原題：
杭州各板塊高層房源均價(jià)大數(shù)據(jù) 最高8萬元m2，最低1萬元m2出頭
浙江在線4月25日訊 高層房源，代表了目前杭州樓市中絕對主流的產(chǎn)品。而各板塊高層房源的均價(jià)，也最能反映該板塊的房價(jià)指數(shù)。
據(jù)錢報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，自杭州搖號購房以來，所推出的房源主要集中于50個(gè)板塊。由于有些樓盤涵蓋排屋、疊墅、洋房等低密產(chǎn)品，會拉高板塊均價(jià)，我們特意剔除了這些房源，以搖號以來各板塊領(lǐng)出預(yù)售證的高層房源均價(jià)作為基準(zhǔn)，計(jì)算出最具代表性的板塊價(jià)格。
板塊價(jià)格差異明顯
最高8萬/m2，最低1萬/m2出頭
統(tǒng)計(jì)后我們發(fā)現(xiàn)，杭州各板塊高層房源的均價(jià)存在明顯梯度。武林板塊因?yàn)橹挥续P起潮鳴，高層房源接近8萬元/m2;而富陽的東洲街道，成交量較大的融創(chuàng)微風(fēng)之城單價(jià)僅1萬元/m2出頭，整個(gè)板塊均價(jià)才11740元/m2。
如果以均價(jià)5萬元/m2以上作為豪宅板塊的標(biāo)簽，市中心和錢江新城處于第一梯隊(duì)。
均價(jià)4萬元~5萬元/m2的改善板塊，有城東新城、申花、濱江、西溪、萬達(dá)、橋東等。而申花板塊的高層均價(jià)甚至已經(jīng)超過濱江。
均價(jià)2萬元~4萬元/m2的板塊有25個(gè)，幾乎占了一半，是杭州目前在售樓盤的主流價(jià)格區(qū)間，也是杭州庫存相對集中的區(qū)域，如未來科技城、良渚新城、南部臥城、蕭山市北等板塊。丁橋板塊通過這幾年的發(fā)展，其高層均價(jià)已經(jīng)整體突破3萬元/m2，快趕上九堡的3.4萬元/m2，而九堡幾乎在原地踏步。
有13個(gè)板塊的均價(jià)在2萬元/m2以內(nèi)，這也是杭州目前的剛需板塊，也是相對的價(jià)格洼地。其中，富陽東洲街道的板塊均價(jià)才1萬元/m2剛出頭，銀湖科技城連1.5萬元/m2都不到，反倒是臨安，板塊均價(jià)都在1.7萬元/m2以上。銀湖科技城一樓盤營銷負(fù)責(zé)人告訴記者：“富陽的別墅排屋和洋房項(xiàng)目特別多，這些樓盤均價(jià)基本都在2萬元/m2，有些甚至超過3萬元/m2，所以給人感覺好像房價(jià)很高。但事實(shí)上，富陽的高層賣得很便宜。”
而一個(gè)區(qū)域里的不同板塊，價(jià)格也存在差異。余杭區(qū)的星橋板塊均價(jià)為16577元/m2，未來科技城板塊均價(jià)為27714元/m2,價(jià)差1萬多元/m2。
價(jià)格調(diào)控參照板塊均價(jià)
今年的高價(jià)地不少將虧本
3月以來，杭州土地市場火爆，房企開始遠(yuǎn)超預(yù)期拿地。就在一周前，杭州有關(guān)部門權(quán)威人士明確放話：“不要低估杭州調(diào)控樓市的決心，房價(jià)不會松動，房企不要再抱有任何幻想。如果拿地價(jià)格過高，很可能面臨虧損。”
事實(shí)上，目前杭州的房價(jià)調(diào)控，除了以不同的房源類型、不同的面積段、房企的品質(zhì)溢價(jià)等作為區(qū)分，更主要的是參照高層房源的板塊均價(jià)。也就是說，我們統(tǒng)計(jì)的板塊高層房源均價(jià)，大致就是目前板塊價(jià)格天花板，頂多按照一年5%上浮。
開發(fā)商拿地，也可以此為參照。比如蕭山市北板塊，均價(jià)33296元/m2，杭州世紀(jì)樓面價(jià)幾乎與板塊均價(jià)持平，其在售均價(jià)也僅僅3.8萬元/m2左右，還含有3500元/m2的精裝。杭州世紀(jì)最新領(lǐng)出的預(yù)售證，高層大戶型房源價(jià)格依然是38300元/m2，一分錢未漲。這可以說是一個(gè)高價(jià)拿地后明顯虧本的典型案例。
限價(jià)不松動，高價(jià)拿地的開發(fā)商就要格外謹(jǐn)慎了。3月2日，艮北新城宅地實(shí)際樓面價(jià)破30000元/m2。據(jù)錢報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，該板塊已經(jīng)領(lǐng)出預(yù)售證樓盤的高層均價(jià)為38856元/m2。如果按照這個(gè)板塊均價(jià)算，要配上4000元/m2的精裝修，也一定會虧本。
3月20日，閑林板塊的兩宗商住地塊，一宗成為今年杭州首塊封頂成交的地塊且競投自持達(dá)6%，另一宗也差一點(diǎn)封頂，樓面價(jià)約在16000元/m2。而目前閑林板塊領(lǐng)出預(yù)售證的高層房源均價(jià)約為21963元/m2，其中東海閑湖城的備案均價(jià)僅19000元/m2。如此“高風(fēng)險(xiǎn)”拿地，不得不為開發(fā)商捏把汗，前兩年頗為流行的“以時(shí)間換空間”的說法，在“房住不炒”的基調(diào)以及調(diào)控不放松的決心下，顯得有些蒼白。
