在剛剛過去不久的11月份，杭州二手房的成交量是6355套，跟10月份差不多持平。

　　這個成交量低嗎?看跟誰比，跟正常的年份比，還是高高在上。但這個數(shù)據(jù)跟今年1至9月份，每個月二手房都能保持在八千多套的成交量比起來，下滑幅度就非常明顯。

　　成交量之所以下滑這么嚴重，有一個重要的原因是時間點已經(jīng)臨近年底。在正常的年份里，年底成交量下降是非常正常的狀態(tài)，因為年底銀根也會收緊，放貸速度也會變慢。

　　當(dāng)然，更重要的原因，還是因為調(diào)控。成交量的下降說明各項調(diào)控政策的出臺，對市場的作用還是十分明顯的。而且這一輪調(diào)控，已經(jīng)不止是局限于「宏觀調(diào)控」這么簡單了，而是涉及到了樓市各個微觀的層面。

　　比如像貨幣政策，也是深入到各個城市的各個支行，細化執(zhí)行。包括一手房的價格指導(dǎo)，這些都是非常微觀的調(diào)控。

　　另外，二手房成交量的大幅下滑，跟二手房市場待價而沽的狀態(tài)也有很大關(guān)系。二手房掛牌價的回調(diào)，可能會成為接下來的一個趨勢，而且接下來「釣魚式」賣房也會逐漸沒有市場。

　　元旦和春節(jié)之間的一段時間，我們常常把它定義為樓市的「假期」，意味著樓市會相對比較冷淡，今年這個「假期」尤其漫長?，F(xiàn)在我們可以預(yù)測到的是，在春節(jié)前的這段時間，樓市應(yīng)該會繼續(xù)處于「降溫」趨勢，對于想要入手二手房的購房者而言，會碰到比較多的真實房源。