宿遷新聞網(wǎng)訊 買房送裝修、送家電，甚至送轎車等，層出不窮的營銷手段，著實(shí)吸引了不少購房者的目光。近日，宿遷市威尼斯水景城推出一項(xiàng)買房返利50%的特惠活動(dòng)，更是讓購房者心動(dòng)不已。但是返利背后，難掩擔(dān)憂，只要花一半的錢就能買到一套房，這樣的好事怎樣落實(shí)？返利安全又由誰來保障？
返利50%讓人無法不心動(dòng)
近日，記者接到市民張女士的咨詢電話，“我在網(wǎng)上看見，威尼斯水景城在搞買房返利50%的特惠活動(dòng)，但是返利安全卻沒有保障”。位于湖濱新城的威尼斯水景城打出了購房即享“50%返利”的宣傳口號。即在活動(dòng)期間內(nèi)簽約，并在8月底前完成一次性付款、分期或辦理完按揭手續(xù)的客戶，就可以享受50%的返利特惠活動(dòng)。房款返還分20年，每月等額返還，返還金額將直接轉(zhuǎn)入業(yè)主帳戶內(nèi)。與此同時(shí)，開發(fā)商承諾，客戶有權(quán)利在購買房屋至五年時(shí)，將所購買的房產(chǎn)按合同價(jià)的140%返售于開發(fā)商，即開發(fā)商負(fù)有140%回購房屋的義務(wù)。
張女士看到這個(gè)活動(dòng)后，非常心動(dòng)，特地跑去售樓部咨詢。銷售人員大致地給張女士算了一筆賬，張女士看中的房子約90平米，售價(jià)4000元/平米左右，以貸款的方式購買，首付108000元，貸款252000元，且還款期限為20年。按照當(dāng)前貸款利率，每個(gè)月要還銀行貸款1886.27元。參加返利活動(dòng)后，開發(fā)商承諾每個(gè)月返還給張女士750元。折算下來，包括要還銀行的貸款，整套房子只花了272704元，平均下來才劃3030元/平米，省了不少錢。此外，如果五年之內(nèi)，張女士不想擁有該套房，可以在貸款還清的前提下，按照原價(jià)140%，也就是56萬元的價(jià)格，把房屋返售給開發(fā)商，從中凈賺16萬。
返利安全沒有正式保障
50%的購房返利活動(dòng)，著實(shí)讓張女士心動(dòng)不已，但當(dāng)她提出想要看一下具體的購房合同時(shí)，銷售人員則表示，由于此次的返利活動(dòng)是最近才舉辦的，因此具體的購房合同仍在草擬過程中，沒有辦法出示。但是購房者可以先交納一定的意向金，把看中的房號定下來。“目前，我們這邊的確是沒有合同的模板，但是我們可以先幫您寫一下，我們這個(gè)返利活動(dòng)也將一并寫在合同上，而且會(huì)有公司蓋上公章，然后拿給領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，這樣的話就可以生效了。”當(dāng)張女士對這份所謂生效的“承諾”提出質(zhì)疑時(shí)，銷售人員則表示，“你們現(xiàn)在看到的威尼斯大酒店、歡樂島項(xiàng)目總資產(chǎn)近10個(gè)億，這兩個(gè)項(xiàng)目和我們威尼斯水景城是一家的。說句不好聽的，就算開發(fā)商卷款而逃，有大酒店和歡樂島兩個(gè)項(xiàng)目在，也足夠賠償你們的損失了。”
因?yàn)樯形纯吹诫p方正式的協(xié)議，50%的返利究竟屬于何種形式還尚不清楚,返款是否安全已經(jīng)成為了最大的擔(dān)憂。“房子返利50%以后，算下來確實(shí)便宜不少錢，但是這返利的合同還沒有制定，萬一開發(fā)商要卷款跑了，我們找誰要錢去啊”，張女士向記者表示擔(dān)憂。
活動(dòng)涉嫌違規(guī) 相關(guān)部門介入調(diào)查
針對張女士的憂慮，記者也上網(wǎng)查了下，這樣的返利活動(dòng)不在少數(shù)。2010年，濱江某商鋪開發(fā)商承諾業(yè)主，將在三年內(nèi)返還15%的回報(bào)。但是三年過去了，業(yè)主未收到任何返利。開發(fā)商則以當(dāng)初的返利活動(dòng)是一種宣傳手段，只有宣傳資料，而從未作出任何正式的書面形式為由，拒絕兌現(xiàn)。
為此，記者聯(lián)系到宿遷市住建局房管處相關(guān)負(fù)責(zé)人咨詢此事。負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商舉辦買房返利分20年付清這樣的特惠活動(dòng)是不需要經(jīng)過房管處的批準(zhǔn)允許，屬于開發(fā)商個(gè)人的行為。但是這樣的返利活動(dòng)涉嫌違規(guī)。“針對類似這樣的違規(guī)活動(dòng)，我們房管處會(huì)責(zé)令開發(fā)商進(jìn)行整改，如果開發(fā)商拒絕整改的話，我們會(huì)依法作出相應(yīng)的行政處罰。”
