據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，10月杭州新建商品住宅價(jià)格同比指數(shù)為99.1，是27個(gè)月以來(lái)首次下跌。

　　“房?jī)r(jià)下跌了?那房子還能買(mǎi)嗎?”最近剛在某盤(pán)驗(yàn)資完的一朋友發(fā)出這樣的疑問(wèn)，這或許也是不少其他購(gòu)房者的疑慮。

　　近期，首付比例放寬、新房加緊領(lǐng)取預(yù)售證步伐、二手房掛牌量大漲等都在釋放市場(chǎng)變冷信號(hào)，房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)似乎將要臨近。

　　雖然房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)略有下跌，但是市場(chǎng)價(jià)格下調(diào)并不明顯，一些熱門(mén)樓盤(pán)依舊是處于買(mǎi)不到的狀態(tài)。形勢(shì)如此復(fù)雜，未來(lái)杭州房?jī)r(jià)究竟是漲是跌，也形成了兩方截然不同的觀點(diǎn)，有人繼續(xù)看好，有人則認(rèn)為現(xiàn)在是高位盤(pán)整大跌在即。在某樓市論壇中，網(wǎng)友也早已吵得不可開(kāi)交。

　　網(wǎng)友觀點(diǎn)

　　lj914292195：其實(shí)只要新盤(pán)能恢復(fù)3成首付就是好的, 房?jī)r(jià)說(shuō)實(shí)話不會(huì)跌了。

　　周舜堯：在喊跌聲中，不知不覺(jué)要中比過(guò)去多出數(shù)倍的錢(qián)才能買(mǎi)到同樣的房子。

　　jakac000：杭州樓市起起伏伏這么多年，哪次有例外?9月明顯已經(jīng)跨過(guò)本輪周期高點(diǎn)，房?jī)r(jià)回落只是時(shí)間問(wèn)題。明年貨幣政策如果繼續(xù)緊縮，無(wú)論加息與否，經(jīng)濟(jì)以及樓市都不會(huì)樂(lè)觀。

　　tom2134057：看空的有兩種人，一種是沒(méi)錢(qián)的人，一種是手里大把現(xiàn)金等待入市的土豪，看多的也有兩種人，一種是只有一套房手上沒(méi)余錢(qián)找心理平衡的人，一種是多套房產(chǎn)的炒房客。

　　縱觀評(píng)價(jià)樓市未來(lái)漲跌的網(wǎng)友言論，“現(xiàn)在不買(mǎi)，等明年或未來(lái)你可能更買(mǎi)不起”是看多派的主要觀點(diǎn)，看空者則認(rèn)為樓市周期規(guī)律下房?jī)r(jià)已漲到頂，離下跌已經(jīng)不遠(yuǎn)了。這里分別匯總一下兩方觀點(diǎn)的主要論據(jù)。

　　看多派：房?jī)r(jià)還會(huì)刷新，現(xiàn)在入市依舊低價(jià)

　　1、新房庫(kù)存量低，供不應(yīng)求狀態(tài)下雖然調(diào)控持續(xù)，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，要跌也難;

　　2、新房二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重，新房限價(jià)，價(jià)格本身低于市場(chǎng);

　　3、近兩年土地出讓價(jià)格不斷刷新，杭州未來(lái)可上市地塊成本價(jià)已普遍抬高;

　　4、“三改一拆”計(jì)劃，拆遷貨幣化補(bǔ)償催生一批帶重金入市的購(gòu)房者;

　　5、城市升級(jí)規(guī)劃利好基礎(chǔ)設(shè)施越來(lái)越完善，亞運(yùn)會(huì)舉辦、地鐵軌道交通建設(shè)加速等重大事項(xiàng)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流入及提升杭州知名度。

　　看空派：調(diào)整即將來(lái)臨，不做接盤(pán)俠

　　1、樓市有周期，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲至峰值，后面將回落;

　　2、“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，政策不會(huì)放松，調(diào)控還將持續(xù)，時(shí)間或較長(zhǎng);

　　3、杭州投資客較多，形勢(shì)不好，二手房拋售嚴(yán)重大跌就在眼前;

　　4、一批剛需或改善已提前消耗，需求減少;貨貸收緊、利率提高，買(mǎi)房成本增加，接盤(pán)俠變少;

　　5、政府大力推進(jìn)保障房制度，鼓勵(lì)建設(shè)租賃住房等，租房時(shí)代即將來(lái)臨。