，空鼓是新房通病，一般一套100平方米房子存在10來個(gè)空鼓是很正常的，但如果超出20個(gè)則問題嚴(yán)重了。他最近驗(yàn)過的龍湖滟瀾山二期9號(hào)樓1單元502室，176方大，一共查出36個(gè)空鼓，“過不了兩年，就會(huì)開裂。”

　　驗(yàn)房小貼士：

　　墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

　　極普遍的毛?。郝┧?/p>

　　除了空鼓，漏水也是下沙許多已交付房子中存在的普遍原因。

　　李魁升舉了下沙龍湖滟瀾山二期3幢一間新房為例子，該業(yè)主在驗(yàn)房前，將主臥自帶的衛(wèi)生間地漏堵上，在地上放了一層水，過了兩天去驗(yàn)房，從衛(wèi)生間正對的樓下墻面，可以看到一大片因滲水而產(chǎn)生的大面積水痕。同樣，3幢另外一套房子也發(fā)現(xiàn)了地下室滲水的情況。這反映建筑商沒有將房屋的防水做好。

　　驗(yàn)房小貼士：

　　檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，堵住，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后讓地漏放水，看地面是否有積水現(xiàn)象，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但毛坯房除外，因?yàn)橄滤芘c地面連接處要設(shè)5公分的防水臺(tái)階。

　　最礙眼的毛?。翰Ａ澓?/p>

　　除了這些致命傷，許多小毛病也會(huì)讓人比較頭痛，在驗(yàn)房過程中也經(jīng)常被發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)最多的是窗戶玻璃劃痕。

　　李魁升說，玻璃劃痕是下沙新房中常見的問題，有時(shí)候一套房子里有四五扇窗戶玻璃有劃痕。

　　驗(yàn)房小貼士：

　　玻璃劃痕一般肉眼就可以發(fā)現(xiàn)。家里每扇窗戶一一檢查過去，特別注意1.7米左右高的位置，這個(gè)位置的劃痕會(huì)影響住戶觀景舒適度。李魁升說，許多建筑商在靠窗施工時(shí)，很容易刮到這個(gè)位置。

　　另外，設(shè)計(jì)圖紙和實(shí)際交付不符、陽臺(tái)裂縫、陽臺(tái)護(hù)欄不牢固、精裝水龍頭馬桶漏水也時(shí)有發(fā)現(xiàn)。李魁升說，可以將問題現(xiàn)象一一標(biāo)記并拍照，然后拿著材料和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商整改，如果問題大，也可向開發(fā)區(qū)管委會(huì)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站反映。

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　　收房全攻略

　　1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

　　2、頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。

　　3、陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

　　4、保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。

　　5、大開龍頭查漏堵。上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。

　　6、暖氣支管有坡度。暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。

　　7、拉閘斷電不可少。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

　　8、保險(xiǎn)插座護(hù)幼童。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。

　　9、衛(wèi)生間插座規(guī)矩多。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施?衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

　　10、廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。