近日，住建部、央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。廣州市、中山市、深圳市也相繼發(fā)布關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，更好滿足深圳市居民剛性和改善性住房需求。相關(guān)話題引發(fā)熱議。
圖片來源：網(wǎng)絡(luò)
主要觀點(diǎn)
輿論表示“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策可以解決剛需者住房問題。中級(jí)經(jīng)濟(jì)師、今日頭條大V“隆門財(cái)經(jīng)”評(píng)論稱，大家知道，首套房不僅首付比例低，支付壓力小，而且往往還可以享受最低優(yōu)惠利率，乃至住房公積金貸款。而如果是二套以上，不僅首付更高，有的達(dá)到五成，而且利率加點(diǎn)更多，也不能享受公積金貸款優(yōu)惠，往往只能商貸，這樣一來購房成本就高了很多。目前陸續(xù)有城市開啟“認(rèn)房不認(rèn)貸”模式，不用說，這對(duì)購房者和房地產(chǎn)行業(yè)來說，都是利好。所以希望早日落地，及時(shí)讓更多人享受到這份紅利。招聯(lián)首席研究員董希淼表示，廣州市在一線城市中第一個(gè)明確實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，具有較強(qiáng)的示范作用。預(yù)計(jì)下一步，將有更多一線城市和其他城市主動(dòng)選擇實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更好地降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，滿足居民剛性和改善性住房需求，推動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)保持健康平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。
輿論認(rèn)為其他地區(qū)預(yù)計(jì)也會(huì)出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員、媒體專欄作家、今日頭條大V“譚浩俊”評(píng)論稱，廣東的兩個(gè)一線城市，在同一天發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，預(yù)示著一線城市出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策已經(jīng)正式啟動(dòng)。那么，北京和上海是否也會(huì)跟進(jìn)，很快出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策呢？跟進(jìn)是肯定的，就看如何跟進(jìn)。按照7月份新建住宅和二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況，北京和上海可能還要觀察和關(guān)注后再作出決定?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”，也不是靈丹妙藥，有沒有療效，關(guān)鍵還是看居民，看購房者，而不是看政策。“金九銀十”會(huì)否到來，關(guān)鍵看居民購房的熱情能不能恢復(fù)。新浪微博“@·MakeRhettGreatAgain”表示，喊著住房不炒，廣州深圳開始認(rèn)房不認(rèn)貸，北京上海什么時(shí)候開始？首付壓力最大的“北上廣深”已打開突破口，北京同步跟進(jìn)也只是時(shí)間問題。
輿論表示一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”的效果不一定達(dá)到期望。房地產(chǎn)博主、新浪微博大V“有事問彭叔”評(píng)論稱，一線城市放開認(rèn)房不認(rèn)貸，對(duì)于二、三線城市的虹吸能力，沒有那么強(qiáng)。不放開限購，很多二三線城市人，沒有購房資格，也就只能是在那看看，不會(huì)真的去買。但如果說，一線城市的限購放開了。二手房就不說了，新房肯定會(huì)被搶瘋。抖音“兔子”認(rèn)為，有什么用呢？大部分地區(qū)房?jī)r(jià)照樣虛高，普通人照樣買不起房?，F(xiàn)在出什么政策都不管用了，除了實(shí)打?qū)嵉亟祪r(jià)。好像貸款不用還了一樣！還記得負(fù)首付0首付嗎？實(shí)際就是增加二手房流通，治標(biāo)不治本，只是延緩房地產(chǎn)崩盤的時(shí)間。
輿論表示多家銀行再下調(diào)存款利率是為了鼓勵(lì)群眾消費(fèi)和投資。金融分析師、今日頭條大V“張生說”評(píng)論稱，這次非正常LPR調(diào)整，也有可能是央行在憋大招，畢竟存量房貸利率下調(diào)都喊了一個(gè)多月，期間還多次強(qiáng)調(diào)，只有央行正式下達(dá)操作指令才能落地。還有一件事是確定的，那就是接下來存款利率還會(huì)下調(diào)，畢竟貸款利率降了，存款自然會(huì)降，就是鼓勵(lì)大家多貸款少存錢，想方設(shè)法把銀行存款都趕出來。財(cái)經(jīng)評(píng)論員、今日頭條大V“思之想之”評(píng)論稱，為什么要不斷下調(diào)存款利率？其實(shí)想要把錢趕到股市和樓市里?，F(xiàn)在居民的儲(chǔ)蓄意愿比較強(qiáng)，消費(fèi)和投資的意愿比較弱，所以要通過降息，壓制儲(chǔ)蓄，從而刺激消費(fèi)和投資。尤其是現(xiàn)在國家要活躍資本市場(chǎng)，同時(shí)也要穩(wěn)定恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，不管是炒股還是買房，都需要真金白銀的投入。中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠表示，廣深“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地執(zhí)行，將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和房貸利率，對(duì)于原來無房有貸款或有貸款記錄的家庭，過去首付比例在40%—70%，政策落地之后購買住房首付將降至30%，房貸利率也將下降，有助于降低居民購房門檻和購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求，穩(wěn)定廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，修復(fù)市場(chǎng)信心。
輿論指出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策可能會(huì)帶來房?jī)r(jià)上漲等負(fù)面影響。經(jīng)濟(jì)觀察員、今日頭條大V“瀚海觀察”評(píng)論稱，廣州加入“認(rèn)房不認(rèn)貸”的行列，可以被視為一種積極信號(hào)，這表明政策在不斷優(yōu)化和調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)和社會(huì)的變化?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策有助于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，促進(jìn)市場(chǎng)活躍度和穩(wěn)定。此外，廣州的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策更注重購房者的信用記錄和還款能力，這有助于增強(qiáng)購房者的還款意識(shí)和能力，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。該政策也可能會(huì)帶來一些負(fù)面影響，例如可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲、增加房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。因此，政府在實(shí)施政策時(shí)需要權(quán)衡各種因素，進(jìn)行全面評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)控制。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜：政策放松空間還包括優(yōu)化法拍房、非住宅、離婚購房等限購政策，庫存壓力大的區(qū)域或按照因區(qū)施策、一區(qū)一策原則，與人口、人才等政策相結(jié)合優(yōu)化政策。除此之外，優(yōu)化限售、限價(jià)政策，降低交易稅費(fèi)，也是政策優(yōu)化方向。今日頭條“來自外星球的喵星人”表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”或?qū)е聵鞘信菽俅涡纬?，最好別貸款買房，都是血淚??！勸年輕人能不買房就別買房，要想生活質(zhì)量下降、要想吃一輩子的苦就別貸款買房，買了就是為銀行打工一輩子便宜了銀行！
供稿：焦德銀
編輯：張 漢
審核：葉順亮
原標(biāo)題：《多地官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”引熱議》
