在剛剛過(guò)去不久的11月份，杭州二手房的成交量是6355套，跟10月份差不多持平。

　　這個(gè)成交量低嗎?看跟誰(shuí)比，跟正常的年份比，還是高高在上。但這個(gè)數(shù)據(jù)跟今年1至9月份，每個(gè)月二手房都能保持在八千多套的成交量比起來(lái)，下滑幅度就非常明顯。

　　成交量之所以下滑這么嚴(yán)重，有一個(gè)重要的原因是時(shí)間點(diǎn)已經(jīng)臨近年底。在正常的年份里，年底成交量下降是非常正常的狀態(tài)，因?yàn)槟甑足y根也會(huì)收緊，放貸速度也會(huì)變慢。

　　當(dāng)然，更重要的原因，還是因?yàn)檎{(diào)控。成交量的下降說(shuō)明各項(xiàng)調(diào)控政策的出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)的作用還是十分明顯的。而且這一輪調(diào)控，已經(jīng)不止是局限于「宏觀調(diào)控」這么簡(jiǎn)單了，而是涉及到了樓市各個(gè)微觀的層面。

　　比如像貨幣政策，也是深入到各個(gè)城市的各個(gè)支行，細(xì)化執(zhí)行。包括一手房的價(jià)格指導(dǎo)，這些都是非常微觀的調(diào)控。

　　另外，二手房成交量的大幅下滑，跟二手房市場(chǎng)待價(jià)而沽的狀態(tài)也有很大關(guān)系。二手房掛牌價(jià)的回調(diào)，可能會(huì)成為接下來(lái)的一個(gè)趨勢(shì)，而且接下來(lái)「釣魚(yú)式」賣房也會(huì)逐漸沒(méi)有市場(chǎng)。

　　元旦和春節(jié)之間的一段時(shí)間，我們常常把它定義為樓市的「假期」，意味著樓市會(huì)相對(duì)比較冷淡，今年這個(gè)「假期」尤其漫長(zhǎng)?，F(xiàn)在我們可以預(yù)測(cè)到的是，在春節(jié)前的這段時(shí)間，樓市應(yīng)該會(huì)繼續(xù)處于「降溫」趨勢(shì)，對(duì)于想要入手二手房的購(gòu)房者而言，會(huì)碰到比較多的真實(shí)房源。