每個業(yè)主在買房時，都會交一筆“住宅專項維修資金”。但動用這部分資金，有時問題就凸顯出來：一個單元內(nèi)有一戶家庭維修房屋，卻要動用這個單元所有業(yè)主的住宅專項維修資金。修你家的房卻要用我的錢，很多業(yè)主表示不能理解?！?/span>記者 金友壯

　　維修房屋遭遇簽字難

　　家住櫻花小區(qū)的邱先生，最近家中客廳頂部出現(xiàn)裂痕，他想申請維修資金進行維修，但在申請過程中卻遇到了麻煩。

　　“房子現(xiàn)在已經(jīng)過了保修期，聽物管說可以拿維修金進行維修，但動用這筆錢需要征得相關業(yè)主同意后才能申請到。”邱先生表示，住宅專項維修資金主要用于住宅公共部位、公共設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。而共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。按照這項規(guī)定，他家的客廳頂部屬于住宅公共部位，符合申請住宅專項維修資金的條件。

　　根據(jù)《物權法》規(guī)定，使用住宅專項維修資金，應當經(jīng)維修范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。但邱先生去找樓上下幾家業(yè)主想征得他們的同意時，他們都不愿意簽字。

　　遭遇簽字難事出有因

　　為什么相關業(yè)主不愿意簽字？淮安市物業(yè)管理中心物管科科長韓樹桃表示，根據(jù)相關規(guī)定，如果多幢房屋的共用部位、共用設施設備需要維修、更新和改造，費用由多幢房屋的全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分攤，屬一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。邱先生家損壞的屋頂屬于一個單元內(nèi)業(yè)主共有的公共部位，如果動用住宅專項維修資金對邱先生客廳頂層墻面進行維修，則需要動用這個單元內(nèi)所有12戶業(yè)主的維修資金，按房屋建筑面積比例分攤到每戶業(yè)主頭上。

　　“從邱先生這個單元其他11戶業(yè)主的角度來講，別人家的房屋出現(xiàn)問題，牽扯不到自己的利益，肯定沒有人愿意用自己的‘錢’去修人家的房。”韓樹桃認為，這也是人之常情。

　　“大部分業(yè)主都很惜用維修金，因為當維修金缺乏時，每家每戶又得重新繳納。只要跟自己扯不上關系，很多業(yè)主都不會同意簽字。”市區(qū)某一小區(qū)物管告訴記者。

　　維修資金存量達6億

　　淮安市物管中心相關工作人員告訴記者，邱先生這樣的遭遇并不是孤例，目前市區(qū)很多小區(qū)業(yè)主試圖動用維修資金，最大的問題就是沒法弄齊三分之二業(yè)主簽名。韓樹桃表示，目前想解決這一問題，只能依靠業(yè)主之間的互相溝通和相互理解。

　　韓樹桃介紹，淮安市各小區(qū)業(yè)主在購房時繳納住宅專項維修資金，多層住宅每平方米需繳納50元，高層住宅為100元每平方米，其中50元用于電梯維修保養(yǎng)費用。

　　因為業(yè)主申請住宅專項維修資金的確存在類似簽字難的問題，韓樹桃告訴記者，據(jù)有關部門數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前我市市區(qū)住宅專項維修資金存量已達6億元左右。