杭州已從二線城市變?yōu)閾碛芯薮蟀l(fā)展空間的準(zhǔn)一線城市，吸引了一大批企業(yè)、人才到來。作為城市建設(shè)者的房企也相繼進(jìn)入，今年杭州土地市場火熱，10余家外地房企首次踏上這片熱土。隨著諸多房企深耕于杭，杭州樓市的格局也經(jīng)歷了劇烈變革。

　　杭州本土市場被打開

　　外地房企涌入

　　翻開杭州樓市房企名錄，萬科依舊是值得一提的，它是國內(nèi)第一個(gè)進(jìn)入杭州房地產(chǎn)市場的外地房企。此后，世茂、保利、龍湖等一批知名房企相繼進(jìn)入，杭州本土市場從原先的封閉狀態(tài)變得高度開放，為置業(yè)安居杭州的購房者提供更多選擇。

　　回放近8年的樓市房企歷程，進(jìn)入到杭州的房企有招商、中國鐵建、融創(chuàng)、綠地、景瑞、旭輝……且先后在杭州樓市貢獻(xiàn)了一批批品質(zhì)樓盤。

　　當(dāng)然，杭州的市場并不是簡單的拿地進(jìn)入就好，在這里慘敗而歸的案例也有不少，如雅戈?duì)柾说?、雨潤?xiàng)目轉(zhuǎn)手等，紛紛告別杭州。

　　杭州樓市是一個(gè)開放的市場，也是一個(gè)對房企產(chǎn)品開發(fā)有高要求的市場。在綠城、濱江、協(xié)安、天陽等本土房企多年的努力付出下，經(jīng)典產(chǎn)品相傳，培養(yǎng)了購房者對產(chǎn)品品質(zhì)的追求。正是在這些本土房企的耕耘下，眾多外來的房企進(jìn)杭都懷著一顆敬畏之心。融創(chuàng)河濱之城、中國鐵建國際城、綠地旭輝城等一批房企首次落地杭城的項(xiàng)目都已交付入住。

　　進(jìn)入者越多，房企競爭壓力越大，雄厚的資金、被認(rèn)可的產(chǎn)品、良好的口碑都是房企在競技場上存活的重要武器。

　　被打破的市場

　　杭州本土房企現(xiàn)狀

　　環(huán)看如今的杭州乃至浙江市場，基本都是外來房企的天下。杭州除了綠城、濱江、西房、華元等為數(shù)不多的本土房產(chǎn)商依然堅(jiān)守，還有一批本土房企已經(jīng)退出房地產(chǎn)開發(fā)商市場，還有的一些則慢慢在轉(zhuǎn)型到房產(chǎn)延伸領(lǐng)域。而那些現(xiàn)存的杭州老牌本土房企過得如何呢?

　　濱江、綠城這兩家是杭州本土房企的標(biāo)桿，在市場上一直比較活躍，不管是單獨(dú)操盤還是合作開發(fā)，其產(chǎn)品都比較受市場歡迎。濱江信達(dá)中心、綠城鳳起潮鳴兩個(gè)高端項(xiàng)目也是兩家房企在近期著力打造的項(xiàng)目。拿地方面，今年前三季度，濱江在杭州市(除臨安、富陽)拿下了5宗地塊，綠城摘得3塊。

　　先后打造過西城廣場、武林外灘、西溪永樂城等項(xiàng)目的西房則一直較為低調(diào)，其最新項(xiàng)目拱宸外灘、余杭公館今年首次亮相就獲得市場好評。作為老牌本土房企之一的協(xié)安，深耕區(qū)域，在紫金港板塊有三個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目開發(fā)量雖不多，但都是用心在做產(chǎn)品。浙江廣廈雖然還有天都城項(xiàng)目在售，但據(jù)計(jì)劃，未來應(yīng)該會退出房地產(chǎn)。

　　競爭形勢將更加嚴(yán)峻

　　房企合作轉(zhuǎn)型調(diào)整布局

　　今年以來，隨著調(diào)控政策不斷收緊，外地房企資本還在不斷涌入，市場正在進(jìn)入調(diào)整，房企面對的競爭形勢將更加嚴(yán)峻。如何應(yīng)對成了眾多房企必須思考的問題。從去年至今的土地市場，我們可以發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商聯(lián)合拿地成為常態(tài)，未來項(xiàng)目多房企合作或?qū)⒓Y(jié)各自的優(yōu)勢，合作也是共贏。在目前市面上，我們就能看到不少合作開發(fā)項(xiàng)目，如旭輝寶龍·東湖城、旭輝和昌·都會山、保利融信·大國璟、綠城華景川·之江明月及即將開盤的景瑞陽光城·法蘭公園等。

　　合作是一種方式，而更大的格局是調(diào)整戰(zhàn)略布局。如萬科提出從單一的住宅開發(fā)轉(zhuǎn)型為“城市配套服務(wù)商”，綠城也在逐步探索轉(zhuǎn)型之路，成為理想生活綜合服務(wù)商。不論房企如何轉(zhuǎn)變，只要能為購房者提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品服務(wù)的，方能長久發(fā)展。