■ 記者 張文輝/文 田晶/圖

　　市民陳小姐發(fā)現(xiàn)，自從開了汽車之后，到朋友家做客，去同事家串門，甚至是回家探望父母都成了一件“奢侈”的事情。

　　讓陳小姐覺得“奢侈”的原因，是市區(qū)不少小區(qū)都以停車位緊張為由限制外來車輛入內(nèi)，雖然很多時候經(jīng)過協(xié)調(diào)，車輛往往可以進入，但不是交涉過程費時費力，就是停放之后還需交費。那么，對于此類走親訪友的外來機動車，小區(qū)該如何管理？在管理中又會遭遇哪些問題？對此，記者進行了采訪。

　　開車探親

　　頻頻遭遇

　　“煩心事”

　　日前，在市區(qū)某事業(yè)單位工作的李小姐和幾個朋友，應(yīng)邀去一位家住荷花池小區(qū)的同事家做客。下午，李小姐和朋友驅(qū)車前往。不過，當車開到小區(qū)門口時，她卻遇到了麻煩。李小姐回憶說，車開到小區(qū)后，就有一位物管人員過來說停車要收費。李小姐她們忙表示，很快就會將車開走。物管人員則強調(diào)，只能停半小時，如果超時就要收5塊錢。不知不覺中，在同事家待了近一個小時，李小姐她們下樓準備開車離開時，物管人員向她們要停車費。在同事的再三協(xié)調(diào)下，李小姐她們沒有交5元的停車費。不過，這樣的遭遇卻讓她覺得很無奈，原本去同事家玩是件很開心的事，卻因為停車的問題而有些掃興。

　　李小姐的遭遇和父母住在東大院的張先生比起來卻好多了。“每次去父母家看他們，能不開車都是盡量選擇不開車，如果開車去，那么八成就是要交停車費，不然肯定一頓晚飯都吃不好。”張先生說，過去車少的時候，一般都沒有這樣的問題，不過近兩年隨著小區(qū)的車輛越來越多，對于外來車的管理也是越來越嚴，基本上外來車進入小區(qū)都要交停車費。

　　停車資源

　　緊張導(dǎo)致

　　“門難進”

　　記者在對多位市民的采訪中發(fā)現(xiàn)，他們都遇到過去親戚朋友家所在的小區(qū)而被追要停車費的情況，雖然有時最終經(jīng)過協(xié)調(diào)沒有交費，但也很容易因為爭執(zhí)而發(fā)生不愉快的事情。

　　小區(qū)物管為何要對這些走親訪友的車輛進行限制呢？對此，記者走訪了荷花池、東大院以及萬達廣場等多個小區(qū)。物管方面的解釋主要集中在：因為小區(qū)停車資源緊張，往往是“一個蘿卜一個坑”，所以對于外來車輛進行限制性管理多出于對本小區(qū)業(yè)主停車權(quán)益的保護，而這些外來車輛就包括一些小區(qū)業(yè)主親戚或朋友的車輛。

　　負責(zé)萬達小區(qū)物業(yè)管理的康佳物業(yè)公司總經(jīng)理朱健康告訴記者，目前他們公司負責(zé)的小區(qū)有三個，分別是七九大院、萬達和丹桂苑。三個小區(qū)都碰到過這種情況。物管在管理過程中，確實比較為難。有朋友或親戚來的業(yè)主當然希望停車方便，而且不收費。但是對于其他業(yè)主來說，他們卻認為這樣做是物管疏于管理。“有些業(yè)主甚至自己帶著攝像機，站在小區(qū)門口，對外來車輛進行攝像。”朱健康說，這也更促使他們主動想辦法維護所有業(yè)主的停車權(quán)益。

　　“限時免費

　　超時收費”

　　將成趨勢

　　“其實，對于這類探親訪友車輛的管理，主要還是掌握一個平衡的問題。”朱健康說，在目前小區(qū)停車資源普遍緊張的情況下，必須要在保證業(yè)主停車權(quán)益的基礎(chǔ)上，妥善解決探親訪友車輛的停放問題。朱健康介紹了康佳物管公司在這方面的管理方法。“我們對于臨時進入小區(qū)的探訪車輛，首先需要駕駛?cè)藴蚀_報出探訪人的樓棟門號，然后進行入門登記，并給予一定的免費停放時間，一般是兩小時，停放時間較長的車輛則要收費，每次收費5元左右。”朱健康表示，收費并不是最終目的，收取的費用不會塞進任何工作人員的口袋，這筆錢將用來養(yǎng)護小區(qū)道路、綠地，或維修公共設(shè)施。

　　記者了解到,將于2014年1月1日起施行的《江蘇省物業(yè)管理條例》，對于小區(qū)車輛停放問題有了專門的規(guī)定。其中對于進入小區(qū)的非業(yè)主車輛的規(guī)定為：“對進入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行軍警應(yīng)急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的車輛，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務(wù)的臨時停放車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取任何費用。除前款規(guī)定以外，根據(jù)合同約定允許其他外來車輛進入住宅物業(yè)管理區(qū)域臨時停車的，在約定時限內(nèi)免交汽車停放費。”