云水別墅改造后。

云水別墅改造前。 均 資料圖片

??記者 舒抒

??近日，徐匯區(qū)天平路街道首個(gè)成套改造項(xiàng)目收官，位于襄陽(yáng)南路429弄1—5號(hào)的云水別墅小區(qū)完成原拆原建，居民家中的裝修也正陸續(xù)完成，最快春節(jié)后就能搬回“老房”，住進(jìn)“新家”。

??69歲的吳繼敏阿姨即將成為云水別墅首批回搬的居民。日前，記者跟隨吳阿姨來到正在裝修的老房子，建筑外部新漆的淺灰色外墻上鑲嵌著白色條紋裝飾，樓道內(nèi)干凈整潔，地上的馬賽克磚和木質(zhì)地板正分別進(jìn)行清潔和打蠟。而最讓吳阿姨激動(dòng)的就是總算有了屬于自己家的廚房和衛(wèi)生間，“雖然面積有限，但空間都是自己的了”。

??去年，上海完成29.6萬(wàn)平方米小梁薄板房屋等不成套舊住房改造，今年這一目標(biāo)又進(jìn)一步提升至31萬(wàn)平方米。徐匯區(qū)近年來重點(diǎn)開展“三舊”變“三新”民心工程，今年預(yù)計(jì)將推進(jìn)4萬(wàn)平方米不成套舊住房改造。云水別墅作為衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)內(nèi)保留歷史建筑成套化改造的案例，探索出了居民外遷回搬、拆落地改造、歷史風(fēng)貌復(fù)原等寶貴經(jīng)驗(yàn)。

??炒菜時(shí)會(huì)“天降白糖”

??云水別墅建造于1938年，內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜，公共區(qū)域狹小擁擠，存在墻面斑駁開裂、管線老化雜亂、樓梯又窄又陡且沒有獨(dú)立廚衛(wèi)等各類問題。

??吳繼敏從兒時(shí)起就同父母在此居住，見證了云水別墅數(shù)十年風(fēng)雨。此次成套改造前，她一家三代共五口人在這里居住。雖然面積有近60平方米，但從一樓到二樓的房間，需要經(jīng)過公共樓梯才能進(jìn)門。“衛(wèi)生間每?jī)蓪庸灿靡粋€(gè)，至少四五戶人家共用一個(gè)廁所，早上大人上班、小孩上學(xué)、老人看病，門口都要排起長(zhǎng)隊(duì)?！眳抢^敏說。

??更讓人“崩潰”的是先天不足的墻面?！熬褪前褷€泥、稻草和板條拼接起來的墻面，沒有磚?！眳抢^敏說，泥墻遇到大雨天必然漏水，不僅漏到床上讓人晚上無(wú)法入睡，還會(huì)讓墻壁像酥糖一樣，手一摸就沾滿一手的泥灰。炒菜時(shí)，廚房天花板還會(huì)掉下白灰，“像白糖一樣往鍋里掉”。

??吳繼敏告訴記者，一些老鄰居早年將房屋出售或出租，搬遷到了滬郊新房。但更多老鄰居考慮到云水別墅優(yōu)越的地理位置，都不愿搬離。

??隨著近年來上海大力推進(jìn)“兩舊一村”改造，云水別墅的居民想要改善居住條件的意愿日益強(qiáng)烈。徐匯區(qū)經(jīng)過綜合評(píng)估，考慮到小區(qū)房屋條件已不適宜居住，且原建筑不存在保留價(jià)值，因此根據(jù)歷史照片、圖紙等文獻(xiàn)資料，經(jīng)考證后決定對(duì)建筑進(jìn)行原拆原建，還原初始風(fēng)貌，改善內(nèi)部設(shè)施。

??“一戶幾十個(gè)方案”

??2021年7月，天平街道正式啟動(dòng)襄陽(yáng)南路429弄1—5號(hào)舊住房成套改造。改造征詢工作啟動(dòng)后，獲得幾乎所有32戶居民的支持。

??然而，當(dāng)機(jī)遇要化為具體落實(shí)的方案時(shí)，部分居民卻產(chǎn)生了顧慮：要離開居住了幾十年的“故土”，實(shí)在舍不得；搬離后房屋改造何時(shí)能完工，當(dāng)中是否會(huì)有變數(shù)……天平路街道慎成居民區(qū)黨總支書記王曉軒說，有位年近七旬的阿姨是孤老，腿腳不便，得知云水別墅要改造，老人家很支持，但苦于沒有就近的房屋可以在拆落地改造期間居住。為此，街道專班的工作人員前后為老人接洽了10余家中介，最終在20余套備選房屋中找到了符合老人需求的過渡房。

??云水別墅作為新式里弄住宅，房型多樣，改造方案制定之初確立了“一戶一方案”模式?！暗珜?shí)際操作中，卻是一戶幾十個(gè)方案。”王曉軒說。居民在樓內(nèi)生活數(shù)十載，不少?gòu)N衛(wèi)公用部位的“屬地”劃分長(zhǎng)期默認(rèn)，“你家醬油瓶在這里，我家醋瓶在那里”。但改造后，每戶人家會(huì)按比例新增廚衛(wèi)面積，其中涉及對(duì)原有公用部位重新展開合理的分隔，不少住戶都遲遲未達(dá)成一致。

??最終打動(dòng)居民的是居委干部和工作人員一次次不厭其煩地溝通和協(xié)調(diào)?！胺桨钢贫ㄩL(zhǎng)達(dá)一年多，前后改了幾十稿。”徐匯區(qū)第四房屋征收服務(wù)事務(wù)所項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，居民們?cè)诳吹礁鞣蕉荚跒樵扑畡e墅改造傾注心力后，欣然決定“各退一步”，認(rèn)可了改造方案。

??春暖花開后搬新家

??隨著襄陽(yáng)南路429弄1—5號(hào)舊住房改造項(xiàng)目順利生效，2021年12月底，居民全部搬離，施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)。

??記者從上海徐房建筑實(shí)業(yè)有限公司了解到，云水別墅改造項(xiàng)目采用了內(nèi)部整體改造方式，在保留空間肌理和建筑整體風(fēng)貌的前提下，將原先的泥幔結(jié)構(gòu)推倒重建為現(xiàn)代化的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。建筑內(nèi)部各樓層空間重新分隔，調(diào)整樓梯位置，使得每戶居民家中都能擁有獨(dú)立的廚房和衛(wèi)生間。公共樓道則保留了原有的馬賽克瓷磚設(shè)計(jì)，90年前的木窗被替換為中空斷橋鋁窗。

??農(nóng)歷新年后，春暖花開時(shí)，云水別墅居民將陸續(xù)回搬。1月中旬，記者先跟隨吳繼敏走進(jìn)她的新家，全屋定制柜、中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)均已安裝妥當(dāng)，軟裝和家具進(jìn)場(chǎng)后，一家人最快3月就能搬進(jìn)新家。